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小区善治研究图书

The Self-governance by the House Owners & Good Governance at the Residential Community in Urban China

SSAPID:101-8201-5152-97
ISBN:978-7-5097-5705-5
DOI:
ISSN:

[内容简介] 本书立足于“小区善治”的新思维,从跨学科研究的学术取向,借鉴法学、社会学、公共管理学、政治学、社区研究等既有研究成果,对城市商品房住宅小区善治问题进行了综合性研究,试图融会贯通,推陈出新。在正视“小区问题”的前提下,梳理小区善治而临的主要矛盾及其化解途径,探讨小区公共事务治理之道,并对“小区善治”愿景抱持谨慎的乐观。

相关信息

丛书名:学术共同体文库
作 者: 杨玉圣
编 辑:孙以年
出版社:社会科学文献出版社
出版时间: 2014年04月
语 种:中文
中图分类:C91 社会学

 跋

 Abstract

 后记

 摘要

 作者简介

 《学术共同体文库》

 第一章 导言

  一 问题的提出

  二 小区善治问题关键词

   (一)建筑物区分所有权

   (二)业主

   (三)业主大会

   (四)业主委员会

   (五)自治

   (六)业主自治(业主自主治理)

   (七)城市商品房住宅小区(小区)

   (八)治理

   (九)善治

   (十)小区善治

  三 研究文献综述

  四 本书研究取向

 第二章 业主自治与小区善治

  一 物权与私法自治

  二 作为业主自治基石的《物权法》

  三 业主权利与业主义务

  四 小区“宪政秩序”

 第三章 小区善治面临的主要矛盾

  一 业主与开发商之间的矛盾

   (一)建筑质量问题

   (二)开发商遗留问题

   (三)房产证问题

   (四)强势开发商与弱势业主

  二 业主与物业服务企业之间的矛盾

   (一)物业服务纠纷

   (二)共用服务设施纠纷

   (三)“物业暴力”现象

  三 业主与业主之间的矛盾

   (一)私搭乱建与违法建设问题

   (二)邻里纠纷与业主自律问题

  四 小区公共事务治理之道

 第四章 小区善治的当务之急

  一 业主组织建设

   (一)作为业主组织载体的业主大会

   (二)作为业主大会执行机构的业主委员会

   (三)业主组织建设

  二 业主自主选聘物业服务企业

   (一)从一封公开信谈起

   (二)业主自主选聘物业服务企业的正当性

   (三)业主自主选聘物业服务企业的艰巨性

  三 业主自主掌控小区大型维修基金

   (一)小区大型维修资金家底问题

   (二)小区大型维修资金安全问题

   (三)小区大型维修资金收益问题

   (四)小区大型维修资金监管问题

   (五)作为问题的小区大型维修资金

  四 业主自治与集体行动问题

 第五章 小区善治新取向

  一 转型期城市基层社会治理新试验

  二 城市基层民主政治的生长

  三 现代公民社会发育的机遇

  四 社会建设创新的小区善治愿景

 附录一 城市商品房住宅小区治理大事记(1980~2013年)

  1980年

  1981年

  1982年

  1983年

  1984年

  1985年

  1986年

  1987年

  1988年

  1989年

  1990年

  1991年

  1992年

  1993年

  1994年

  1995年

  1996年

  1997年

  1998年

  1999年

  2000年

  2001年

  2002年

  2003年

  2004年

  2005年

  2006年

  2007年

  2008年

  2009年

  2010年

  2011年

  2012年

  2013年

 序

本书立足于“小区善治”的新思维,从跨学科研究的学术取向,借鉴法学、社会学、公共管理学、政治学、社区研究等既有研究成果,对城市商品房住宅小区善治问题进行了综合性研究,试图融会贯通,推陈出新。在正视“小区问题”的前提下,梳理小区善治面临的主要矛盾及其化解途径,探讨小区公共事务治理之道,并对“小区善治”愿景抱持谨慎的乐观。“小区善治”是一种理想的小区治理模式,鉴于业主的法定权利-义务关系尚未理顺、业主自治理念尚未普及,小区善治面临种种现实的制度困境,从中国社会大转型与可持续发展、城市基层民主政治的社会化、公民社会建设和社会建设创新的远景考虑,对城市商品房住宅小区这一特定的城市空间,应确立“一体多元”论这一新理念,即创建以小区全体业主为主体、以法治-民主为机制、以业主自主治理为基础、以业主大会和业主委员会为组织架构、以小区公共利益各攸关方的多元友好协作为目标的善治取向、善治机制和治理态势。业主自治乃转型期中国城市基层社会治理的新试验,体现并有助于城市基层民主政治的生长。小区善治为现代公民社会发育提供了新的历史性机遇,也是社会建设创新的基本价值取向。

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17.梁莹、姚军著《草根社区中的合作治理与公民治理——地方政府社会管理与基层群众自治的有效衔接与良性互动》,研究出版社,2011。

