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一 总报告
2005～2006年中国武汉房地产市场形势分析与2007年展望
一 1997～2006年上半年期间武汉总体经济运行情况
（一）国民经济增长加速，国民生产总值和固定资产投资近两年连创新高
（二）产业结构逐步优化，主导产业优势明显
（三）居民收入水平稳步增长，消费需求明显回升
（四）小结
二 1997～2006年武汉房地产发展状况
（一）土地交易活跃，从2004年开始土地供应量和价格创新高，2006年开始下降
（二）旧城改造力度大，拆迁量逐年上升
（三）房屋施工面积、竣工面积和投资额逐年上升，住宅投资占主导地位
三 2005～2006年武汉房地产市场形势
（一）总体形势
（二）房地产开发投资分析
1.房地产投资“高开低走”，投资总额上升，增幅平缓下降
2.开发资金构成
（三）房地产市场分析
1.供应结构分析
2.土地购置与开发
3.房地产市场供需分析
4.商品房交易情况
5.存量房交易情况
6.商品房空置情况
7.旧城改造和拆迁情况
8.住宅价格走势
9.经济适用房开发
10.廉租房建设
（四）宏观调控对武汉房地产发展的影响
1.国家颁布的影响房地产行业的重大政策
2.宏观政策对武汉房地产市场的影响
3.政策影响小结
四 武汉房地产行业竞争环境分析
（一）总体竞争环境
（二）开发商阵营分析
1.本地开发商
2.外地实力型开发商
3.港澳台开发商
（三）小结
五 2006～2007年武汉房地产发展趋势
（一）政府将继续出台政策打击房地产投机需求、降低房地产投资收益率、减缓房价增长速度
（二）旧城改造力度将加强，中心城区仍是房地产开发热点，城市面貌和城市功能将得到改进、优化
（三）产品从经济适用房到高档别墅、从市中心到郊区，武汉房地产市场将在产品分布层次、市场价格梯次、产品供应结构上更加合理，新型产品将在2007年年底形成关注焦点
（四）房地产市场将进入盘整期，房地产业关注度降低，房价增长速度放缓，供销稳步增长
（五）产品不论价位如何，将更加关注产品质量、舒适性、适用性、高科技含量，产品从建设到拆迁之间的生命周期将更长
（六）企业更加注重品牌建设、可持续发展、项目操作水平的提高
六 政策建议
（一）改善宏观调控，实行精准打击，促进房地产市场持续稳定发展
（二）完善住房保障体系
（三）加快二手房交易和房屋租赁市场建设
（四）强化土地开发、交易管理，探讨土地交易新方式，提高国有资本进入土地市场的比重
（五）拓宽资金渠道，优化资金结构
（六）建立完善的信息披露制度，加强对媒体的监督和引导
（七）整顿市场秩序，规范企业行为
（八）降低建筑能耗，提高住宅工业化水平
二 专题报告
2005～2006年上半年武汉住宅市场发展报告
一 2005～2006年上半年武汉住宅市场运行概况
（一）投资规模及变化走势
（二）开发结构
（三）住宅价格走势
（四）经济适用房开发
二 2005～2006年上半年武汉住宅市场的主要特征
（一）住宅产业保持与城市宏观经济协调发展的态势
（二）供求总量逐步调整，空置率略有上升
（三）供应结构趋于优化，基本形成梯度供应
（四）住宅均价小幅上扬，热销楼盘各有特色
（五）外来投资潜力显现，平均地价继续上涨
（六）购房群体呈现出一些新的迹象
（七）推进产业化进程，住宅品质进一步大幅提升
（八）二手房市场发生波动
三 2005年武汉住宅市场发展的影响因素分析
（一）武汉的地域影响因素
（二）武汉社会经济的持续快速增长
（三）城市化的快速推进
（四）旧城改造计划的实施
（五）住宅建设开发成本的上升
（六）收入增多、楼市看涨的心理预期
四 2006～2007年武汉住宅市场走势预测
（一）住宅市场将保持稳定发展的总体态势
