商业蓝皮书编委会

 Abstract

 主要编撰者简介

 中文摘要

 法律声明

 总报告

  扩大消费需求与促进消费升级

   一 当前我国国内消费的基本情况*

    （一）消费需求总量增长加速

    （二）消费率偏低并呈现下降的趋势

    （三）消费品市场有效需求不足的矛盾没有根本解决

    （四）收入政策效果不佳

    （五）开拓农村市场效果不佳

   二 我国面临消费升级的重要阶段

    （一）如何解决城乡消费失衡的问题

    （二）如何解决政府收入支出的合理性问题

    （三）如何解决消费者的消费差异问题

   三 关于2009年的宏观政策

   四 关于2010年中国消费与中国商业的相关预测

    （一）关于2010年全社会消费品零售总额的预测

    （二）城市消费将围绕品质生活以品牌消费为主

    （三）农村耐用消费品仍然会保持持续增长

    （四）汽车消费仍然是大看点

    （五）餐饮消费总额突破2万亿元

    （六）网络购物将成为最大亮点

    （七）商业地产走出盘整进入稳定发展阶段

    （八）CPI数据回升所带来的2010年通胀预期

   五 扩大消费需求与促进消费升级的政策建议

    （一）明确扩大内需政策的核心是扩大消费需求

    （二）强化广义消费政策的制定

     1.财政政策方面

     2.收入政策方面

     3.产业政策方面

    （三）出台促进消费升级的政策

    （四）鼓励地方政府与企业探索各种促销手段

    （五）营造公平的竞争环境

    （六）构建完善的公共服务体系

    （七）加快立法，构建“放心消费”的市场环境

    （八）必须树立信心

 产业分析

  批发业2009年发展与相关问题研究

   一 2009年中国批发业发展概况

   二 批发业资产利润分析

    （一）不同所有制批发企业资产利润分析

    （二）不同商品类别批发企业资产利润分析

   三 批发行业吸纳就业分析

   四 家电销售模式分析

    （一）中国家电销售模式的变化历程：三个阶段

     1.第一阶段：“短缺经济”时代，家电销售以传统国营百货商店为主

     2.第二阶段：传统百货公司衰退，家电销售逐渐以专业家电连锁销售商为主

     3.第三阶段：制造商寻求新的销售渠道，力图摆脱家电销售巨头的挤压

    （二）家电销售模式的新途径——家电网购模式

   五 “家电下乡”与家电销售业

    （一）“家电下乡”的进展状况

    （二）“家电下乡”的经济学分析

    （三）“家电下乡”与家电销售业

   附录

  中国民生消费品批发分销现状

   一 宏观背景

   二 中国的批发业概况

   三 批发分销渠道

    （一）不同批发分销渠道

     1.分销和代理商

     2.批发市场

     3.厂商直销

     4.仓储式超市

     5.网上批发

   四 行业挑战

    （一）竞争白热化

    （二）去中介化

    （三）品牌商减少批出全国性分销协议

    （四）交易行为不规范

    （五）商业法规标准不一

    （六）供应链各环节失调

   五 行业最新发展

    （一）金融危机对中国分销市场影响尚算轻微；中国拓内需将为分销行业带来不少机会

    （二）批发分销商仍扮演重要角色；唯竞争白热化，从业者必须不断改造创新

    （三）零供关系备受关注

    （四）政府积极改善分销市场的经营环境

    （五）外资企业纷纷涉足中国市场

    （六）品牌商选以三线、四线城市为拓展目标

  中国餐饮产业2009年状况与2010年展望

   一 2009年中国餐饮产业运行分析

    （一）产业总体运行

    （二）月度运行分析

    （三）区域运行比较

    （四）餐饮服务密度

    （五）2008年餐饮百强运行*

   二 2009年中国餐饮产业运行特点

    （一）保持增长势头，但增长趋势放缓

    （二）餐饮产业重要性进一步提升

    （三）政府加大对餐饮产业的支持力度

    （四）产业结构性调整加快

   三 2009年中国餐饮产业与资本市场

    （一）餐饮上市公司运营概况

    （二）餐饮企业与风险投资

   四 2009年中国餐饮业年度热点事件回顾

    （一）云南省出台专项促进餐饮业发展的政策

    （二）福记食品（HK：1175）清盘事件

   五 中国餐饮业2010年发展趋势

    （一）增长趋势依旧

    （二）产业结构性调整进一步深化

    （三）餐饮产业标准化进程深化

    （四）餐饮业态将进一步多元化发展

    （五）餐饮企业上市步伐将会加快