18.梁莹、姚军著《信任与草根组织成长中的草根民主——基层政府信任与社区志愿者组织成长的良性互动关系研究》,科学出版社,2013。

19.林尚立主编《社区民主与治理:案例研究》,社会科学文献出版社,2003。

20.罗伯特·帕特南著《独自打保龄球——美国社区的衰落与复兴》,刘波等译,燕继荣审校,北京大学出版社,2011。

21.潘小娟著《中国基层社会重构——社区治理研究》,中国法制出版社,2005年第2版。

22.齐心著《走向有限社区——对一个城市居住小区的社会网络分析》,首都师范大学出版社,2007。

23.王邦佐著《居委会与社区治理——城市社区居民委员会组织研究》,上海人民出版社,2003。

24.王巍著《社区治理结构变迁中的国家与社会》,中国社会科学出版社,2009。

25.吴克昌著《中国城市社区民主自治的理论与实践研究》,人民出版社,2009。

26.吴群刚、孙志祥著《中国式公民治理——基层社会服务管理创新的探索与实践》,中国社会出版社,2011。

27.吴新叶著《城市草根政治的治理逻辑与展开》,上海人民出版社,2010。

28.吴志华、翟桂萍、汪丹著《大都市社区治理研究:以上海为例》,复旦大学出版社,2008。

29.夏建中著《美国社区的理论与实践研究》,中国社会出版社,2009。

30.夏建中著《中国城市社区治理结构研究》,中国人民大学出版社,2012。

31.谢芳著《西方社区公民参与——以美国社区听证为例》,中国社会出版社,2009。

32.谢庆奎、商红日主编《基层民主与社区治理》,北京大学出版社,2011。

33.徐勇、陈伟东等著《中国城市社区自治》,武汉出版社,2002。

34.徐永祥著《社区发展论》,华东理工大学出版社,2001。

35.杨贵华等著《自组织:社区能力建设的新视域——城市社区自组织能力研究》,社会科学文献出版社,2010。

36.郁建兴、陈奕君、彭朱刚、童志锋等著《让社会运转起来——宁波市海曙区社会建设研究》,中国人民大学出版社,2012。

37.张宝锋著《现代城市社区治理结构研究》,中国社会出版社,2006。

38.张俊芳著《中国城市社区的组织与管理》,东南大学出版社,2004。

1.陈枫、王克非著《物业管理》,北京大学出版社,2007。

2.陈文著《社区业主自治研究——基层群众自治制度建设的理论分析》,中国社会出版社,2011。

3.陈幽泓主编《社区治理的多元视角:理论与实践》,北京大学出版社,2009。

4.雷弢、孙龙主编《权利、空间与公民社会——北京业主维权运动与社区治理模式创新研究》,北京燕山出版社,2012。

5.孟伟著《日常生活的政治逻辑——以1998~2005年间城市业主维权行动为例》,中国社会科学出版社,2007。

6.唐娟主编《城市社区业主委员会发展研究》,重庆出版社,2005。

7.唐娟主编《共有、共享、共治——城市住宅小区和谐治理的实践与理论探讨》,中国社会出版社,2009。

8.杨波著《从冲突到秩序——和谐社会建设中的业主委员会》,中国社会出版社,2006。

9.曾鹏著《社区网络与集体行动》,社会科学文献出版社,2008。

10.朱宪辰著《共享资源制度安排——中国城镇住宅小区自发治理案例分析》,经济科学出版社,2005。

1.蒋姝平著《业主的战争》,河南文艺出版社,2010。

2.六六著《蜗居》,长江文艺出版社,2007。

3.李承鹏著《李可乐抗拆记》,甘肃人民美术出版社,2011。

4.李承鹏著《全世界人民都知道》,新星出版社,2013。

5.刘杰著《房奴》,吉林出版集团有限责任公司,2009。

6.明毅著《业主》,海峡文艺出版社,2007。

7.邱华栋著《社区人》,上海文艺出版社,2004。

8.尚洪洲著《中国式房奴》,太白文艺出版社,2007。

9.魏子著《房奴》,河南文艺出版社,2008。

1.邓泉国:《中国城市社区居民自治》,天津师范大学,2003年。

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3.李六:《社会资本:形成机制与作用机制研究》,复旦大学,2010年。

4.李永然:《物业管理法律问题研究》,中国政法大学,2005年。

5.王奇才:《全球治理、善治与法治》。吉林大学,博士论文,2009年。

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7.易晋:《我国城市社区治理变革与社会资本研究(1978~2008)——一种制度变迁的分析视角》,复旦大学,2009年。

1.陈果:《业主委员会治理的困境与对策研究》,湘潭大学,2010年。

2.陈娟娟:《建筑物区分所有权之共有权探析》,复旦大学,2011年。

3.陈一凡:《善治目标下的业主委员会建设研究》,大连理工大学,2009年。

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5.段纪东:《社区建设过程中的业主委员会研究》,浙江大学,2007年。

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13.刘贞平:《城市物业管理中的合作机制与制度安排》,华中师范大学,2008年。

14.彭炜:《住宅小区业主委员会法律问题研究》,湖南大学,2007年。

15.盛智明:《从“小区”到“社区”:对北京市YF家园的个案考察》,北京大学,2008年。

16.王红英:《新型城市社区自治组织的研究——以国家与社会关系中的业主委员会为例》,中国人民大学,2003年。

17.王森:《小区业主自治困境的原因分析及善治途径——对杭州几个商品房物业小区个案的考察》,复旦大学,2011年。

18.王烨:《业主委员会制度之研究》,上海交通大学,2007年。

19.徐秀明:《业主自治与城市基层民主》,华东政法大学,2011年。

20.张庆全:《建筑物区分所有相邻权问题研究》,四川大学,2005年。

21.张莉:《业主委员会自治权研究》,华东政法大学,2006年。

22.张晓博:《建筑物区分所有之共有权探究》,吉林大学,2012年。

1.埃里克·M.乌斯拉纳:《民主与社会资本》,见马克·E.沃伦编《民主与信任》,吴辉译,华夏出版社,2004。

2.白杨:《选举的仪式化功能——从业委会选举来看城市基层民主实践中的博弈》,《社会科学》2003年第5期。

3.鲍勃·杰索普:《治理的兴起及其失败的风险:以经济发展为例的论述》,见俞可平主编《治理与善治》,社会科学文献出版社,2000

4.陈鹏:《从“产权”走向“公民权”——当前中国城市业主维权研究》,《开放时代》2009年第4期。

5.陈建国:《城市社区公共维修资金自主管理模式研究》,见陈幽泓主编《社区治理的多元视角:理论与实践》,北京大学出版社,2009。

6.陈捷:《中国中产阶级对待民主的态度及其政治行为》,见李成编《“中产”中国——超越即将转型的新兴这个中产阶级》,许效礼、王祥刚译,上海译文出版社,2013。

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11.陈文:《公共管理视阈下的城市业主维权现象研究》,见唐娟主编《共有、共治、共享——城市住宅小区和谐治理的实践与理论探讨》,中国社会出版社,2009。

12.陈文、黄卫平:《公共治理视阈下的城市社区业主维权——基于深圳和北京相关案例的分析》,见陈幽泓主编《社区治理的多元视角:理论与实践》,北京大学出版社,2009。