（二）随着居民收入增多，住宅有效需求将会逐步增大
（三）住宅市场需求仍以自住需求为主
（四）市场区域结构、供应结构将进一步均衡发展
（五）住宅市场体系将进一步完善
（六）经济适用房和廉租房的供给力度会进一步加大
2005～2006年武汉商业地产发展报告
一 武汉商业地产发展概况
二 武汉商业地产发展状况
（一）武汉商业地产发展的有利因素
1.国家宏观调控推动商业地产投资
2.中部崛起带动武汉商业地产崛起
3.城市圈建设促进武汉商业繁荣
4.外来资本强势进入助推武汉商业地产
5.“旧城改造”加速武汉商业地产发展
（二）武汉商业地产发展特征
1.商业地产顺市而出
2.商业地产呈多元化发展
3.专业市场唱主角
4.工业地产开发初试牛刀
5.“港资”强势进入提升武汉商业地产发展层次
6.区域商业开发锁定区域人群
7.底商趋热，烂尾楼复活
8.商业地产郊区化趋势显现
9.从开发时代向运营时代转变
（三）武汉商圈分析
1.汉口四大商圈分布
2.武昌五大商圈分布
3.汉阳三大商圈分布
三 武汉专业市场发展
（一）专业市场发展概况
（二）专业市场的发展历程
（三）专业市场基本情况
（四）专业市场的功能
（五）新近营业或即将兴建的部分专业市场项目分析
（六）专业市场开发与管理建议
（七）专业市场细分
（八）2006～2007年武汉专业市场的发展趋势
1.武汉商业地产发展势头强劲
2.商业地产市场供应趋于饱和
（九）个人投资专业市场的建议
四 武汉写字楼市场发展
（一）武汉高档写字楼分布布局
（二）武汉江南、江北的区域地位和定位比较
（三）武汉写字楼的发展状况和趋势分析
1.现代服务业的发展带动商务写字楼的放量
2.重点商务区写字楼聚集效应显现
3.写字楼定位趋向于明确的主题
4.小型商住楼依然受到市场青睐
5.写字楼价格仍有上升空间
五 武汉商业地产发展前景与趋势
（一）武汉商业“十一五”规划前景
（二）武汉商业地产发展趋势
1.未来1～2年，武汉商业地产集中放量年
2.未来武汉商业地产的发展主要体现在更新换代上
六 武汉商业地产发展存在的问题和发展建议
（一）武汉商业地产发展存在的问题
1.高速扩张隐忧
2.局部过热和同质化问题
3.高空置率威胁
4.经营思路的错位问题
5.商业地产开发过分依赖银行贷款
（二）武汉商业地产发展建议
2006年武汉市二手房市场分析报告*
一 1月份
（一）2006年1月份与2005年12月份各区域交易量比重对比
（二）2006年1月份与2005年12月份各区域成交均价对比
（三）2006年1月份与2005年12月份各区域成交金额对比
（四）2006年1月份与2005年12月份各区域成交面积对比
（五）2006年1月份与2005年12月份二手房成交房龄分析对比
二 2月份
（一）江汉区活力凸显，青山区、洪山区、汉阳区潜力十足
（二）成交均价分析
（三）成交金额分析
（四）成交单价与房龄分析
（五）成交面积与户型分析
三 3月份
（一）成交区域分析
（二）成交均价分析
（三）成交金额分析
（四）成交单价与房龄分析
（五）成交面积与户型分析
四 4月份
（一）成交区域分析
（二）成交均价分析
（三）成交金额分析
（四）成交单价与房龄分析
（五）成交面积与户型分析
（六）总结
五 5月份
（一）成交区域分析
（二）成交均价分析
（三）成交金额分析
（四）成交单价与房龄分析
（五）成交面积与户型分析
（六）有税房成交情况
六 6月份
（一）全市概况
1.6月份各行政区成交房源均价比较
2.6月份各行政区房源成交频次比较
（二）各片区二手房成交均价、成交频次比较
1.6月份江汉区二手房情况
2.6月份江岸区二手房情况
3.6月份硚口区二手房情况
4.6月份汉阳区二手房情况
5.6月份武昌区二手房情况
6.6月份洪山区二手房情况