    （六）东部沿海地区餐饮市场进一步细分

    （七）各级政府对餐饮产业的重视将会大幅提升

    （八）食品安全仍是中国餐饮业的命脉

   附录

  中国商业物流的发展

   一 商业物流的内涵

    （一）商业物流的定义

    （二）商业物流和批发零售业发展的关系

     1.物流和批发零售业之间的互相依赖和促进的关系

     2.商品市场的持续发展也为商业物流发展提供了空间

     3.物流特别是物流外包是社会分工的必然结果

   二 国内商业物流运作模式

    （一）自营模式

    （二）外包模式

    （三）供应商配送模式

    （四）共同配送模式

   三 国内商业物流现阶段主要特点和问题分析

    （一）国内商业物流的最新发展

    （二）主要特点和问题

     1.商业物流成本居高不下

     2.我国物流设施及服务水平整体仍较落后

     3.物流信息化水平亟待发展

     4.配送中心的配送比率较低，商业连锁优势未能充分发挥

     5.第三方物流尚待进一步发展

   四 商业物流的发展机遇

  中国电子商务2009年发展状况及2010年关注热点

   一 中国电子商务2009年发展状况与突出特点

    （一）网络销售进入规模化

    （二）网络消费日益主流化

    （三）电子商务业务模式日趋深化

    （四）中国电子商务对宏观经济的作用日益显现

     1.电子商务在解决就业方面

     2.电子商务扩大内需方面

     3.电子商务帮助企业拓展外贸渠道方面

   二 中国电子商务发展2010年值得关注的热点

    （一）网络购物进一步加温

    （二）政府的政策导向成为关键问题

    （三）社会诚信体系得以进一步加强

    （四）电子商务的投入会进一步加大

   三 我们的建议

    （一）利用互联网和电子商务平台，寻找更多的客户

    （二）利用电子商务，调整自己的经营品种

    （三）利用电子商务，降低采购成本

    （四）利用信息技术，扩大企业的知名度

    （五）利用电子商务，实体店与网店并行

    （六）充分利用国家鼓励电子商务的相关政策

 产业要素分析

  中国商业地产发展现状与趋势分析

   一 中国商业地产的现状

   二 中国商业地产特点与发展趋势分析

    （一）中国商业地产特点

     1.投资金额高，回收期长

     2.高风险，高收益

     3.开发模式具有整体性，开发是基础，运营是关键

    （二）中国商业地产发展趋势

     1.我国商业地产已处于“价值洼地”，宏观形势的好转会给商业地产带来新的发展契机

     2.金融危机形成商业地产“倒逼机制”，商业地产发展模式发生转型升级

     3.餐饮业及休闲业态与商业地产高度融合，产业联合带来价值提升

   三 中国商业地产融资模式

    （一）中国商业地产融资问题

     1.法制环境尚待完善

     2.我国的资本市场不能与商业地产发展相匹配

     3.商业地产开发赢利模式有待规范

     4.商业房地产开发经营专业性不强

    （二）REITs的发展历程和特性

    （三）房地产信托在中国的发展

     1.房地产产业基金模式

     2.房地产资金信托计划

     3.房地产投资信托基金

  中国商业零售业2010年投资策略

   一 百货篇：回暖趋势逐渐确立

    （一）消费市场回暖，行业需求环境良好

     1.行业回暖已逐渐确立

     2. 2010年将保持上升趋势

    （二）行业内上市公司业绩从2009年第二季度开始见底回升

     1.收入增速同比下滑，但从第二季度开始有所回升

     2.受打折促销力度加大的影响，整体毛利率水平有所下降

     3.外延性扩张从下半年开始有所加快

    （三）从“抱团取暖”到“胜者为王”，行业重回“竞争”本质

     1.“价格战”仍是抢占市场份额的主要手段，但力度将有所减小

     2.继续圈地，加速扩张

     3.并购整合，胜者为王

     4.高端化

     5.购物中心业态备受青睐

     6.继续积极探索向加大自营商品比重转型

   二 超市篇：价量齐升，增长可期

    （一）受益于CPI回升，同店增速逐渐恢复

    （二）行业内上市公司业绩逐季有所好转

     1.收入增速逐季环比回升

     2.综合毛利率仍呈上升趋势

     3.净利率水平还有待提高

    （三）价量齐升，增长可期

     1.收入增速将大幅提升

     2.综合毛利率仍有很大的上升空间

     3.期间费用增长稳定，费用率将有所下降

