前言

 写在后面的话

 第一章 高房价：谁受益？谁受损？

  一 资金流—博弈

  二 供求非房价主因

  三 高房价受益者：地方政府

   1.地价房价比

   2.税收房价比

   3.土地财政收入比

  四 房价上涨受益者：开发商及投机者

  五 高房价受损者：无房者、房奴、投机最后接盘者

 第二章 地王！地王！

  一 土地市场乱象：囤地、修改规划、低保证金损失退地

  二 2007年各大城市地王

   1.2007年北京地王

    顺义地王：囤地并拉动自身地产项目价格

    大兴地王一：囤地、修改规划增加建设面积以盈利

    大兴地王二：囤地无动工痕迹

    朝阳地王一：转让后部分在建

    朝阳地王二：囤地近两年尚未开工

    朝阳地王三：囤地缓慢施工中

    朝阳地王四：囤地近两年

   2.2008年上海黄浦区163号地块地王

   3.2007年广州地王

    科学城地块

    天河区员村地王

   4.2007年南京地王

  三 2008年土地流拍

   北京

   上海

   广州

   东莞

   深圳

   厦门

  四 2009年地王再现

  五 2009年央企地王

 第三章 中国式房价

  一 2007年上半年：房价上涨

   1.住宅市场成交概述

    全国房地产

    北京

    上海

    深圳

    广州

    杭州

    武汉

    重庆

    厦门

    天津

   2.舆论氛围

   3.炒房抢房

  二 2007年下半年：房价狂涨后滞涨

   1.住宅市场成交概述

    全国

    北京

    上海

    深圳

    广州

    杭州

    武汉

    重庆

    厦门

    天津

   2.房价飙涨

   3.房贷调控政策

   4.楼市观望

   5.开发商小幅度降价

   6.牛刀及徐滇庆深圳房价对赌

  三 2008年上半年：成交低迷

   1.住宅市场成交概述

    全国

    北京

    上海

    深圳

    广州

    杭州

    武汉

    重庆

    厦门

    天津

   2.成交低迷

   3.拐点论风波与百日剧变

  四 2008年下半年：房价下跌

   1.住宅市场成交概述

    北京

    上海

    深圳

    广州

    杭州

    武汉

    重庆

    厦门

    天津

   2.政府房地产消费刺激政策

    成都

    南京

    西安

    长沙

    杭州

    中央政府

   3.房价下跌

   4.业主断供及退房

   5.无理由退房销售策略

  五 2009年：房价飙涨

   1.住宅市场成交概述

    北京

    上海

    深圳

    广州

    杭州

    武汉

    重庆

    厦门

    天津

   2.信贷大扩张

   3.第一季度成交量回升

   4.第二季度地王再现

   5.第二季度价量齐升

    北京

    上海

    广州

   6.第三季度成交有所回落

   7.第四季度抢购

   8.近期政府调控政策汇集

 第四章 香港房地产周期*

  一 1946～2003年香港房地产的五个周期

   （一）第一个周期1946～1959年

   （二）第二个周期1960～1968年

   （三）第三个周期1969～1975年

   （四）第四个周期1976～1985年

   （五）第五个周期1985～2003年

  二 1997年房价泡沫分析

  三 地产商香港置地衰落记

  四 明星钟镇涛因1997年地产泡沫破产

 第五章 日本房地产泡沫及经济大萧条

  一 日本房地产泡沫

  二 房地产泡沫原因

   1.日元升值为地产泡沫发生提供条件

   2.银行信贷失控是地产泡沫的核心原因

  三 泡沫破灭时期经济及对策

   1.泡沫破灭时期经济衰退

   2.泡沫破灭时期财政政策

   3.金融政策及不良资产处置

  四 经济持续大萧条原因分析

   1.日元升值以及日元非国际化

   2.金融机构注资太迟

   3.负债最小化经营导致需求不足

 第六章 美国1997～2009年房地产周期及次贷危机

  一 美国百年房地产周期概述

  二 1997～2009年美国房地产大周期*

   1.波动特点

   2.迈阿密

   3.底特律

  三 美国房地产泡沫与抵押贷款金融体制

   （一）美国房地产泡沫

    1.宏观经济因素

    2.金融体制因素

    3.投机因素

   （二）美国房地产抵押贷款金融体制

    1.房贷证券化：MBS

    2.再度证券化：CDO和CDS

    3.房贷客户分类

    4.抵押贷款种类

    5.房贷证券化参与主体

  四 美国次贷金融危机及原因

   （一）美国次贷危机过程

    1.危机发展的内在逻辑

    2.危机发展大事记

   （二）美国次贷金融危机发生原因

    1.金融体制因素

    2.国际金融因素

 第七章 投机泡沫与房地产周期

  一 投机泡沫

  二 明斯基经济泡沫模型

  三 索罗斯：反身性原理

  四 罗伯特·希勒：泡沫放大机制

  五 美国房地产泡沫

  六 日本房地产泡沫

  七 房地产大周期*

  八 哈里森房地产周期模型*

 第八章 房价必跌

  一 房地产体制不可持续

  二 房价暴涨暴跌原因解析

  三 可怕的房价泡沫

  四 高得离谱的房价

   （一）房价收入比

    上海易居房地产研究院房价收入比研究

    10大典型城市房价收入比情况

   （二）房价租金比

  五 城市化≠高房价

  六 中国房价进入下跌周期

 第九章 房地产调控政策解析

  一 物业税无效

  二 多建中小套型住房无效

  三 加息无效

  四 大幅提高第二套房首付比例及房贷利率

  五 提高第一套房首付比例及房贷利率

  六 公布地方政府土地收支

  七 清理开发商所囤土地

  八 加大政府保障性住房建设

  九 房价下跌时慎用货币政策及财政政策

 附录 房价数据

  一 全国2004～2009年房价

  二 北京2004～2009年房价

  三 上海2004～2009年房价

  四 重庆2004～2009年房价

  五 天津2004～2009年房价

  六 广州2007～2009年房价

  七 深圳2007～2009年房价

  八 杭州2007～2009年房价

  九 武汉2007～2009年房价

  十 厦门2007～2009年房价

  附表1 全国、北京、上海、天津、重庆2004～2009年住宅成交数据

  附表2 深圳、广州、杭州、厦门、武汉2007～2009年住宅成交数据