中央商务区产业发展报告（2018）图书
Annual Report on CBD Industrial Development (2018) CBD's Promotion in High Quality Coordinated Regional Development
[内容简介] 本书立足高质量协调发展这一主题，以CBD现代服务业发展为研究基础，以数据分析、实证研究和发展路径为逻辑架构，通过中央商务区高质量发展的数据支撑研究，对当前一线城市和新一线城市，特别是京沪穗等重点城市CBD产业高质量协调发展、新时期中央商务区楼宇经济高质量提升路径等做了专题研究，系统地阐述了当前中国中央商务区产业高质量发展的内涵、特色与发展趋势。
摘要
皮书数据库阅读使用指南
《中央商务区产业发展报告》编委会
主要编撰者简介
Ⅰ 总报告
B.1 中央商务区高质量协调发展分析
一 引言
二 中央商务区高质量协调发展数据支撑分析
（一）CBD发展指数构建
1.样本选取
2.资料来源和说明
（二）测算方法
1.数据标准化处理
2.平移坐标，消除变量负值
3.计算第i个CBD第j项指标的比重
4.计算指标信息熵
5.计算信息熵冗余度
6.计算指标权重
7.计算指标评价得分
8.计算综合发展指数
（三）主要结论
1.中央商务区综合发展指数情况
2.中央商务区区域辐射指数情况
3.中央商务区楼宇经济指数情况
4.中央商务区营商环境指数情况
三 2018年中央商务区高质量协调发展情况
（一）2018年全国中央商务区高质量发展情况
1.中国经济：转向高质量发展
2.中央商务区：高质量协调发展
（二）重点城市CBD高质量发展情况
1.一线城市CBD：注重高质量内涵发展
2.新一线城市CBD：推进高质量形态发展
3.二线城市CBD：着眼高质量创新发展
（三）CBD楼宇经济高质量发展情况
1. CBD楼宇经济发展动态
2. CBD楼宇经济发展趋势
四 新时期中央商务区高质量协调发展路径
（一）加快服务业产业升级，形成服务经济快速发展格局
（二）开辟发展楼宇经济新路径，发展全球化CBD楼宇经济
（三）创新绿色智慧建设发展，优化城市发展空间
（四）创新治理结构，推动营商环境改善
（五）提升人才涵养质量，构筑人才集聚高地
Ⅱ 指数评价篇
B.2 中央商务区综合发展指数研究
一 引言
二 CBD综合发展指数构建
（一）建立综合发展指数的基本思路
（二）综合发展指数的指标遴选
1.经济发展分指数
2.经济驱动分指数
3.科技创新分指数
4.社会发展分指数
5.区域辐射分指数
三 测度结果与综合分析
（一）综合发展指数
（二）经济发展分指数
（三）经济驱动分指数
（四）科技创新分指数
（五）社会发展分指数
（六）区域辐射分指数
四 结论与政策建议
（一）打造经济高质量发展的引擎，承担城市群高质量协同发展的责任
（二）发展高端服务业，促进经济增长方式转型
（三）加强基础设施建设，提升CBD承载能力
（四）大力引进和培养人才，提升科技创新能力
B.3 中央商务区区域辐射指数研究
一 理论基础与概念界定
二 CBD区域辐射效应
（一）CBD的发展推进周边区域的产业集聚及产业转移
（二）CBD对周边地区的辐射影响程度不同
（三）CBD是区域创新的载体
三 指标构建与评价方法
（一）指标构建原则
（二）指标选择和指标体系
1.辐射能力指数
2.辐射行动指数
3.辐射绩效指数
四 测度结果与综合分析
（一）综合发展指数
（二）辐射能力指数
（三）辐射行动指数
1.居民辐射行动分析
2.企业辐射行动分析
（四）辐射绩效指数
五 基本结论和对策建议
（一）强化CBD自身优势，充分发挥其辐射功能
（二）加强CBD建设规划与配套设施建设
（三）强化CBD区域创新的载体作用