   三 百货行业与超市行业的比较分析

    （一）赢利模式比较

    （二）成长性比较

    （三）估值水平比较

  中国零售业信息化分析与预测

   一 研究方法

   二 导言

   三 市场综述——行业发展现状

    （一）宏观经济走势

     1.销售增长速度相比2007年呈现明显下滑

     2.利润增速相比2007年下滑5.6个百分点

     3.耐用消费品和奢侈品下滑幅度较大

     4.低端渠道受消费者青睐

     5.外资零售企业发展速度有所减慢

    （二）行业的挑战和机遇

     1.重组与并购更加激烈

     2.运营管理精细化

     3.“万村千乡”市场工程对市场仍有促进作用

    （三）子业态发展态势

     1.百货业

     2.购物中心

     3.大型综合超市

     4.社区超市/便利店

     5.家电专营店

     6.家居专营店

     7.中式餐饮

     8.品牌专卖店（服饰/化妆品）

   四 行业未来发展趋势

    （一）消费结构决定中国零售业受金融危机的影响不大

    （二）二线、三线城市将成为零售业下一步快速增长的焦点

    （三）零售业利润率可能下滑

    （四）并购将成为公司扩张的重要手段

    （五）大型综超、百货店和便利店发展将更为迅速

    （六）“快速时尚”成为新的消费特点

    （七）经济不景气促旺网络购物

   五 行业IT市场及应用解决方案现状

    （一）IT市场规模

    （二）IT应用成熟度及2008年应用热点

     1. IT投资的增长情况

     2. IT应用的误区

     3.零售行业IT新的应用热点

    （三）行业解决方案市场整体情况

    （四）不同业态行业解决方案现状

     1.超市

     2.百货店

     3.专业店

     4.便利店

     5.专卖店

   六 未来展望

    （一）预测与假设

    （二）零售行业IT规模增长预测

    （三）零售行业解决方案市场规模增长预测

     1.整体解决方案市场规模预测

     2.整体解决方案市场中软件与服务预测

    （四）市场环境

     1. IT与企业财务融合

     2. IT预算压力加大

     3.“最后的”IT项目

     4.监管部门对IT提出更多要求

     5.类似应用字典的自定义平台

     6.能够支持更多的操作系统

    （五）对零售行业最终用户

   附录：定义

    零售行业定义

    IT硬件及网络包括的设备

    解决方案定义

    汇率

 区域市场与品类市场分析

  中国奢侈品市场发展

   一 中国奢侈品消费市场概况

   二 中国奢侈品消费市场背景分析

    （一）中国消费者收入增加，奢侈品消费力不断提高

    （二）一线富裕城市仍是奢侈品品牌的重要市场，二线、三线城市预计未来会成为奢侈品业的重要支撑

   三 中国奢侈品市场现状分析——运行特点及发展

    （一）消费群特征

     1.中国的富裕消费群比欧、美、日年轻

     2.中国奢侈品消费群主要为男性

     3.集团购买为主要力量

     4.品牌是消费者考量的关键

     5.依据消费需求细分中国富裕消费者

    （二）奢侈品品牌在中国市场的经营战略模式分析

     1.从代理到直营

     2.构建旗舰店建立品牌形象

    （三）奢侈品消费市场的布局分析

    （四）奢侈品品牌在中国的电子商贸应用未普及

    （五）集团式经营以享受规模效益

    （六）中国企业并购国外高端服装业品牌

    （七）国际品牌作出符合中国市场的改变

    （八）金融危机下转变营销策略

     1.奥特莱斯销售比重增加；注意打折/二手市场

     2.削减报刊等广告投入

   四 中国奢侈品市场面对的挑战

    （一）成本

    （二）关税、消费税

    （三）物流配送、人才培训和文化差异等问题仍然存在

    （四）仿冒品

   五 展望

  中国农村居民消费近期回顾与展望

   一 2009年中国农村居民消费加速扩张之评析

    （一）2009年中国农村社会消费品零售总额超高速增长

    （二）2009年中国农村居民消费超高速增长之评析

    （三）中国农村居民消费高速增长的长期性和趋势性因素

   二 2010年及以后若干年中国农村居民消费快速扩张之支撑因素

    （一）农民增收能力提升与增收环境改善的“引擎”效应

     1.居民收入对居民消费的影响路径

     2.农民收入加快增长且内部差距扩大势头有所缓解