7.6月份青山区二手房情况
（三）各户型成交频次比较
（四）各面积区间房源成交频次比较
（五）各价格段房源成交频次比较
（六）各房龄段房源成交频次比较
（七）6月之最
2005年武汉主城区土地市场分析报告
回顾篇 先声夺人赢得满堂彩
1.中部崛起战略及“洼地”效应，境内外财团强势注资武汉
2.受宏观调控影响市场短期盘整，企业对土地资源需求较为迫切
3.同区域拿地，开发商偏好同片或连片开发
分析篇 土地出让市场五大特征
1.4宗土地与2500余亩——供地规模化特征明晰
2.区域供应与武汉新区——三镇动态均衡发展为主线
3.一枝独秀到种类繁多——供地类型逐年丰富化
4.9宗地块与105个亿——土地价格凸显土地潜在价值
5.中小企业与投资风险——中小型地块价格涨幅攀升
影响篇 土地供应影响房地产市场格局
1.鹦鹉洲片区——武汉新区的新外滩
2.永清商务综合区——武汉新地标
3.花楼、老圃联动效应——打造老牌商业圈
4.中北路黄金内环集中供地——促进楼市提速发展
思考篇 土地供应未来市场两大思考
1.供应量与市场需求是否平衡？
2.未来土地的供应方向在哪里？
注释
2006年上半年武汉主城区土地市场分析报告统计范围：“武汉市主城区”范围包括江岸、江汉、硚口、武昌、洪山、青山、汉阳七个城区。资料来源：武汉市土地交易中心公开公布的数据。">*
一 土地市场概况
（一）交易情况
（二）供应结构
1.供应区域情况
2.供应规模情况
3.用地性质
（三）地价水平
1.价格趋势
2.土地单价成长性分析
3.楼面地价成长性分析
二 交易特征分析
（一）一破二降，土地部门长袖善舞
（二）惊艳出手，万科钟情城市中心
（三）集约用地，维持地价平稳上升
（四）未来供地，趋势紧随政策导向
2005～2006年武汉物业管理业发展状况分析
一 2005～2006年武汉物业管理业状况描述
（一）外部环境
（二）横向比较
（三）内在制约因素
1.物业管理企业服务不到位
2.物业管理企业资质较低
3.全市优秀物业管理小区不多
二 发展特点
（一）物业管理相关制度建设还处于初级阶段
（二）社区物业管理亟须跟进
（三）物业管理新体制进一步被人们接受
（四）物业服务收费机制比较健全
（五）前期物业管理逐渐规范化
三 发展趋势
（一）行业法制化将得到进一步强化
（二）行业市场化的程度将得到进一步提高
（三）服务专业化的水平将得到进一步提高
（四）行业管理将更加规范化
（五）企业品牌化将更加明显
（六）管理智能化将得到进一步发展
2005～2006年武汉房地产投融资情况分析
一 2005～2006年武汉房地产投融资运行实况描述
（一）武汉房地产投资现状
1.房地产开发性投资
2.房地产购置性投资*
（二）武汉房地产融资现状
1.房地产开发性融资
2.住房购置性融资
二 2005～2006年武汉房地产投融资运行特点
（一）开发性投资“高开低走”，购置性投资稳步攀升
（二）开发性融资渠道渐开，住房购置性融资发展较快
（三）房地产经济与国民经济运行呈现较为协调发展的局面
（四）存在一定的房地产投机行为，防范房地产金融风险的形势依然严峻
（五）房地产金融市场发展滞后且不均衡明显
（六）经济适用房建设依然面临许多问题
（七）住房公积金制度运行中还存在许多问题
三 2006～2007年武汉房地产投融资运行走势判断
（一）合理的需求将继续刺激房地产投资增长
（二）房地产业与金融业的结合将会更紧密
（三）房地产开发企业洗牌重组在所难免，竞争将更加理性
（四）房地产购置性投资将会出现理性增长的局面
（五）探索以房地产信托为主的新的开发性融资方式的趋势将更加明显
（六）加大资本市场融资比重的紧迫性会更加显著*
2005～2006年第一季度武汉房地产指数报告
2005年第一季度
一 市场综述
（一）市场价格分析