（四）深化CBD区域合作机制
（五）提高政府对CBD发展的影响力
B.4 中央商务区楼宇经济指数研究
一 理论基础与概念界定
二 指标构建与评价方法
（一）构建意义
（二）数据来源
（三）构建原则
（四）指标体系
三 楼宇经济状况分析
（一）税收贡献额
（二）总部企业数
（三）税收亿元楼数
（四）重大项目数
（五）楼宇租金及空置率
1.北京
2.上海
3.深圳
4.广州
5.郑州
6.天津
7.重庆
8.成都
9.西安
10.武汉
11.长沙
12.杭州
13.南京
14.沈阳
四 重点产业和行业分析
（一）金融集聚
（二）商业集聚
（三）商务集聚
（四）文化创意产业集聚
五 基本结论与政策建议
（一）加快建设智慧楼宇
（二）商务和商业组合发展
（三）加快老区改造
（四）加强招商力量，增加招商诚信度，政府导向业务型
（五）加强统筹协调商务、商业楼宇的相关服务工作
B.5 中央商务区营商环境指数研究
一 理论基础与分析
（一）营商环境的基本概念
（二）营商环境指数
二 营商环境指数构建
三 营商环境指数测度结果与分析
（一）指数测度结果分析
（二）经济环境指数
1. GDP总量
2.人均GDP
（三）人口环境指数
1.常住人口
2.在岗职工平均工资
（四）商业运作环境指数
1.实际利用外资金额
2.每万人专利授权量
3.城市货物运输量
4.金融机构贷款余额
四 营商环境的法治化和便利化建设
（一）营商环境的法治化建设
1.新收案数量
2.审结案件数量
3.案件收结比率
4.北京朝阳区法治建设情况
（二）营商环境的便利化建设
五 结论与对策建议
（一）提升中央商务区品质
（二）完善营商环境
（三）把CBD建设成知识产权保护的示范区
（四）完善金融体系，防控金融风险
（五）加强人才保障力度
Ⅲ 区域篇
B.6 北京商务中心区推动区域高质量协调发展报告
一 促进CBD产业协调发展
（一）确定高端产业定位，完善高端产业布局
1.丰富总部经济业态，带动区域经济发展
2.发挥高端要素聚集优势，促进CBD国际金融业快速发展
3.依托现代信息技术，发扬高端商务特色
4.文化产业外向延展，发挥传媒产业优势
（二）以楼宇经济为载体，促进CBD产业发展
（三）巩固发展优势，促进经济结构“高精尖”发展
二 构建开放型服务业区域经济体系
（一）承载服务业协同开放，促进经济提质增效升级
（二）依托新一轮开放举措，纵深推进服务业扩大开放
（三）构建产业空间梯次发展格局，为区域经济增长注入新动能
三 全面促进CBD区域绿色发展
（一）设计绿色建筑，打造生态CBD
（二）开展楼宇能源审计，建设节能CBD
（三）开展绿色产业，建设低碳CBD
（四）打造绿色市政，构建绿色CBD环境体系
四 高品质规划与完善CBD基础设施建设
（一）坚持高品质规划特色，提升区域发展品质
（二）优化交通环境，加强科学化管理
（三）开发利用地下空间，构建立体交通体系
（四）建设地下综合管廊，实现资源高度整合
五 践行精细化管理理念打造人文CBD
（一）依托信息化技术，加强区域精细化管理
（二）开展针对性研究，加强精细化管理
（三）建立CBD区域商务诚信全方位监管模式
（四）充分利用政策优势，优化人才服务平台
六 树立CBD品牌服务首都国际交往中心建设
（一）举办高规格北京CBD创新发展年会
（二）借助商务区联盟开展国内、国际合作交流
（三）依托CBD商协会，搭建政企交流合作平台
七 结语
B.7 上海市陆家嘴CBD高质量发展研究
一 上海陆家嘴CBD概况
（一）地理位置
（二）发展历程
（三）机构设置
二 陆家嘴CBD产业发展现状
（一）全球资源配置新高地
（二）金融开放和制度创新承载地
（三）建筑群承载商务区产业
三 上海市陆家嘴CBD的产业形态