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17.陈幽泓、曹吉丁、孙紫岚:《北京物业小区业主资助治理能力调查——数据统计与初步分析报告》,《和谐社区通讯》2009年第1期。

18.陈幽泓、雷霞、王峰、赵静:《民事纠纷中的“社会总动员”——美丽园冲突解决与秩序重构的启示》,《和谐社区通讯》2009年第2期。

19.邓小平:《党和国家领导制度的改革》,见《邓小平文选》第2卷,人民出版社,1994。

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45.孔繁斌:《制度、规则与机会主义——城市业主委员会选举与自治个案研究:以南京市聚福园东园为案例》,见唐娟主编《城市社区业主委员会发展研究》,重庆出版社,2005。

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47.李成:《导论:中国中产阶级的兴起》,见李成编《“中产”中国——超越即将转型的新兴这个中产阶级》,许效礼、王祥刚译,上海译文出版社,2013。

48.李春玲:《中国中产阶级的特征:混杂的成分、多重的认同》,见李成编《“中产”中国——超越即将转型的新兴这个中产阶级》,许效礼、王祥刚译,上海译文出版社,2013。

49.李汉林:《改革与单位制度的变迁》,见李强主编《中国社会变迁30年:1978~2008》,社会科学文献出版社,2008。

50.李金红:《城市社区建设中社区权力结构的重组——以武汉市前进街永安社区为例》,见邓正来、张曙光主编《中国社会科学评论》第3卷,法律出版社,2005。

51.李骏:《住房产权与政治参与:中国城市的基层社区民主》,《社会学研究》2009年第5期。

52.李林:《当代中国语境中的民主与法治》,见李林、胡水君编《民主法治之道》,中国社会科学出版社,2008。

53.李云亮:《商品房业主的权利制度及其修正——建筑物区分所有权概念再研究》,见陈幽泓主编《社区治理的多元视角:理论与实践》,北京大学出版社,2009。

54.梁莹:《困境中的社区“参与式民主”》,《学海》2009年第3期。

55.梁治平:《法治:社会转型时期的制度建构——对中国法律现代化运动的一个内在观察》,见梁治平著《法律何为——梁治平自选集》,广西师范大学出版社,2013。

56.梁治平:《“民间”、“民间社会”和Civil Society——Civil Society概念再检讨》,见梁治平著《法律何为——梁治平自选集》,广西师范大学出版社,2013。

57.林尚立:《社区:中国政治建设的战略性空间》,见林尚立主编《社区民主与治理:案例研究》,社会科学文献出版社,2003。

58.凌效海:《商品房住宅小区共用资源产权配置的法律统一性——建筑物区分所有制度的法律精神》,见陈幽泓主编《社区治理的多元视角:理论与实践》,北京大学出版社,2009。

59.刘安:《社区业主委员会的发展与城市社区自治》,《南京社会科学》2006年第1期。

60.刘军宁:《风能进,雨能进,国王不能进!——政治理论视野中的财产权与人类文明》,见刘军宁等编《自由与社群》,三联书店,1998。

61.陆学艺:《关于社会建设的理论和实践》,《国家行政学院学报》2008年第2期。见陆学艺著《社会建设论》,社会文献出版社,2012。

62.陆学艺:《目前形势和社会建设、社会管理》,见陆学艺著《社会建设论》,社会文献出版社,2012。

63.陆学艺:《中国社会阶级阶层结构变迁60年》,见陆学艺著《社会建设论》,社会文献出版社,2012。

64.卢汉龙:《中国中产阶级与小康社会》,见李成编《“中产”中国——超越即将转型的新兴这个中产阶级》,许效礼、王祥刚译,上海译文出版社,2013。

65.路风:《单位:一种特殊的社会组织形式》,《中国社会科学》1989年第1期。

66.罗豪才、宋功德:《公域之治的转型——对公共治理与公法互动关系的一种透视》,见罗豪才等著《软法与公共治理》,北京大学出版社,2006。

67.马经纬:《对于健全专项维修资金管理的思考》,业联法律顾问网2010年5月11日。

68.迈克尔·迈金尼斯、文森特·奥斯特罗姆:《民主变革——从为民主而奋斗走向自主治理》,李梅译,《北京行政学院学报》2001年第4期。

69.满燕云:《中国的住房改革与崛起的中产阶级》,见李成编《“中产”中国——超越即将转型的新兴这个中产阶级》,许效礼、王祥刚译,上海译文出版社,2013。

70.毛寿龙、陈建国:《寻找社区自主治理的制度基础——基于北京美丽园小区的案例研究》,见陈幽泓主编《社区治理的多元视角:理论与实践》,北京大学出版社,2009。

71.孟伟:《建构公民政治:业主集体行动策略及逻辑——以深圳市宝安区滢水山庄业主维权行动为例》,《华中师范大学学报》2005年第5期。

72.孟宪生:《物业管理权信托的法律构架》,《现代物业》2008年第4期。

73.帕梅拉·帕克斯顿:《社会资本和民主:一种相互依赖的关系》,见周红云主编《社会资本与民主》,社会科学出版社,2011。

74.乔先华、王广军:《如何理顺社区居委会、业主委员会、物业管理三者的关系——由浮山新区业主罢免业主委员会事件引发的调查与思考》,《中国民政》2002年第2期。

75.秦晖:《权力、责任与宪政——兼论转型期政府的“大小”问题》,见秦晖著《共同的底线》,江苏文艺出版社,2013。

76.秦晖:《“群己权界”三原则与特定情境下的公域/私域之分——关于公民权、共同底线与“低调社会民主”的讨论》,见秦晖著《共同的底线》,江苏文艺出版社,2013。