（二）市场基本状况
1.本季度商品住房销售量出现回落
2.本季度商品住房销售价格继续上浮
3.纯投资型产品成为市场关注点
4.二手房市场供应量增加，租赁市场渐趋饱和
5.二手房价格上涨
（三）区域市场分析
1.江北片区（江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区、汉阳区）
2.江南片区（武昌区、洪山区、青山区）
（四）写字楼物业分析
二 武汉市二手房交易情况
（一）武汉市二手房市场情况分析
1.汉口地区
2.汉阳地区
3.武昌地区
（二）区域二手房市场分析
1.武昌区
2.洪山区
3.青山区
4.江汉区
5.江岸区
6.硚口区
7.东西湖区
8.汉阳区
9.武汉经济开发区
2005年第二季度
一 市场综述
（一）市场价格分析
（二）市场基本状况
1.商品住宅供大于求
2.商品住宅销售价格趋于平稳
3.二手房住宅成交量增幅较大
4.二手房价格有涨有跌
5.期房限转的措施效果明显
（三）区域市场分析
1.江北片区（江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区、汉阳区）
2.江南片区（武昌区、洪山区、青山区）
（四）写字楼物业分析
二 武汉市二手房交易情况
（一）武汉市二手房市场情况分析
1.汉口地区
2.汉阳地区
3.武昌地区
（二）区域二手房市场分析
1.武昌区
2.洪山区（含东湖高新技术开发区）
3.青山区
4.江汉区
5.江岸区
6.硚口区
7.东西湖区
8.汉阳区
9.武汉经济开发区
2005年第三季度
一 市场综述
（一）市场价格分析
（二）市场基本状况
1.市场价格继续上浮，销量有所下滑
2.中等户型商品住房成为市场的销售主体
3.中档价位商品住房的市场需求量较大
4.二手住房成交量出现下跌
5.二手房价格有涨有跌
（三）区域市场分析
1.江北片区（江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区、汉阳区）
2.江南片区（武昌区、洪山区、青山区）
（四）写字楼物业分析
二 武汉市二手房交易情况
（一）武汉市二手房市场情况分析
1.汉口地区
2.汉阳地区
3.武昌地区
（二）区域二手房市场分析
1.武昌区
2.洪山区（含东湖高新技术开发区）
3.青山区
4.江汉区
5.江岸区
6.硚口区
7.东西湖区
8.汉阳区
9.武汉经济开发区
2005年第四季度
一 市场综述
（一）市场价格分析
（二）市场基本状况
1.宏观市场分析
2.微观市场分析
（三）区域市场分析
1.江北片区（江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区、汉阳区）
2.江南片区（武昌区、洪山区、青山区）
（四）写字楼物业分析
二 武汉市二手房交易情况
（一）武汉市二手房市场情况分析
1.汉口地区
2.汉阳地区
3.武昌地区
（二）市场基本情况
（三）区域二手房市场分析
1.武昌区
2.洪山区（含东湖高新技术开发区）
3.青山区
4.江汉区
5.江岸区
6.硚口区
7.东西湖区
8.汉阳区
9.武汉经济开发区
2006年第一季度
一 市场综述
（一）市场价格分析
（二）市场基本状况
1.商品住宅价格增幅得到有效控制
2.中等户型最为市场接受
3.中心城区难觅4000元/平方米以下的新房
4.中等价格项目获市场好评
5.住宅市场进一步细分
6.二手房住宅和商铺物业价格出现下跌
7.商品住房与二手住房呈现良好的联动趋势
（三）商品住房供销情况
1.开发商有意识地控制市场供应量
2.消费心理的变化
3.春节因素的影响
（四）区域市场分析
1.江北片区（江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区、汉阳区）