（一）强大的金融功能
（二）航运业蓬勃发展
（三）外资企业集聚
（四）商贸业快速发展
四 陆家嘴CBD在长三角地区经济发展中的地位
（一）金融产业集群的密集区
（二）产业集聚及产业转移的引领者
（三）区域创新的核心区
五 陆家嘴CBD的创新发展
（一）治理结构创新
（二）陆家嘴CBD的制度创新
1.以服务业扩大开放为重点，深入推进投资管理制度创新
2.以落实“新金改40条”为机遇，着力推动金融开放和金融领域制度创新
3.以陆家嘴金融城体制改革为抓手，深入推进政府职能转变
六 陆家嘴CBD未来要着力培育和发展的方向
（一）强化高端要素集聚功能，打造“陆家嘴价格”和“陆家嘴标准”
（二）强化全球资源配置功能，打造中国乃至亚太经济中枢
（三）培育文化引领功能，打造上海时尚文化风向标
（四）培育创新创业创技功能，打造发展新引擎
七 陆家嘴CBD产业发展的机遇与建议
（一）CBD产业发展的机遇
（二）对策建议
B.8 广州市天河中央商务区推动区域高质量发展
一 高质量发展成效
（一）发展动能转换
（二）集聚效应凸显
（三）龙头企业云集
（四）创新驱动强化
（五）产业载体丰富
二 高质量发展举措
（一）开展天河中央商务区整体提升项目
（二）招商引资取得卓著成效
（三）营商环境不断优化
（四）服务企业质量不断提升
（五）城区管理更加健全
（六）中央活力区建设开创新的局面
三 下一步工作计划
（一）把握新要求，学习宣传贯彻党的十九大精神
（二）瞄准新目标，全面推动引资引智
（三）研究新方法，全力推动国际化建设
（四）抢抓新机遇，全力打造中央活力区
（五）适应新形势，全面优化营商环境
B.9 西安长安路CBD推动经济转型升级的模式和经验
一 西安长安路CBD区域现状
二 西安长安路CBD发展规划
（一）总体定位
（二）空间布局
（三）产业方向
三 长安路CBD优劣势分析
（一）中心性明显
（二）可达性最佳
（三）配套设施完善
（四）政策导向明确
四 助推商务区建设发展的主要做法
（一）抢抓机遇推动项目建设，产业布局不断优化
（二）聚焦招商引资“一号工程”，助推楼宇经济提质升级
（三）亲商助企、优化服务，助力大南门核心商圈建设
（四）因地制宜，彰显特色，聚力壮大街区经济
（五）加大宣传推介，持续提升聚集区影响力
五 中心城区推动经济转型升级的经验和体会
（一）确立招商引资“一号工程”，“五资”并进驱动产业升级
（二）坚持项目建设为王，丰富空间载体、提升土地价值效益
（三）以“五星级店小二”标准亲商助企，做优营商环境示范区
（四）倾情培育特色街区，扩充CBD内涵、汇聚商气人气
Ⅳ 专题篇
B.10 昆明市盘龙区高质量协调发展研究
一 昆明市盘龙区产业发展概况
（一）盘龙区区域发展布局
1.“两心”
2.“两轴”
3.“三次”
4.“三区”
（二）整体产业发展协调
1.经济运行稳中向好
2.产业结构调整迈出新步伐
3.片区开发全面提速
4.重点改革蹄疾步稳
5.品质盘龙迈入新阶段
（三）楼宇经济成为服务经济转型升级的重要突破点
1.楼宇载体规模不断扩大
2.楼宇业态结构不断优化
3.楼宇经济指标提高较快
4.楼宇聚集效应逐渐显现
5.楼宇产业品质不断提升
6.楼宇扶持政策不断加强
二 昆明市盘龙区的发展机遇及挑战
（一）面临的机遇
1.融合发展的空间更加广阔
2.改革创新的空间更加广阔
3.转方式调结构的空间更加广阔
4.优化发展布局的空间更加广阔
（二）面临的挑战
1.宏观经济下行压力较大
2.区域竞争激烈，资源环境约束加剧
3.“多期叠加”形成发展难点
三 昆明市盘龙产业发展路径
（一）聚焦产业升级，着力在提升发展质量上求突破
提升楼宇总部经济质量内涵
不断完善商贸服务业体系
加快发展大健康大旅游大文创