77.琼·科恩:《信任、自愿社团与有效民主:当代美国的市民社会话语》,见马克·E.沃伦编《民主与信任》,吴辉译,华夏出版社,2004。

78.塞缪尔·鲍尔斯、赫伯特·金迪斯:《社会资本与社区治理》,见周红云主编《社会资本与民主》,社会科学文献出版社,2011。

79.沈原:《走向公民权——业主维权作为当代中国的一种公民运动》,见沈原著《市场、阶级与社会——转型社会学的关键议题》,社会科学文献出版社,2007。

80.石发勇:《关系网络、以法抗争和当代中国城市集体行动——一个街区维权运动个案研究》,《学海》2005年第3期。

81.史蒂夫·弗里德曼:《国家、公民社会语政治政策:一种研究路经的建立》,见何增科、包雅钧主编《公民社会与治理》,社会科学文献出版社,2011。

82.孙立平:《走向积极的社会管理》,《社会学研究》2011年第4期。

83.孙立平、王思斌、杨善华、王汉生、林彬:《改革以来中国社会结构的变迁》,《中国社会科学》1994年第2期。

84.孙立平:《社区、社会资本与社区发育》,《学海》2001年第4期。

85.索菲·庞休克斯:《社会资本的概念:一个批判性的回顾》,见周红云主编《社会资本与民主》,社会科学文献出版社,2011。

86.唐娟:《城市社区结构变迁中的冲突与治理——深圳市业主委员会发展及社区维权行为研究报告》,见唐娟主编《城市社区业主委员会发展研究》,重庆出版社,2005。

87.唐娟:《业主委员会治理机制研究》,见唐娟主编《共有、共享、共治——城市住宅小区和谐治理的实践与理论探讨》,中国社会出版社,2009。

88.唐兴霖、赵俊梅、陈肖扬、王立军:《社区业主维权的尝试——成都市武侯区南方花园业主委员会访谈与分析》,见唐娟主编《城市社区业主委员会发展研究》,重庆出版社,2005。

89.汤艳文:《利益平衡:契约形态与治理结构——上海市康健街道业主委员会实证分析》,见林尚立主编《社区民主与治理:案例研究》,社会科学文献出版社,2003。

90.童星、文军:《我们的四个误区及其反思——对当前我国维护社会稳定工作的社会学思考》,《学术界》2001年第6期。见童星著《创新社会管理》,中国社会科学出版社,2012。

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92.童星、赵夕荣:《“社区”及其相关概念辨析》,《南京大学学报》2006年第2期。见童星著《创新社会管理》,中国社会科学出版社,2012。

93.王礼鑫:《业委会及业主维权的“自主性国家-结构-能动”分析》,见谢庆奎、商红日主编《基层民主与社区治理》,北京大学出版社,2011。

94.王雅丽:《西安市城市居住区业主委员会成立情况调研报告》,见唐娟主编《城市社区业主委员会发展研究》,重庆出版社,2005。

95.王颖:《改革与城市治理结构变革》,见李强主编《中国社会变迁30年:1978~2008》,社会科学文献出版社,2008。

96.王燕华:《住宅区业主自治组织探析——以深圳市益田村住宅小区业主委员会自主运作机制为个案对象》,见唐娟主编《城市社区业主委员会发展研究》,重庆出版社,2005。

97.韦朝烈、唐湖湘:《业主委员会:城市社区民主发展的可能载体——广州嘉和苑业委会调查》,《广东行政学院学报》2007年第4期。

98.魏耀荣:《关于建筑物区分所有权制度的探讨和商榷》,《现代物业·新业主》2007年第1期。

99.魏耀荣:《论多元房地产法律制度》,见陈幽泓主编《社区治理的多元视角:理论与实践》,北京大学出版社,2009。

100.吴利平:《关于贵阳市住宅小区(大厦)业主委员会的调查》,见唐娟主编《城市社区业主委员会发展研究》,重庆出版社,2005。

101.夏建中:《北京城市社区自治组织研究——简析北京CY园业主委员会》,《北京社会科学》2003年第2期。

102.夏建中:《从街居制到社区制:我国城市社区30年的变迁》,《黑龙江社会科学》2008年第5期。

103.夏建中:《中国公民社会的先声——以业主委员会为例》,《文史哲》2003年第3期。

104.夏建中:《城市新型社区居民自治组织的实证研究》,《学海》2005年第3期。

105.夏勇:《法治是什么?——渊源、规诫与价值》,《中国社会科学》1999年第4期;见李林、胡水君编《民主法治之道》,中国社会科学出版社,2009。

106.肖俊:《业主维权、政治参与与城市基层民主的前景》,《人大研究》2007年第3期。

107.肖俊、宋慧贤:《业主维权、政治参与与城市基层民主的前景——国家级示范小区深圳市南山区鸿瑞花园业主维权历程及思考》,见唐娟主编《城市社区业主委员会发展研究》,重庆出版社,2005。

108.萧功秦:《只有重建公民社会,才能实现民主政治与善治》,见萧功秦著《超越左右激进主义——走出中国转型的困境》,浙江大学出版社,2012。

109.萧新煌:《处于亚太背景中的中国中产阶级》,见李成编《“中产”中国——超越即将转型的新兴中产阶级》,许效礼、王祥刚译,上海译文出版社,2013。

110.徐琴:《转型社会的权力再分配——对城市业主维权困境的解读》,《学海》2007年第2期。

111.徐勇:《Governance:治理的阐释》,《政治学研究》1997年第1期。

112.徐勇:《论城市社区建设中的社区居民自治》,《华中师范大学学报》2001年第3期。

113.徐勇:《“绿色崛起”与“都市突破”——中国城市社区自治与农村村民自治比较》,《学习与探索》2002年第4期。

114.杨淑琴:《从业主委员会的自治冲突看社区冲突的成因与化解——对上海市某社区冲突事件的案例分析》,《学术交流》2010年第8期。

115.杨玉圣:《论业主自治与小区善治》,《清华大学学报》2010年第3期。

116.杨玉圣:《影响城市小区和谐的六大问题》,《河北学刊》2010年第5期。

117.杨玉圣:《论小区善治面临的主要矛盾——兼论小区公共事务治理之道》,《政法论坛》2013年第3期。

118.杨玉圣:《论小区善治与社会建设创新》,《战略与管理》(内部版)2013年第2期。

119.杨玉圣:《论小区善治与社会建设创新》,《社会科学论坛》2014年第1期。

120.杨玉圣、满运龙:《杰斐逊及其民主思想在中国——历史映像与现实关照》,《史学月刊》2013年第11期。

121.杨卓如:《从“深圳现象”和“北京现象”看我国基层人大代表民主选举的动力与阻力》,见邹树彬主编《2003年北京市区县人大代表竞选实录》,西北大学出版社,2003。