     3.城乡收入差距不断拉大的势头有所缓解

     4.农村居民收入结构不断优化

     5.国内外宏观环境有利于农民增收

    （二）农村公共服务与基础设施改善的“挤进”效应

     1.公共服务跨国比较的基本启示

     2.城乡居民家用电器消费跨越时代比较的基本启示

     3.公共服务与基础设施改善对农村居民消费的影响机制

     4.农村公共服务持续强化对农村居民消费的“挤进”效应

     5.农村基础设施改善对农村居民消费的“拉动”效应

    （三）农村新一轮建房浪潮的“带动”效应

     1.农村地区新一轮建房浪潮正在到来*

     2.农村新一轮建房浪潮的连带消费

    （四）农村居民消费升级潮的“联动”效应

     1.农村耐用消费品的增长潜力

     2.耐用消费品加快普及的消费需求

     3.耐用消费品升级换代的消费需求

     4.农村交通通信和衣着消费的增长潜力

    （五）农村消费方式货币化与“城镇化”进程的“推动”效应

     1.农村消费市场化程度不断提高，货币化消费比重不断上升

     2.农村居民消费方式正在加速向城镇看齐

    （六）企业加大开拓农村市场力度的“促进”效应

    （七）政府诸多利好政策刺激的“催化”效应

     1.政府近年来高度重视扩大农村消费

     2.政府“保增长、扩内需”的部分短期政策

   三 中国农村居民消费加速扩张之宏观经济影响

    （一）对经济增长的短期影响：数量方面

    （二）对中国经济转型和增长质量的影响

  广东流通业2009年回顾与展望

   一 广东流通业不断取得新成效

    （一）流通业规模稳步增长

    （二）流通现代化程度逐步提高

     1.连锁经营体系不断完善

     2.物流业发展取得新进展

     3.分销批发业出现新气象

     4.电子商务处于全国领先地位

    （三）流通龙头企业实力不断增强

     1.资本运作水平不断提高

     2.企业规模不断扩大

     3.企业管理水平得到广泛认同

    （四）农村流通体系进一步完善，农村消费潜力逐步释放

     1.农村流通体系进一步完善

     2.农村消费潜力逐步释放

    （五）扩大内需的促销活动成果显著

    （六）社区商业发展迅速

     1.“双进”工程开展顺利

     2.在全国率先开展“万巷千街”市场工程试点

   二 广东流通业存在的主要问题

    （一）本土流通企业的优势不明显

    （二）现代流通发展方式有待进一步拓展

    （三）现代分销、批发业发展滞后

    （四）区域流通业发展格局不平衡

    （五）流通业品牌建设相对滞后

    （六）中高端流通人才培养机制缺失

   三 广东流通业面临的新形势与展望

    （一）广东流通业面临的新形势

    （二）展望2010年的广东流通业

     1.广东零售行业将迎来新繁荣

     2.广东流通企业的扩张力度将会加强

     3.新型批发业、商品交易中心将得到进一步发展

     4.现代物流业发展迈进更高的层次

     5.粤菜文化以及美食之都的形象将会得到进一步推广

 专题分析

  中国零售业并购状况

   一 中国商业零售业并购背景

    （一）中国消费市场快速增长

    （二）中国政府对商业零售业和资本市场政策的调整

    （三）次级贷款危机演化为全球金融危机

    （四）中国零售市场竞争激化，生存艰难

    （五）2008年中国并购活动仍保持强势增长

   二 中国商业零售业并购现状

   三 中国商业零售业并购的特点

    （一）以同业态横向并购为主

    （二）外资零售巨头并购活跃

    （三）内资企业加速并购整合

    （四）外资回购股权，谋求独资

    （五）外资产业投资基金活跃

    （六）二级市场举牌并购出现

   四 中国商业零售业并购的动因分析

    （一）企业并购动因理论

    （二）中国本土零售企业并购的动因

    （三）中国外资零售企业并购的动因

   五 中国商业零售业并购中存在的问题

    （一）外资并购外资中存在违规问题

    （二）外资并购内资中存在内资作假、外资投机资本运作问题

    （三）内资并购内资中政府行为不规范问题

    （四）内资民营企业并购扩张中存在领导人“落幕”问题

   六 中国商业零售业并购发展趋势

   附录：2007～2009年中国商业零售业并购大事表

  连锁零售行业门店KPI指标（关键绩效指标）分析

   一 连锁零售行业门店KPI指标体系

   二 各零售业态2009年第四季度指标情况

   三 各零售业态2009年下半年KPI指标情况