（二）聚焦项目建设，着力在增强发展支撑上求突破
更加强化精准招商
坚持突出项目带动
着力破解项目落地难问题
（三）聚焦改革创新，着力在释放发展活力上求突破
深化重点领域和关键环节改革
持续激发创新创业活力
（四）聚焦生态建设，着力在推进绿色发展上求突破
以更大力度强化水环境保护治理
推进城乡生态建设
加强环境突出问题治理
四 昆明盘龙区楼宇经济发展特色——以楼聚产、以产兴城
（一）全方位、高力度的扶持政策
对商务楼宇的扶持奖励
对总部企业的扶持奖励
对具有突出贡献企业的奖励
对创新创业楼宇（园区）的投资经营主体（或物业管理企业）的扶持奖励
对酒店的扶持奖励
对招商中介机构的奖励
对企业高管及高级人才的奖励
（二）打造面向南亚东南亚的区域金融中心
打造专业特色品牌，建立“1+3+N”产业发展体系
（三）服务升级，投资软环境成盘龙区靓丽名片
（四）开辟“绿色通道”，提升投资服务
（五）盘活楼宇资源，加速转型升级
（六）创新实践举措，提升服务水平
B.11 重庆市解放碑CBD高效益包容性发展报告
一 重庆市解放碑CBD概况
二 重庆解放碑CBD产业发展概览
（一）解放碑CBD的产业特色
（二）解放碑CBD产业发展状况
三 重庆解放碑CBD发展面临的挑战和机遇
（一）横比总量偏小，纵比增速放缓
（二）主导产业逐步分流，新旧动能转化乏力
（三）传统商圈处于调转改的阵痛期
（四）城市发展与产业升级需求不匹配
（五）重庆市CBD分工欠明确，优质资源竞争激烈
四 重庆解放碑CBD产业发展的思路
（一）推动思路再深化，路径再明晰
（二）围绕产业功能高集聚，深耕片区街区园区
（三）围绕发展空间高效益，推动楼宇经济提质增效
（四）围绕商圈转型高品质，加速孕育文商旅有效供给
B.12 突出引领强化集聚努力构建中部地区现代服务业高地
一 发展概况
二 发展举措
（一）加强顶层设计，注重谋划引导
（二）加重产业导入，打造集群发展
（三）加大服务引导，壮大楼宇经济
（四）加快项目建设，提升承载能力
（五）加速环境构建，营造营商氛围
（六）着力拓展开放载体，提升国际化水平
B.13 武汉中央商务区积极探索稳妥协调发展
一 武汉CBD发展概况
（一）宜业宜居的功能分区
（二）构建立体交通体系
（三）复合利用土地资源
（四）功能完备的地下空间
（五）高标准建设基础设施
（六）绿色生态规划
二 武汉中央商务区近期发展重点
（一）商务区近期产业发展目标
（二）商务区发展布局
1.一心
2.四片
3.六个主导产业
（三）商务区产业重点发展方向
1.实施“产业生态链”工程，发展楼宇经济
2.实施“联动协作圈”工程，增强辐射能力
3.实施“绿色增长极”工程，打造绿色园区
4.实施“交通枢纽区”工程，推进路网建设
5.实施“数字示范区”工程，构建智能园区
三 武汉中央商务区积极实现稳妥协调发展
（一）建设楼宇项目将支撑现代服务业发展
（二）对标“国际化中央活动区”，提升商务区综合承载力
（三）坚持创新改革，发展动能稳步增强
（四）人力资源服务产业园形成亮点
B.14 苏州市高新区推动区域高质量服务协调发展
一 高新区经济发展现状
（一）经济平稳健康增长，产业升级加速
（二）构建创新平台，支持产业升级
（三）改革开放纵深推进，重点任务加快落实
（四）城乡面貌持续改善，城市功能更加完善
二 特色小镇促进要素集聚，创新产业加快发展
（一）金融小镇创新金融发展，打造金融产业集聚区
（二）苏绣小镇打造新型产业社区
（三）生命健康小镇促进生物医药产业集聚
三 开放型经济不断深化，产业集群效应显现
（一）现代物流和国际贸易产业集聚，服务外贸创新
（二）集聚区区域功能配套不断完善
（三）搭建特色物流贸易平台
（四）完善基础产业平台