122.因德拉·吉罗伊:《公民社会与善治关系之再思考》,见何增科、包雅钧主编《公民社会与治理》,社会科学文献出版社,2011。

123.于显洋、王红英:《“业主委员会”引发的社会学参考》,《中国民政》2000年第10期。

124.於兴中:《强势文化、二元认识论与法治》,见於兴中著《法治与文明秩序》,中国政法大学出版社,2006。

125.俞可平:《治理和善治引论》,《马克思主义与现实》1999年第5期。

126.俞可平:《走向善治:30年来中国的治理变迁及其未来趋势》,见俞可平主编《中国治理变迁30年(1978~2008)》,社会科学文献出版社,2008。

127.俞可平:《中国公民社会的兴起与治理的变迁》,见俞可平主编《治理与善治》,社会科学文献出版社,2000

128.俞可平:《善治与合法性》,见俞可平著《敬畏民意——中国的民主治理与政治改革》,中央编译出版社,2012。

129.赞恩波勒·贝欧茨:《公共领域的出现:参与式治理中的协商政治》,见何增科、包雅钧主编《公民社会与治理》,社会科学文献出版社,2011。

130.詹·库伊曼:《治理和治理能力:利用复杂性、动态性和多样性》,见俞可平主编《治理与善治》,社会科学文献出版社,2000。

131.张紧跟、庄文嘉:《非正式政治:一个草根NGO的行动策略——以广州业主委员会联谊会筹备委员会为例》,《社会学研究》2008年第2期。

132.张静:《城市公共空间的社会基础》,见张静著《社会冲突的结构性来源》,社会科学文献出版社,2012。

133.张磊:《业主维权运动:产生原因及动员机制——对北京市几个小区个案的考查》,《社会学研究》2005年第6期。

134.张农科:《关于我国物业管理模式的反思与再造》,《和谐社区通讯》2012年第3期。

135.张晓霞:《城市新型社区中权利冲突的根源分析》,《城市发展研究》2007年第1期。

136.赵孟营、王思斌:《走向善治与重建社会资本——中国城市社区建设目标模式的理论分析》,《江苏社会科学》2001年4期。

137.曾鹏:《论和谐社区建设中集体行动的必要性》,《江西师范大学学报》2007年第3期。

138.周梅燕、阎锐:《从上海西区华鼎小区业主委员会选举看业主自治现状及前景》,见唐娟主编《城市社区业主委员会发展研究》,重庆出版社,2005。

139.周晓虹、陈青:《全球化、社会转型以及中国中产阶级的构建》,见李成编《“中产”中国——超越即将转型的新兴这个中产阶级》,许效礼、王祥刚译,上海译文出版社,2013。

140.周业勤:《权利视角下的社区自治建设》,《宁夏大学学报》2008年第6期。

141.朱健刚:《城市街区的权力变迁:强国家和强社会模式——对一个街区权力结构的分析》,《战略与管理》1997年第4期。

142.朱莉娅·杰尔默塔、哈穆·豪斯曼、朱莉娅·朗戈:《城市治理中的社会创新与公民社会:包容性城市的战略》,见何增科、包雅钧主编《公民社会与治理》,社会科学文献出版社,2011。