2.江南片区（武昌区、洪山区、青山区）
（五）写字楼物业分析
1.市场竞争将更加激烈
2.商住楼较受青睐
3.个性化写字楼开始走俏
二 武汉市二手房交易情况
（一）武汉市二手房市场情况分析
1.汉口地区
2.汉阳地区
3.武昌地区
（二）市场基本情况
1.二手房市场价格走势不容乐观
2.二手房种类和市场进一步细分
3.二手房交易主要对象及户型价格配比需求
（三）区域二手房市场分析
1.武昌区
2.洪山区（含东湖高新技术开发区）
3.青山区
4.江汉区
5.江岸区
6.硚口区
7.东西湖区
8.汉阳区
9.武汉经济开发区
三 政策篇
武汉城市总体规划解读*
一 城市总体定位
1.城市性质定位
2.资源优势
二 城市规划
1.武汉城市圈总体规划思路与解读
2.交通规划与重点基础设施建设
3.城市规划亮点解读
三 城市发展展望
1.发展目标
2.发展相关建议
武汉旧城和“城中村”改造述评
一 武汉市“城中村”综合改造工作的指导思想和主要内容
（一）“城中村”综合改造工作的指导思想
（二）“城中村”综合改造工作的主要内容
二 武汉市“城中村”综合改造相关政策
（一）改制方面
1.“城中村”集体经济组织改制
2.村民户籍变更
3.撤销村民委员会，组建社区居民委员会
4.劳动就业和社会保障
5.计划生育
（二）改造建设方面
三 武汉市“城中村”综合改造基本情况
（一）武汉市“城中村”规模
（二）武汉市“城中村”改造重点
（三）武汉市首批改造的15个试点村
四 武汉市“城中村”综合改造的工作步骤
（一）“城中村”改造的范围
（二）“城中村”改造工作的具体步骤
五 武汉市“城中村”综合改造的具体实施措施
（一）“城中村”的改制工作
1.“城中村”集体经济组织改制
2.村民户籍变更
3.撤销村民委员会，组建社区居民委员会
4.劳动就业和社会保障
5.计划生育
（二）“城中村”改造建设工作
1.“城中村”改造建设的方式
2.“城中村”个人房屋及其宅基地的处置
六 “城中村”综合改造建设的规划要求和审批程序
（一）规划要求
（二）审批程序
七 “城中村”综合改造典型案例分析
（一）罗家墩村——“城中村”改造的典范
（二）由“罗家墩村综合改造”引发的思考
1.“城中村”土地新政
2.政府在改造过程中的角色
3.机遇与风险的博弈
四 区域篇
武昌片区房地产市场分析报告
一 武昌区域概况
1.地理位置
2.自然环境
3.区域概况
4.交通环境
5.城市规划
二 武昌商品住宅发展特征
三 2005～2006年上半年武昌商品住宅供给和销售情况基本分析
1.商品住宅价格与销量分析
2.武昌商品住宅市场供求关系
四 武昌各区域住宅市场发展概况
1.武昌区
2.洪山区
3.青山区
汉口片区房地产市场分析报告
一 汉口区域概况
1.地理位置
2.自然环境
3.区域简介
4.交通环境
5.城市建设
二 汉口房地产市场发展现状
三 汉口商品住宅发展特征
四 2005～2006年上半年汉口商品住宅供给和销售情况基本分析
1.商品住宅价格与销量分析
2.汉口商品住宅市场供求关系
五 汉口各区域住宅市场发展概况
1.江汉区
2.江岸区
3.硚口区
4.东西湖区
汉阳片区房地产市场分析报告
一 区域概括
1.地理位置
2.自然环境
3.区域简介
4.交通环境
5.政策环境
二 汉阳房地产发展现状
三 汉阳商品住宅发展特征
四 2005～2006年上半年汉阳商品住宅
1.商品住宅价格与销量分析
2.汉阳商品住宅市场供求关系
五 汉阳各片区住宅市场发展概况
1.汉阳老城区
2.沌口片区
五 评价篇
2006年中国武汉房地产企业综合竞争力TOP 10评估报告精选
武汉地产开发投资集团有限公司
（一）企业开发规模、经营业绩
1.总资产
