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牛眼看房产图书

SSAPID:101-9789-7926-85
ISBN:978-7-5097-3603-6
DOI:
ISSN:

[内容简介] 房地产关系国计民生,各界人士都有话要说,也都有话可说。我对房地产的关注开始于住房制度改革以后,是从城市化、城市现代建设研究视角切入的。房地产涉及领域广泛,利益关系错综复杂,众说纷纭,争论不休属正常现象,但被严重政治化和社会化,潜流涌动、充满诡异,不能不说是独具中国特色和房地产特色。

相关信息

丛书名:
作 者: 牛凤瑞
编 辑:周映希
出版社:社会科学文献出版社
出版时间: 2012年09月
语 种:中文
中图分类:F2 经济计划与管理

 我国房地产政策顶层设计需要理论思维(代自序)

 践行科学发展观,实现房地产业可持续发展

  一 中国房地产业大趋势是供不应求

  二 判断中国房地产市场年度形势要调整思路

  三 房地产市场宏观调控要与时俱进

 国际化城市·国际化居住社区·中国房地产业

  一 国际化城市需要国际化居住社区支撑

  二 建设国际化居住社区要强调中国自己的创新

  三 国际化居住社区要引领中国房产业发展的潮流

 城市建设与标志性楼盘

 对我国房地产调控方向的两点意见

  一 控制投资和房价不应是房地产业的调控方向

  二 不要夸大房地产信贷与我国金融安全的相关关系

 城市·房地产与财富机会

 关于中国房地产业的几个问题

  一 中国房地产业走势

   1.住房已上升为居民家庭生活需求满足的主要方面

   2.房地产业健康发展关系产业结构优化

   3.房地产业大趋势是供不应求

  二 政府对房地产业调控

   1.住房改革方向不可逆转

   2.政府调控目标是平衡住房供求关系

   3.几个流行口号分析

   4.政府对房地产业的管理

   5.完善经济适用房、廉租房政策

  三 怎样看待中国房价

   1.全国房价变动说明了什么

   2.现实的房价是市场供求双方博弈的结果

   3.言及我国房地产已进入调整期为时尚早

   4.中国房价的总体走势是上升

   5.控制房价过快上涨的基本途径

  四 房地产开发中的利益主体和价值循环链

   1.价值循环链

   2.利益主体链条

 我国房价上升分析与政策建议

  一 我国房价升幅整体上尚在可以接受区间

  二 我国房价总体走势是上升

  三 控制房价过快上升的根本途径是增加供给

  四 房价背后隐含的价值循环链和利益链

  五 我国房地产调控的政策建议

   1.房地产调控要以增加住宅有效供给为主导目标

   2.调控房地产的重点是市场失灵领域

   3.坚持住房市场化改革方向,适时取消经济适用房政策

   4.完善住房保障是一个长期过程

   5.调整商品房结构应是企业决策

   6.扩大市(县)政府调控房地产的自主决策权

 关于房地产行业公信力建设

 中小户型商品住宅开发之我见

 我国房地产政策问题与讨论

 理性看待北京房价上涨

 快速城市化背景下的中国房地产政策问题

  一 中国经济快速发展是历史的必然

  二 城市化是中国经济又好又快发展的载体

  三 快速城市化要求中国房地产业有较快发展

  四 中国房地产宏观调控的主导方向应是增加住房的有效供给

  五 正确分析房价快速上涨的原因

  六 重视房地产政策执行条件和执行成本研究

 中国宏观经济形势与房地产调控

  一 中国经济较快发展不等于过热

  二 较高投资率是中国经济又好又快发展的保证

  三 中国房地产业应有较快发展

  四 增加住房有效供给,方能取得调控的主动权

 中国房地产宏观调控与住房保障体系建设

 怎样评价房地产开发商

 我国房地产宏观调控的几个理论和思想认识问题

  一 房地产业在经济社会发展中的地位

  二 我国房地产宏观调控有三大领域

  三 怎样看待商品住房价格

  四 如何认识房地产开发用地

 关于我国房地产拐点和救市 两个热点问题的讨论

  一 我国房市的“拐点”是否已经到来

  二 我国政府应否对房地产救市

 我国城市住房政策设计应坚守四个基点

  一 住房改革的大方向不应改变

  二 房地产业地位不应错位

  三 住房市场调控不被误导

  四 住房保障政策不被误读

 怎样看待高房价

 解读我国26条涉房流行口号

  1.让大多数人买得起住房

  2.让大多数人有房住

  3.我国85%的居民买不起住房

  4.蚁居和蜗居

  5.房奴

  6.房地产行业不能提升国际竞争力

  7.房地产和购房具有挤出效应

  8.房地产泡沫严重

  9.房地产泡沫威胁金融安全

  10.房价增速过快

  11.房价过高

  12.地王推升房价

  13.土地财政

  14.首先满足政策性建房用地需求

  15.78家央企退出房地产市场

  16.抑制投资性购房

  17.遏制投机性购房

  18.提高购买第二套住房门槛

  19.加征住房交易环节税费

  20.优化住房供给结构

  21.房地产暴利

  22.不要与民争利

  23.开征物业税

  24.房地产市场拐点来临

  25.加大保障性住房供给

  26.第二次房改

 我国房地产政策设计的理论和实践问题讨论

  一 中国房地产及其产品定性

  二 我国房地产形势

  三 房地产政策目标和调控方向

  四 住房保障

  五 房地产供地政策

 我国房地产政策分析与改进

  一 房地产政策设计的逻辑缺陷

   1.成功概率极小的主要政策目标

   2.效力相互抵消的多重政策目标

   3.“药不对症”的政策措施

   4.对投资和投机购房的简单化处理

   5.高估保障房建设对房价的抑制作用

   6.越位的住房结构调整

  二 房地产理论的误区

   1.对房地产业地位认识的误区

   2.对住房性质判定的模糊

   3.误读房价

   4.误判地价和土地财政

  三 制定房地产政策的指导思想偏差

   1.夸大支流的形势误判

   2.忽视抓主要矛盾的决策方法

   3.多重目标的房地产政策预期

   4.计划经济情结

   5.学者的自以为是

   6.在解决住房问题上的急于求成

  四 房地产政策改进与建议

   1.正确认识房地产地位

   2.以增加住房有效供给为房地产政策基本目标

   3.坚持住房市场化改革方向

   4.增加房地产政策的弹性和差异化

   5.增强房地产舆论导向上的执政党意识

 我国房地产市场调控的观念更新和制度设计

  一 走出房地产性质认识误区,正确房地产定位

  二 摒弃以支流否定主流的思想方法,坚定住房制度市场化改革

  三 力戒急于求成情绪,相对稳定房地产调控政策

  四 转变计划经济思维方式,增强房地产调控的政策弹性和差异化

  五 调整控制房价预期,确立增加住房有效供给的调控方向

  六 警惕平均主义思潮,构建公平公正的住房供应体系

 中国的城市化能否支撑起房地产业的明天?

  一 城市化是低成本实现现代化的必由之路

  二 房地产为城市化提供物质基础

  三 城市化能够支撑起房地产的明天

 高端住宅建设宜放不宜禁

  一 高端住宅建设是经济社会发展的需要

  二 高端住宅建设是房地产市场分工细化的产物

  三 高端住宅是传统文化精华与现代理念、现代技术的融合