143.邹树斌:《住宅小区中的民主——城市业主维权行动的兴起与发展》,见唐娟主编《城市社区业主委员会发展研究》,重庆出版社,2005。

144.邹树斌:《城市维权运动:特点及其影响》,《深圳大学学报》2005年第5期。

145.邹树彬、唐娟、黄卫平:《人大代表竞选的群体效应:北京与深圳比较》,见邹树彬主编《2003年北京市区县人大代表竞选实录》,西北大学出版社,2003。

1.白大杰:《守好养“屋”钱》,《中国新物业》2007年第12期。

2.白大杰:《广州“社区治理的制度发展”研讨会综述》,《和谐社区通讯》2010年第2期。

3.白大杰:《“丽娜模式”在完善中发展》,《和谐社区通讯》2011年第5期。

4.北京市住建委:《〈北京市物业管理办法〉在怀柔试点工作的总结报告》,《和谐社区通讯》2011年第4期。

5.北野:《从李湘的私搭乱建事件谈起》,《现代物业》2008年第11期。

6.北野:《也谈业委会主任的生存状况》,《和谐社区通讯》2010年第2期。

7.北野:《一屋不扫何以扫天下》,《和谐社区通讯》2012年第4期。

8.北野:《业主自治的理念与实践》,《和谐社区通讯》2012年第3期。

9.北野:《社区建设是国家建设的基础》,《和谐社区通讯》2011年第4期。

10.北野:《成立业委会难得原因及解决方法》,《和谐社区通讯》2012年第2期。

11.毕文强:《从社区结构性矛盾谈社区和谐》,业联法律顾问网2010年5月11日。

12.毕文强:《推动〈业主委员会组织法〉立法进程是实现业主自治的法律保障》,业联法律顾问网2011年5月4日。

13.蔡若焱:《社区治理与业主大会建设》,《和谐社区通讯》2009年第2期。

14.曹保印:《理性是业主维权的制胜之道》,《新京报》2005年4月30日。

15.陈白帆:《团结就是力量 喜见维权走上法制轨道》,《广州日报》2006年10月27日。

16.陈兵:《从业主到公民——社区治理与公民社会》,焦点房地产网2007年6月25日。

17.陈兵:《自由人联合体、社区自治、基层民主与党的领导》,业联法律顾问网2010年5月11日。

18.陈兵:《关于成立“北京市业主大会工作者联合会”的建议》,业联法律顾问网2010年5月11日。

19.陈兵:《关于提请北京市人大就我市商品房社区领域制定专门性地方法规的建议》,业联法律顾问网2011年5月4日。

20.陈兵:《德不孤必有邻》,《和谐社区通讯》2012年第6期。

21.陈凤山:《权利兮,归来!——简说业主权利之困境与救赎》,《和谐社区通讯》2012年第6期。

22.陈凤山:《在法律、理念与现实间寻找平衡——关于业主大会选聘物业服务企业程序设计的初步讨论》,业联法律顾问网2012年4月13日。

23.陈剑军:《改革小区治理机制 促进各方和谐共赢》,《和谐社区通讯》2012年第1期。

24.陈丽娜:《诠释“丽娜模式”的五个问题》,《和谐社区通讯》2012年第3期。

25.陈伟:《平生情谊兼师友——怀念校友任东来》(上),学术批评网2013年5月14日。

26.陈文:《广州番禺近百业委会锐减大半 曝物权法尴尬》,《新快报》2011年4月21日。

27.陈文:《民主法制进程的积极推动者——知名公众人士竞选人大代表之路》,见邹树彬主编《2003年北京市区县人大代表竞选实录》,西北大学出版社,2004。

28.陈文林、洁婷:《新维权运动:向开发商追讨房子的“养老金”》,《新快报》2005年12月2日。

29.陈文林、洁婷:《揭开广州物业维修基金的黑洞》,《新快报》2005年12月8日。

30.陈旭:《怎样扭转观念错位而达到和谐》,见边建主编《关于社区的对话——北京首届(2006年度)魅力社区评选活动专家访谈实录》,同心出版社,2007。

31.陈莹、李义山、施亚萍:《宁波2亿住房维修基金人间蒸发》,《钱江晚报》2009年7月31日。

32.陈幽泓:《共有财产权成纠纷焦点》,《人民日报》2004年11月12日。

33.陈幽泓:《国际社区发展协会2003年会综述》,《现代物业》2003年第10期。

34.陈幽泓:《业主维权与社会稳定》,《中国新物业》2007年第9期。

35.陈幽泓:《域外和谐小区管理经验》,《中国新物业》2008年第1~2合期。

36.陈幽泓:《“公德”与公民社会关系初探》,《和谐社区通讯》2010年第2期。

37.陈幽泓:《我看“丽娜模式”》,《和谐社区通讯》2011年第5期。

38.陈幽泓:《“小区宪法”是社会契约中最基本最重要的规定》,《和谐社区通讯》2012年第6期。

39.陈幽泓:《物业管理与业主自治治理》,《和谐社区通讯》2012年第2期。

40.陈幽泓:《业主自治中的投票制度》,《和谐社区通讯》2012年第3期。

41.陈幽泓:《中国物业管理法律发展的几点思考》,《和谐社区通讯》2012年第2期。

42.陈幽泓、刘洪霞:《社区治理过程中的冲突分析》,《现代物业》2003年第6期。

43.成忻:《住宅小区和谐治理高端论坛——记上海国际研讨会》,《现代物业》2008年1期。

44.崔丽娜:《区分穷尽 物权自主 量化公开——基于“使用-付费”原则的物业管理“丽娜模式”》,《和谐社区通讯》2011年第5期。

45.崔丽娜:《“丽娜模式”是实现和谐小区的管理模式》,《和谐社区通讯》2011年第5期。

46.崔丽娜:《物权自治是业主的房产保值增值的保障》,《和谐社区通讯》2012年第1期。

47.邓和:《深圳业主自治发展之回顾》,《和谐社区通讯》2012年第4期。

48.邓鸿:《小区自主治理是制度创新的着眼点》,《和谐社区通讯》2012年第4期。

49.丁文亚:《10天解决了14年的难题:北京社区物业管理首次有了“婆家人”》,《北京晚报》2004年3月12日。

50.杜珂:《小区业主们的“三权分离”》,《中国改革》2006年第5期。

51.度峰:《物业纠纷的主要责任在于物业公司》,《社区》2006年第1期。

52.范国振:《从物业费涨价难来看现行物业管理体系的缺陷》,《和谐社区通讯》2012年第4期。

53.范国振:《浅谈物业职业经理人的管理模式》,《和谐社区通讯》2012年第3期。

54.范国振:《业委会如何与物业企业相处》,《和谐社区通讯》2012年第2期。

55.樊卿:《20余小区40余业主拟建“业主联合会”》,《南方都市报》2004年1月11日。

56.樊卿:《业主自治,驴子面前的胡萝卜》,《南方都市报》2003年8月31日。

57.樊卿:《宝珠花园首抗“自治”大旗》,《南方都市报》2003年9月5日。

58.方生:《关于请求审查〈北京市物业管理办法〉的报告》,业联法律顾问网2011年5月4日。

59.方竹兰:《社区民主是国家民主的实验区》,《和谐社区通讯》2009年第3期。