2.三年来房地产投资额、房屋施工面积、房屋竣工面积、总销售额、盈利状况（净利润增长率）、创税收入
（二）企业成长性
1.销售面积和销售资金增长率
2.企业土地储备面积
（三）企业专业系统能力
1.企业专业团队建设情况
2.企业专业发展状况和产品创新能力
（四）企业发展战略
湖北中天鸿源房地产开发有限责任公司
（一）企业开发规模、经营业绩
（二）企业成长性
（三）企业专业系统能力
1.企业管理能力
2.专业设置与资源配置状况
3.企业文化和专业团队建设状况
（四）产品创新能力
1.开发模式
2.产品的标志性
3.人居文化的创造度
（五）企业社会责任感
（六）产品的行业贡献和城市贡献
2006年中国（武汉）房地产新锐企业TOP 10评估报告精选
保利（武汉）房地产开发有限公司
（一）企业开发规模、经营业绩
（二）企业成长性
（三）企业专业系统能力
1.企业管理能力
2.企业文化和专业团队建设状况
（四）产品创新能力
1.开发模式
2.产品的标志性
3.人居文化的创造度
（五）企业社会责任感
1.慈善捐款数额
2.爱心公益事业的参与度
（六）产品的行业贡献和城市贡献
湖北天伦房地产开发有限公司
（一）企业开发规模
（二）企业发展战略和成长性
（三）企业专业系统能力
1.企业管理能力
2.专业设置与资源配置状况
3.企业文化和专业团队建设状况
（四）产品创新能力
（五）产品的行业贡献和城市贡献
武汉华星房地产有限公司
（一）企业开发规模、经营业绩
（二）企业成长性
（三）企业专业系统能力
1.企业管理能力
2.企业文化和专业团队建设状况
（四）产品创新能力
1.开发模式
2.产品的标志性
3.人居文化的创造度
（五）企业社会责任感
（六）产品的行业贡献和城市贡献
2006年中国（武汉）房地产行业服务商TOP 10评估报告精选
2006年中国（武汉）最具专业性房地产顾问服务机构：武汉大家房地产顾问有限公司
（一）企业专业服务能力
（二）企业团队竞争力
1.企业管理能力和创造力
2.企业文化和专业团队建设状况
（三）专业服务业绩
1.水岸星城
2.柒零社区
3.银海假日广场
4.华公馆
5.汉口人家
6.时代天骄2期
（四）产品的行业贡献和城市贡献
2006年中国（武汉）最具影响力房地产营销代理机构：武汉大汉隆城房地产营销策划有限公司
（一）企业专业服务能力
1.企业规模
2.企业效益
3.企业发展战略
（二）企业团队竞争力
1.企业管理能力和创造性
2.企业文化和专业团队建设状况
（三）专业服务业绩
（四）企业社会责任感
（五）产品的行业贡献和城市贡献
2006年中国（武汉）最具影响力房地产模型专业服务机构：武汉赛悦建筑模型设计有限公司
（一）企业专业服务能力
1.企业规模
2.企业效益
3.企业发展战略
（二）企业团队竞争力
1.企业管理能力和创造性
2.企业文化和专业团队建设状况
（三）专业服务业绩
（四）产品的行业贡献和城市贡献
2006年中国（武汉）最具影响力房地产广告服务机构：长城盛花武汉分公司
（一）企业专业服务能力
1.企业规模
2.企业效益
（二）企业团队竞争力
1.企业管理能力和创造性
2.企业文化和专业团队建设状况
（三）专业服务业绩
（四）产品的行业贡献和城市贡献
2006年中国（武汉）最具成长性房地产模型服务机构：武汉楚成模型有限公司
（一）企业专业服务能力
1.企业规模
2.企业效益
3.企业发展战略
（二）企业团队竞争力
1.企业管理能力和创造性
2.企业文化和专业团队建设状况
（三）企业服务业绩
（四）企业社会责任感
1.慈善捐款数额
2.爱心公益事业的参与度
（五）产品的行业贡献和城市贡献
中国（武汉）房地产营销经典案例评估报告精选
水岸星城
（一）项目概述
1.项目简介
2.地段介绍
（二）项目分析
