《中国房地产发展报告No.11（2014）》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪我国房地产市场最新资讯，深度分析，剖析因果，谋划对策，展望未来。全书分为房地产发展总报告和专题报告两部分，总报告侧重于分析和展望房地产业和房地产市场的总体发展，专题报告重点研究房地产的主要次级市场发展和热点问题。2013年是我国全面贯彻党的十八大精神以及加快发展方式转变的关键之年，宏观经济增速呈现低于8%的平稳较快增长态势。延续十年的国家以高频率出台房地产政策以及国家层面不断深化的房地产调控发生了一定改变，国家层面更加关注房地产市场稳定健康发展的长效机制和“保基本”，各城市政府则根据自身特点出台或紧或松的微调政策。从全国范围看，2013年商品房成交价增速低于2012年，但仍保持较快上涨。商品房成交量大幅增加，销售旺盛导致房地产开发资金增速大幅上升，投资增速保持较平稳增长；土地购置面积和新开工面积增速由负转正；房屋竣工面积缓慢增长，创下1998年以来增速最低。从35个大中城市看，2013年商品房成交价、商品房销售面积、土地购置面积、房屋新开工面积增速均表现为提升态势；商品房成交价增速高于2012年，并高于全国同期增速；商品房销售面积增速低于全国，但住宅销售面积增速高于全国并大幅增长；土地购置面积和房屋新开工面积呈增长趋势，但高于全国同期增速；房屋竣工面积增速不仅低于全国而且为负增长；房地产开发投资增速略有下降，住宅投资增速有所上升，但均低于全国同期增速。展望2014年，宏观经济仍将保持在7%～8%的平稳较快增长态势，国家经济政策将进一步向居住城镇化、改善民生倾斜，房地产政策及调控也将围绕这一主题展开。由于缺乏房地产市场稳定健康发展的长效机制，房地产市场将进一步分化，部分城市因土地价格上涨过快面临较大的房价上涨压力。2014年房地产市场走势将取决于政策实施与选择，房产交易量仍可能与上年持平，甚至略有增长，房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于调控政策的力度。各城市之间、地区之间市场分化加剧，分城施策、分类施策趋势明显，调控政策差异化和多元化将成为常态。预计外来就业人口占比较高的大都市房产特别是住房市场量价齐升，而大多数普通城市房产成交量和价格将保持相对平稳态势。一些缺乏产业支撑且前期片面造城的城镇，房产供过于求的泡沫化风险将大大增强。