    （一）便利店

    （二）超市

     1.超市（300平方米～999平方米）

     2.超市（1000平方米～1999平方米）

     3.超市（2000平方米～3999平方米）

     4.超市（4000平方米～5999平方米）

    （三）大型超市

     1.大型超市（6000平方米～9999平方米）

     2.大型超市（10000平方米～14999平方米）

     3.大型超市（15000平方米以上）

    （四）百货店

    （五）家电连锁

   四 零售行业关注热点

    （一）转变赢利模式，自主经营创造价值

    （二）强化采购功能，从源头产生价值

    （三）开发自有品牌，为消费者创造价值

    （四）优化供应链，挖掘潜在价值

    （五）践行社会责任，创造企业社会价值

  2009年中国零售企业资金链风险研究

   一 短期负债是资金来源的重要组成部分

    （一）营运负债

     1.应付账款

     2.预收账款

     3.其他负债

    （二）带息借贷款

    （三）股权融资

    （四）利润盈余

   二 固定资产占相当比例的资金使用（资产）构成

    （一）零售企业资产构成

     1.固定资产

     2.其他零售业务长期资产

     3.现金

     4.存货

     5.非零售业务资产

     6.其他流动资产

    （二）较高程度依赖短期负债的风险显现

   三 赢利能力出现一定幅度下滑

    （一）大多数受访企业2009年营业额增长不乐观

     1.营业额增速整体放缓

     2.不同类型企业受影响不一

    （二）2008年下半年利润率出现一定幅度下滑

     1.企业整体经营利润率由升转降

     2.多种因素导致利润率下滑

     3.企业采取多种措施积极应对

    （三）企业认为销售和赢利下降是最大挑战

    （四）高比例的固定费用对赢利能力造成压力

     1.零售企业固定费用比例高

     2.不同业态固定费用比例不同

     3.企业采取多种措施压缩固定费用

    （五）压缩经营费用和打折促销是应对形势的主要措施

    （六）股票投资收益明显减少

     1.非经营性收益的主要来源

     2.非经营性收益具有不可持续性

   四 融资一定程度上依赖供应商货款和消费卡预收款

    （一）供应商货款和消费卡预收款占比较大

     1.供应商货款和消费卡预收款是主要营业负债

     2.银行借款并不是零售企业融资的主要渠道

    （二）零售企业持有的现金不能覆盖全部流动负债

    （三）利用供应商账款作为资金来源的扩展空间有限

     1.大部分零售企业的应付款周转天数明显下降

     2.制度和经济环境促使应付款周转天数下降

     3.占压供应商账款的规模将进一步减小

    （四）供应商受本次经济低迷影响程度更大

    （五）储值卡发行增长趋缓

     1.储值卡不仅仅是促销手段

     2.储值卡需求量减少

     3.依赖收取储值卡预收款存在潜在风险

    （六）中小企业融资成本高

     1.零售企业银行借款难，成本高

     2.中小企业特别需要宽松的信贷政策

    （七）零售企业寻求债券融资面临风险

    （八）发行股票筹集资金更加困难

   五 现金流减少迫使支出压缩，扩张放慢

    （一）开店与并购：快速扩张难以为继

     1.扩张支出高于利润产生的现金流

     2.现金流减少迫使放慢扩张速度

     3.有限资金投入到核心业务中

    （二）非主业资产：变现和收益存在较大问题

  中国出口转内销现状分析

   一 宏观环境

    （一）金融危机显著冲击中国对外贸易

    （二）中央调整经济结构，积极拓展内需市场

   二 出口转内销的主要困难

    （一）成本因素

     1.“三来一补”转“三资”*企业门槛过高

     2.政出多门，申请时间长

     3.补税金额巨大

     4.内外贸商品检测标准不一

    （二）风险因素

    （三）市场体制因素

     1.内贸市场仍未规范

     2.内外贸营运模式不同

   三 促进外贸转内销的政策措施

    （一）中央政府层面

    （二）地方政府层面

    （三）企业层面

   四 发展趋势

    （一）更多内外贸兼营企业

    （二）政策措施将逐步完善

   五 建议

    （一）政府层面

     1.促进内外贸一体化和流通业发展

     2.尽早厘清加工贸易政策方向

     3.政策措施可在珠三角“先行先试”