1.高新区搭建跨境电子商务平台
2.国际贸易促进平台
3.进口食品（化妆品）销售展示中心
四 人力资源产业聚集效应凸显
（一）人力资源产业基本情况及近年来的发展状况
（二）软环境推进人力资源产业集聚
五 战略制高，大力发展新兴产业
（一）新一代信息技术产业进入挂果期
（二）加快发展新能源产业
（三）助推苏州成为生物医药产业的东方硅谷
六 注重知识产权保护，形成产业化氛围
（一）知识产权创造健康增长，产权项目取得新突破
（二）知识产权运营成果逐步显现
（三）知识产权融资稳步推进
（四）知识产权集聚区建设有序推进
（五）知识产权宣传力度持续加强
（六）知识产权高端人才吸引力明显提升
结语
B.15 推动区域绿色高效发展的南昌红谷滩中央商务区
一 中央商务区成为江西省重要金融增长极
（一）金融资源高度聚集
（二）国际规划形成产业聚集
（三）金融创新繁荣活跃
（四）企业上市初显成效
（五）政策帮扶精准聚焦
二 中央商务区绿色建设形成特色
（一）改善区域生态生活环境
（二）实现市容“立体式”保洁
（三）优化城市交通功能
（四）推进“智慧工地”建设
三 红谷滩CBD进一步发展的对策建议
（一）做好新形势下CBD顶层设计
（二）积极支持“赣江新区”建设
（三）积极推动金融机构启动各种绿色金融产品
（四）进一步做好招商引资工作
（五）金融与商务协调发展
文前辅文
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[4]吴剑锋：《南昌红谷滩新区城市建设管理“项目单”个个暖心》，《江南都市报》2018年1月17日，第3版。
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简 介：中央商务区产业大规模发展是推进我国高质量发展、加快建设现代化经济体系的战略重点所在。本书以CBD产业发展为研究基础，以数据分析、实证研究和发展路径为逻辑架构，通过中央商务区高质量发展的数据支撑研究，对当前一线城市和新一线城市，特别是京沪穗等重点城市CBD产业高质量协调发展、新时期中央商务区楼宇经济高质量提升路径等做了专...
出版社：社会科学文献出版社
出版时间： 2019年09月
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简 介：中央商务区产业大规模发展是推进我国高质量发展、加快建设现代化经济体系的战略重点所在。本书以CBD产业发展为研究基础，以数据分析、实证研究和发展路径为逻辑架构，通过中央商务区高质量发展的数据支撑研究，对当前一线城市和新一线城市，特别是京沪穗等重点城市CBD产业高质量协调发展、新时期中央商务区楼宇经济高质量提升路径等做了专...
出版社：社会科学文献出版社
出版时间： 2019年09月
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出版社：社会科学文献出版社
出版时间： 2019年09月
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简 介：在新发展格局下，发展数字经济已成为我国各地城市发展的主导性战略，中央商务区数字服务提升城市能级的引领作用、动力要素和路径导向日益凸显。《中央商务区产业发展报告(2023)》立足“中央商务区数字服务提升城市能级”这一主题，通过理论阐述、案例分析、指标测算、路径凝练和实践借鉴，综合阐述我国中央商务区数字服务提升城市能级的最...
出版社：社会科学文献出版社
出版时间： 2023年12月
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