1.宏观分析
2.竞争分析
3.项目优劣势分析
（三）项目定位
1.总体定位
2.客户定位
（四）项目规划
1.规划理念
2.小区的总体规划设计
（五）建筑设计
1.建筑风格
2.建筑创新
（六）营销推广
1.项目的个性化操作模式
2.定战略：宏观和微观的互动
3.树形象：从“最美的岸边”到“水岸星城年”
4.练内功：协调内外专业团队，实现“上层定制”
5.重客户：高力国际与VIP酒店式服务营销模式
（七）广告推广策略
1.推广总思路
2.营销总线索
3.广告推广总体思考
（八）营销效果评估
1.宣传推广
2.销售组织
3.销售业绩
首义名居
（一）项目概述
1.项目简介
2.地段介绍
3.周边配套
（二）项目分析
1.同地段同类产品分析
2.项目优劣势分析
（三）项目定位
1.总体定位
2.产品定位
3.客户定位
（四）项目规划
1.规划理念
2.规划设计
（五）建筑设计
1.建筑风格
2.户型设计特色
（六）营销推广策略
1.项目卖点整合
2.定价策略
3.推广渠道
（七）广告推广策略
（八）精选广告设计展示
（九）营销效果评估
华润·凤凰城
（一）项目概述
1.项目简介
2.地段介绍
（二）项目分析
1.宏观环境
2.同地段或同类产品现状
（1）水岸星城
（2）爱家国际华城
（3）玉桥新都
（4）锦江国际城
3.项目优劣势分析
（三）项目定位
1.产品定位
2.客户定位
（四）项目规划布局
（五）建筑设计
1.建筑创新
2.户型特色
（六）营销推广策略
（七）广告推广策略
1.设计展示一
2.设计展示二
（八）精选广告设计展示
（九）营销效果评估
金色华府
（一）项目简介
1.项目地段
2.主要配套设施
3.产品结构
4.项目规划与设计
5.项目所获得的荣誉
6.发展商背景
7.产品优势
8.区域市场状况
9.竞争项目状况
10.竞争状况分析
（二）营销过程中的推广思路
1.对地块价值的认识
2.对福星品牌的认识
3.宣传推广策略
4.项目分节点营销策略
5.项目持续热销期
（1）营销活动
（2）报广投入
6.尾盘销售阶段
（1）实景展示的推动
（2）宣传推广配合思路
（3）营销活动配合思路
（三）项目成效及后续体验
1.项目成效
2.留给业主的后续体验
百帝苑
（一）项目概述
1.项目介绍
2.地段介绍
（二）项目分析
1.宏观环境
2.同地段或同类产品现状
3.项目优劣势分析
（三）项目定位
1.总体定位
2.产品定位
3.客户定位
（四）项目规划
1.规划理念
2.规划设计
（五）建筑设计
1.建筑风格
2.建筑创新
3.户型设计特点
（六）营销推广策略
1.项目卖点整合
2.定价策略
3.推广渠道
（七）广告推广策略
1.主题定位语
2.媒体选择
3.媒体排期原则
（八）精选广告设计展示
（九）营销效果评估
2005～2006年武汉地产十大名片
（一）锦绣长江——全国地王、2公里长江江景
（二）东湖天下——坐拥东湖的超高端住宅
（三）锦绣龙城——武汉超级郊区大盘
（四）天顺园小区——武汉最大的经济适用房小区
（五）F·天下——武汉规模最大的别墅群
（六）世界城·光谷步行街——全球最长的商业步行街
（七）武汉民生银行大厦——武汉最高的地标建筑
（八）东湖上领——武汉单价最高的滨湖住宅
（九）福星惠誉——快速崛起的本土地产标杆
（十）地产集团——整合后的武汉地产“巨无霸”
2005～2006年武汉房地产主流话语阵地评价
《购房指南》评价
（一）媒体简介
（二）行业影响和贡献
（三）发行渠道
《武汉晨报·楼市周刊》评价
（一）媒体简介：武汉地区创刊最早、最专业的楼市周刊
（二）行业贡献和影响：开武汉楼市之先河，创造诸多第一
（三）再创新高，成为武汉楼市创新旗帜
中房网评价
（一）媒体简介
（二）行业贡献和影响
（三）发展目标