    （二）企业层面——企业应转型求变

  中国零供关系发展现状与趋势

   一 我国零供关系的主要问题

    （一）通道费名目繁多，收取随意性大

    （二）拖欠供应商货款，延长账期

    （三）零售商制订霸王条款

   二 我国零供关系现状

    （一）零售商与供应商开始合作，零供关系略有改善

    （二）费用问题仍然是焦点，但增幅略有降低

    （三）拖欠货款问题仍然存在，但有所改善

    （四）针对零供关系的法律规章正在完善

    （五）零售商建立自有品牌

    （六）供应商自建销售渠道

   三 外资大零售商对我国零供关系的影响

    （一）在促使本土零售商成长的同时挤压了我国中小零售商的生存空间

    （二）帮助供应商走向国际市场的同时进行纵向控制，影响我国供应商的发展

    （三）进一步恶化了零售商与供应商之间的关系

   四 零供关系发展趋势

    （一）零售商改革采购模式，取消对供应商收取费用

    （二）零供战略联盟

  中国价格运行2009年分析及2010年趋势预测

   一 2009年价格运行情况

    （一）食品价格稳中略升

    （二）工业消费品价格有降有升

    （三）服务价格稳中有降

   二 价格调控成效

    （一）配合国家4万亿元投资计划，加强价格总水平调控，促进了价格结构改善

    （二）继续完善粮食最低收购价政策，保持了粮价的基本稳定

    （三）稳步推进资源价格改革，促进了资源节约和环境保护

    （四）整顿和规范市场价格秩序，维护了广大人民群众的利益

   三 需要关注的问题

    （一）市场的通胀预期较强

    （二）流动性存在过剩风险

    （三）国际石油、有色金属等大宗商品价格的影响力将增强

   四 2010年价格趋势判断

    （一）我国粮食总量基本平衡，库存比较充裕

    （二）前两年波动较大的生猪价格2010年也将趋于平稳

    （三）工业消费品价格难有大的波动

    （四）服务类价格稳定的基础比较牢

   五 政策建议

    （一）增强宏观政策的调控力，引导好市场预期

    （二）继续加大支农惠农力度，抓好粮食生产，保持粮价稳定

    （三）继续推进资源价格改革，促进资源节约和环境保护

    （四）抓好民生价格，加强市场监管，解决好突出的价格问题

    （五）尽快建立成体系的重要商品储备与进出口调节机制

    （六）加强价格监测分析，提高事前及时预警、事中快速应急、事后加强预防的综合能力

 国际化分析

  外国商业的最新发展

   一 全球经济发展简况

   二 零售业概况

    （一）发达经济体系零售消费市场疲弱

    （二）零售企业破产倒闭个案骤增，中高端零售企业冲击较大

    （三）信贷收缩持续打击零售企业

    （四）商铺空置增加，租金下调

    （五）发达经济体仍为国际零售巨头的主要业务收入来源，新兴市场吸引力提升

   三 零售商的响应策略

    （一）严控库存，调整商品结构，减少资金积压

    （二）整合门店，通过优化服务及营销水平节省资本开支

    （三）加快非核心业务流程外包

    （四）选择信誉良好的供应链合作伙伴

    （五）加强与供应链伙伴合作，提高核心竞争力

    （六）零售商积极开拓自有品牌

    （七）企业重视绿色供应链

    （八）重视供应链灵活性

    （九）拓展新兴市场及本土市场日益壮大的新兴消费群

    （十）开拓网上零售商机

  外国百货业近期发展动态