60.方竹兰:《政府如何引导市场主题自治》,《和谐社区通讯》2009年第6期。

61.方竹兰:《从“丽娜模式”看中国公共产权改革的现实路径——天津社区自治“丽娜模式”的启示》,《和谐社区通讯》2012年第4期。

62.丰雷:《保卫家园当不再堵路——深圳丰泽湖山庄维权之路》,《南方都市报》2003年11月23日。

63.冯嘉林:《自律性机制维护住宅小区相邻关系》,《法制日报》2006年5月25日。

64.傅沙沙:《住房维修基金物归其主》,《新京报》2009年11月14日。

65.高银亮:《论社区权利冲突中的业主委员会与政府主管部门》,业联法律顾问网2010年5月11日。

66.郭启明、范晓州:《对业主维权的调研与分析》,《现代物业·新业主》2007年第2期。

67.郭玉闪、李媛媛:《北京市物业“暴力”真相调查》,《权衡·新青年》2006年第11期。

68.郭卫建:《组织和规则是业主自治的基础》,业联法律顾问网2010年5月11日。

69.郭志霞、杨治丽:《北京首例业主告物业案一审判决 业主委员会胜诉》,《北京娱乐信报》2004年8月9日。

70.和谐社区发展中心:《关于逐步实现“业主团体法人化”的立法提案》,《和谐社区通讯》2010年第2期。

71.何民捷:《社区和谐是社会和谐的基石》,《人民日报》2005年8月12日。

72.洪恺:《法律是业主自治的守护神》,《人民日报》2009年11月18日。

73.黄钟:《以制度化应对“有组织维权”》,《凤凰周刊》2004年第31期。

74.计科宪:《物业管理:美国人交给了社区协会——访美国马里兰州大学教授、物业问题专家罗伯特·H.尼尔森》,《检察日报》2007年6月25日。

75.纪旭:《孙威力:孤独的维权先锋》,《时代周报》2009年3月12日。

76.江平:《保护私人财产 稳定社会根基》,《人民日报》2003年2月11日。

77.蒋丽娟:《提高自治意识和能力 不做“沉睡”的业主》,《深圳特区报》2012年9月26日。

78.孔令兴:《成立难、率责难——对陕西业主委员会现状的观察》,《和谐社区通讯》2012年第6期。

79.雷弢:《要像保护人大代表一样保护业主代表的生命安全》,业联法律顾问网2010年5月11日。

80.雷弢:《不能让业主维权骨干再流血》,《新京报》2010年3月26日。

81.雷弢:《业主委员会成立难》,业联法律顾问网2011年5月4日。

82.雷霞:《中美小区业主自治的运作模式之比较》,《和谐社区通讯》2009年第3期。

83.李堕:《方舟苑维权冲突》,《三联生活周刊》2003年第29期。

84.李凡:《社区自治与基层民主的新实践》,《新闻周刊》2003年第47期(2003年12月22日)。

85.李国庆:《业主至上与市场运作》,《和谐社区通讯》2009年第3期。

86.李国庆:《我国小区物业管理模式与评估体系研究》,《和谐社区通讯》2009年第6期。

87.李国庆:《社区类型与邻里关系特质——以北京为例》,《和谐社区通讯》2010年第2期。

88.李国庆:《业主自主治理物业的内部机制与外部环境建设》,《和谐社区通讯》2012年第2期。

89.李红平、方三文:《丽江花园事件的标本意义》,《南方周末》2003年5月29日。

90.李红平、方三文、黄广明:《一个明星社区的利益博弈》,《南方周末》2003年5月29日。

91.李剑鸣:《有厚度的人生——任东来教授的学术生涯》,学术批评网2013年5月10日。

92.李克杰:《业主权利回归 法律不能不给力》,《中国青年报》2010年12月23日。

93.李梁:《西安紫荆城市花园维权风波》,《南方周末》2003年6月5日。

94.李平:《回龙观:铿锵三人行》,见邹树彬主编《2003年北京市区县人大代表竞选实录》,西北大学出版社,2004。

95.李树正:《抓好业主大会建设 维护业主合法权益 促进社区和谐稳定——对业主大会成立难、维护业主合法权益难的思考与建议》,业联法律顾问网2011年5月4日。

96.李小言:《业主“自治”引争议 物管业面临新挑战》,《中国房地产报》2003年6月2日。

97.李宗陶:《中国高级知识分子最为集中的社区之痛》,《三联生活周刊》2004年8月19日。

98.梁发芾:《“住房私有率世界第一”不是政绩是危机》,《中国青年报》2006年7月11日。

99.梁俊华:《当前物业纠纷的主要类型及其解决措施》,《和谐社区通讯》2012年第1期。

100.梁孟伟、江南:《物业管理:管也难,理还乱》,《人民日报》2004年11月12日。

101.林洁婷、何姗、陈文:《广州维修基金第一案因法规打架再度陷入困境》,《新快报》2005年12月1日。

102.刘纯:《自治是现代公民的必备素质》,《长江日报》2008年8月26日。

103.刘溜:《业主代表大会:社会民主化的另一个起点》,《经济观察报》2006年9月16日。

104.刘生敏:《上海“业主主导型”物业管理模式的探索与实践》,《和谐社区通讯》2011年第4期。

105.刘伟:《深圳南天一花园业主维权路:三年只走了个圈》,《21世纪经济报道》2004年8月4日。

106.刘瑜:《重新发现我们自己》,见刘瑜著《概念的水位》,浙江大学出版社,2013。

107.卢嵘:《业主运动》,《南方周末》2003年8月14日。

108.毛寿龙:《公民维权的新路子》,《南方周末》2003年11月27日。

109.毛寿龙:《社区自治组织发展与公共服务》,《和谐社区通讯》2009年第3期。

110.孟宪生:《业主的共同管理权浅析》,业联法律顾问网2010年5月11日。

111.苗正华:《落实物权法、从制度设计上化解社区物业纠纷》,业联法律顾问网2011年5月4日。

112.苗正华:《物权·中国式善治·社区和谐》,业联法律顾问网2012年4月13日。

113.《南方都市报》社论:《业主自治,要做中国基层民主的训练营》,《南方都市报》2006年10月24日。

114.倪正茂:《小区维权:民主政治的实验场》,《三联生活周刊》2003年第52期。

115.欧阳钦平、龙婧:《业委会主任双腿被打折》,《新京报》2007年12月25日。

116.齐建新:《我的家园我做主》,业联法律顾问网2010年5月11日。

117.秦兵:《业主委员会对社区和谐建设的推动作用》,业联法律顾问网2010年5月11日。

118.秦兵:《认真学习“胡八条” 构建和谐社区》,业联法律顾问网2011年5月4日。

119.覃旭:《业主自治:跨入法制新时代》,《中国建设信息》2003年第14期。

120.秋风:《新民权行动年》,《新闻周刊》2003年第47期(2003年12月22日)。

121.秋风:《保护业主权利,先理顺三方关系》,《新京报》2006年9月7日。