搜房网评价
（一）媒体简介
（二）行业贡献和影响
（三）发展目标
中华居网评价
（一）媒体简介
（二）行业贡献和影响
1.打造地产数字营销平台
2.多栏目运作，不以媒体自居
（三）发展目标：大武汉新房的“写真集”
全房网评价
（一）前言
（二）媒介简介
（三）行业贡献
1.功能创新上
2.模式创新上
（四）未来展望
《长江日报·武汉房地产周刊》、《武汉晚报·广厦周刊》评价
（一）媒体简介
（二）行业影响和发展预测
热线房产频道评价
（一）媒体简介：华中地区最早开办的门户网站，中国最早的网站之一
（二）行业贡献和影响：占领先机，引领潮流
（三）发展目标
六 营销篇
2005～2006年武汉房地产广告营销变革
一 曾经一枝独秀的大众宣传媒体
二 传统营销推广的转变
三 渠道的多元化、精准化
四 广告与窄告的抗衡与较量
五 点对点双向互动的营销推广
六 政策瞬息万变，谋定者，得天下
2005～2006年武汉房地产营销理念与模式创新
一 概念营销向品质营销发展
二 后期营销向全程营销策划发展
三 品牌营销
四 体验式营销
五 拍卖营销
六 饥饿式营销
七 网络营销
八 跨地域营销
浅析武汉高端住宅营销模式创新
活动营销——华润·凤凰城
1.确定艺术生活主线，找寻潜在客户
2.凤凰馆——项目的载体
3.多元合作，建立软性资源，利于延展主题
4.活动系统，促进销售
论坛营销——锦江国际城
议题：
与会人员：
研讨目标：
研讨焦点：
结论：
营销物料与途径的突破——水岸星城·形象楼书
形象楼书制作目的：
风格：
创意：
其他宣传物料配合：
品牌营销
万科
七 热点关注
盘龙城——武汉第四镇的崛起
（一）深厚的文化底蕴
（二）绝佳的生态环境
（三）独特的地理位置
（四）政府的大力支持
1.打造硬件平台，加大基础设施建设力度
2.打造引资平台，加大对外招商力度
3.打造创新平台，加大项目和人才开发力度
4.打造人文平台，加大品牌宣传力度
5.打造服务平台，加大环境优化力度
（五）差异化的地产结构
（六）城市发展的必然趋势
武汉高端物业发展之我见
武汉将催生正确的高端物业观
武汉目前仅处于都市高端物业的发展阶段
武汉高端物业销售扑朔迷离
武汉高端物业存在巨大套利空间
八 资料篇
武汉房地产业界观点
2005年武汉房地产大事记
2006年1～7月武汉房地产大事记
2005～2006年武汉数字地产
三
84
31.5亿
33.9亿
81.63亿
9.9%
93.91亿
2297.96万
1047.69万
702.29万
756.91万
120
2.5%
8.6%
33.2%
5.8%
4.41亿
3000
2%
3.8%
600亿
2005～2006年武汉房地产关键词
关键词之一：宏观调控
关键词之二：武汉王家墩CBD
关键词之三：豪宅
关键词之四：地王
关键词之五：武汉新区
关键词之六：中部崛起、“8+1城市圈”
关键词之七：3A住宅
关键词之八：城市中心价值
关键词之九：经济适用房
关键词之十：商业地产
关键词之十一：建筑节能
关键词之十二：水生态
关键词之十三：绿色建筑
关键词之十四：集资建房
关键词之十五：固定房贷利率
关键词之十六：房贷证券化
关键词之十七：企业联盟
2005年武汉市规划城建记事
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
数字一：10%——城市居民人均收入年均增幅
数字二：4个——经济发展的支柱产业数量
数字三：3条——市内开建的轨道交通数量
数字四：25%——武汉的城市森林覆盖率
数字五：32平方米——2010年城市居民人均住宅建面
2006年武汉市规划城建记事
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