   一 美国百货业的发展情况

    （一）美国百货业发展的主要指标

    （二）美国百货业主要企业状况比较

     1.案例分析Macy’s Inc.*

     2.美国主要百货业企业经营状况比较

   二 英国百货业的发展情况

    （一）英国百货业发展的主要指标

    （二）英国百货业主要企业状况比较

     1. Marks & Spencer Plc

     2.英国主要百货业企业经营状况比较

   三 日本百货业的发展情况

    （一）日本百货业发展概况

    （二）日本主要的百货业企业状况比较

     1.高岛屋（Takashimaya Company，Limited）*

     2.日本主要百货企业经营状况比较

   附录

  外资商业在中国投资的最新发展

   一 国际宏观经济环境和国内投资环境分析

    （一）国际宏观经济环境分析

    （二）国内投资环境分析

     1.国内宏观经济环境分析

     2.政策环境分析

   二 外资大型零售企业在我国的投资特点分析

    （一）外资零售企业的来源地构成

    （二）外资大型零售企业的投资规模与绩效分析

    （三）外资大型零售企业的业态选择

    （四）外资大型零售企业的市场进入方式

   三 外资零售企业在我国的空间分布

    （一）外资大型零售企业的空间格局变化特征

    （二）外资零售企业在我国的空间扩张模式

   四 国际零售巨头在中国的竞争战略

    （一）商品和服务策略

    （二）商品促销战略

    （三）物流配送策略

    （四）本土化战略

   五 外资物流企业在中国的发展

    （一）外资物流企业在中国投资的历史与动因

    （二）外资物流企业来源地与投资规模

    （三）外资物流企业投资与经营方式的变化

  美国零售业REITS的经营模式与启示

   一 引言

   二 模式一：重新开发创造增值收益

    案例1 Federal Realty Investments（FRT）：“3R”打造特色商圈

    案例2 Kimco Realty Corporation（KIM），盯住那些经营不善的物业，用规模化重新招商使其复活

    案例3 Macerich（MAC），与奢侈品同步增长，把高端变得更高端

   三 模式二：售后返租，对REITS金融特性的最佳诠释

    案例4 Realty Income（O），一家每月分红的融资租赁公司

   四 模式三：利用合资基金打造规模效应

    案例5 Regency Centers（REG），利用合资基金，为租户定制商业物业

   五 启示：好的商业模式+REITS资质下好的金融模式=规模效应

   六 不同商业模式的比较

   七 对中国零售地产的启示

 皮书数据库阅读使用指南

本报告是继2009年中国社会科学院财贸所与利丰研究中心首次推出《中国商业发展报告》之后的再次合作，并且本书2010年将同步在全球发行。本书的特点在于：从关注扩大消费与消费升级的大背景出发，突出了中国商业的宏观背景，详细分析了批发业、物流业、餐饮业与电子商务等产业发展状况，剖析了商业地产、商业板块、业内并购、信息投入、零供关系、价格波动、KPI等状况，特别对中国奢侈品市场、出口转内销、农村消费市场、广东流通状况等进行了针对性研究，并且对外国商业的最新发展、外国百货业近期动态、外国商业在我国的投资状况以及美国零售业REITS的经营模式进行了专门研究。希望我们的研究给业界、学术界与政界带来更多的启示。