122.秋风:《业主自治:尚需从头学起》,《中国新闻周刊》2006年8月18日。

123.秋风:《2004中国社会的冲突与和谐》,《中国新闻周刊》2004年12月27日。

124.邱伟:《一天两坐被告席 业主的事到底谁说了算》,《北京晚报》2003年8月7日。

125.人民时评:《业主频频被打的背后》,人民网2003年1月31日。

126.任晨光:《业主大会决定和业主共同决定的区别和业主自治制度设计》,《和谐社区通讯》2010年第3期。

127.任晨光:《法律护航、政府保障、业主自治,积极推进业主组织建设——北京市业主委员会协会申办委员会年度工作报告》,业联法律顾问网2010年5月11日。

128.任晨光:《业主大会决定和业主共同决定的区别和业主自治制度设计》,业联法律顾问网2011年5月4日。

129.邵夏珍:《业委会的职责与管理运作实务探讨》,《和谐社区通讯》2009年第3期

130.邵里庭:《关于业主自管模式的探讨》,《和谐社区通讯》2010年第3期。

131.邵里庭:《关于住宅房屋公共维修资金研究》,《和谐社区通讯》2009年第3期。

132.沈寅:《谁让居住如此艰难?》,《人民日报》2006年6月28日

133.沈寅、王海、张向永:《业主维权有多难》,《人民日报》2006年6月26日。

134.盛学友:《业主的另一块蛋糕——“专项维修资金”问题调查实录》,《法律与生活》2007年上半月号。

135.盛学友:《“房屋养老金”的命运》,《法律与生活》2007年上半月号。

136.舒可心:《民主从社区开始 居住改变中国》,《现代物业·新业主》2005年第5期。

137.舒可心:《业委会需要引导 向着法治、理性、和谐踏步》,《新京报》2008年10月20日。

138.舒可心:《社区要由业主自己来管》,《北京楼市周刊》2005年7月11日。

139.舒可心:《业主个体与整体权利的维护》,见边建主编《关于社区的对话——北京首届(2006年度)魅力社区评选活动专家访谈实录》,同心出版社,2007。

140.舒可心:《对业主大会采用招投标的方式选聘物业服务企业制度设计的思考》,《和谐社区通讯》2012年第2期。

141.舒可心:《再谈:如何监督业主委员会——解读〈中华人民共和国物权法〉对业主组织的制度设计》,业联法律顾问网2011年5月5日。

142.宋锦洲、何慧林:《自主治理重在制度激励》,《和谐社区通讯》2011年第4期。

143.宋有兴:《对物业管理纠纷媒体报道的反思》,《和谐社区通讯》2009年第5期。

144.孙进华:《九龙山庄新老物业交接与小区管理》,业联法律顾问网2010年5月11日。

145.孙立平:《构建以权利为基础的制度安排》,《南方周末》2004年1月4日。

146.孙威力:《购房维权与业主自治》,《南方都市报》2008年3月25日

147.孙展:《维权为何艰难 谁是小区的主人?》,《中国新闻周刊》2005年11月17日。

148.汤涌、卢嵘:《业主运动的领导者们》,《南方周末》2003年8月14日。

149.唐昊:《应让各种社会利益在体制内充分表达》,《羊城晚报》2006年10月24日

150.陶光华:《论业主自治在构建和谐社会中的地位》,《和谐社区通讯》2012年第3期。

151.陶然:《街道办管业委会?——深圳新物业条例令人费解》,《南方日报》2004年2月13日。

152.童超:《严格细致管理 共建和谐家园》,业联法律顾问网2011年5月4日。

153.童大焕:《谁还愿做业委会主任》,《新京报》2010年4月2日。

154.王嘉吾:《执行〈物权法〉为住宅小区的和谐共建努力工作》,业联法律顾问网2010年5月11日。

155.王嘉吾:《住宅小区前期物业更换、交接问题的研讨——以太月园小区为例》,《和谐社区通讯》2009年第3期。

156.王嘉吾:《使用好住宅专项维修资金 造福小区全体业主》,业联法律顾问网2012年4月13日。

157.王春兰:《从凌峰欠费看物业纠纷》,《人民日报》2004年11月12日。

158.王刚、黄艾禾、阳思齐:《小区业主委员会:现代都市中的民主麻烦》,《中国新闻周刊》2006年8月14日。

159.王海、张向永、沈寅:《安居乐业有多难》,《人民日报》2006年6月28日。

160.王家福:《没有物权就没有最基本的人权》,《光明日报》2007年2月26日。

161.王利明:《业主权利与业主自治》,《光明日报》2007年7月9日。

162.王琳:《多一点自治就多一点和谐》,《南都周刊》2006年10月27日。

163.王小霞:《集体维权成功要诀:杜绝试图搭便车者》,《中国经济时报》2004年7月20日。

164.王新松、刘亚伟:《我要当人大代表——对深圳第四届区人大代表选举的几点思考》,见唐娟、邹树彬主编《2003深圳竞选实录》,西北大学出版社,2003。

165.王怡:《2003年公民权利年》,《新闻周刊》2003年第47期(2003年12月22日)。

166.王则楚:《公共物业的业主自治权应得到尊重》,《新快报》2006年10月24日。

167.文森特·奥斯特罗姆、埃莉诺·奥斯特罗姆等:《社区治理的美国经验——2007年6月30日在中国政法大学“首届美国政治与法律学术节”的演讲》,《和谐社区通讯》2009年第4期。

168.翁嫣章超、方小晶:《民主实验田——小区存在维权问题》,《钱江晚报》2003年9月2日。

169.夏冰:《市民的胜利》,《经济月刊》2003年第12期。

170.夏建中:《居民参与、小区业主权益与社区建设》,《中国社会报》(社区建设周刊)2003年4月16日。

171.向云:《中国内地第一个业主委员会诞生始末》,《中国物业管理》2011年5期。

172.肖岳:《北京碧水庄园数百别墅私搭乱建》,《京华时报》2008年9月4日。

173.熊培云:《物权法,为文明立基》,《新京报》2007年12月25日。

174.徐道稳:《业主维权,政府怎么办》,《南风窗》2005年第12期。

175.徐道稳:《业主维权获胜的出路在哪里》,《社区》2005年第1期。

176.薛民治:《小区业主何其难》,《和谐社区通讯》2010年第5期。

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232.邹树彬:《一个理想主义者的政治激情》,见唐娟、邹树彬主编《2003深圳竞选实录》,西北大学出版社,2003。

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234.邹树彬:《民主实践呼呼制度跟进——2003年深圳市群发性“独立竞选”现象观察与思考》,见唐娟、邹树彬主编《2003深圳竞选实录》,西北大学出版社,2003。