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中国武汉房地产发展报告(2007)图书

Reports on the development of Wuhan's real estate, China

SSAPID:101-7217-0336-79
ISBN:978-7-80230-878-7
DOI:
ISSN:

[内容简介] 本书由“总报告”、“专题报告”、“政策篇”、“区域篇”、“评价篇”、“预测篇”等八部分组成,详细介绍了武汉房地产的发展状况。

相关信息

丛书名:武汉房地产蓝皮书
作 者: 王涛 黄志刚 王涛
编 辑:刘德中
出版社:社会科学文献出版社
出版时间: 2007年11月
语 种:中文
中图分类:E 军事

 法律声明

 一 总报告

  2006~2007年武汉房地产市场分析与2008年发展趋势预测

   一 武汉房地产业发展环境分析

    (一)经济环境

     1.国民经济持续稳定增长,GDP和地方财政收入突破历史新高

     2.固定资产投资持续增长、重大项目和城市基础设施建设投资增速

     3.居民消费水平和人均可支配收入同步提高,住房消费持续增温

    (二)政策环境

     1.金融政策分析

     2.土地政策分析

     3.税收政策分析

     4.政策环境小结

   二 2006~2007年上半年房地产经济运行情况分析

    (一)武汉房地产行业主要运行指标分析

     1.土地购置与开发情况:土地交易由平淡转入活跃,城区和郊区同步放量,总体交易量和交易价格上涨较快,外来品牌企业在土地交易中话语权增加,限价地块的推出有望改变武汉楼市格局

     2.房地产开发投资情况:房地产开发投资总额保持上升水平,增幅平缓回落,经济适用房投资上涨突破新高,住宅投资结构有所改善

     3.开发资金构成情况:开发资金逐年增长,国内贷款、自筹资金、其他资金来源是武汉房地产开发资金的主要来源,境外资金使用比例加大

    (二)商品房市场运行情况

     1.商品房建设开发情况与供需分析:施工面积和竣工面积稳步增长,新开工面积有所减少,供应量稍有缩减,但供应总量仍旧充足

     2.商品房销售情况

     3.商品房价格:稳中有升,涨幅趋缓,中心区域和个别新兴板块涨幅过快

     4.商品房存量交易情况与空置率分析

   四 2006~2007年武汉房地产细分市场分析

    (一)住宅市场分析

     1.住宅市场供给水平

     2.住宅市场价格水平:上涨势头明显,增幅有所回落,高层住宅供应量和价格得到双重提升

     3.经济适用房市场分析

     4.别墅市场分析

    (二)写字楼市场分析

     1.供给水平:供应和需求同步增长,供略大于求,新建的个性化、高端写字楼将成为市场热点

     2.价格水平:价格水平低于同等城市,随着城市外来大型企业数量的增长和现代化服务业的发展,价格有较大上升空间

   五 2007~2008年武汉房地产发展趋势预测

    (一)国家宏观调控执行力度将加大,金融和税收仍是调控的主要手段

    (二)住宅投资继续高位运行,增长幅度继续保持在20%以上

    (三)房价将打破持续稳定增长状态,增长速度会出现短期上行突破

    (四)产品供应结构进一步得到调整,市场供应进入多元化时代,产品创新成为行业发展重要课题

    (五)城乡统筹发展,城市面貌和功能将得到优化、提升,中心城区仍是房地产开发热点

    (六)行业竞争加剧,企业梯次转移明显,品牌建设、专业度和可持续发展成为行业发展核心

   六 武汉房地产行业发展建议

    (一)深化宏观调控,在调控政策上多用金融和市场手段,减用少用税收手段

    (二)引导理性消费,倡导梯级消费观念

    (三)加大住房保障力度,完善住房保障体系

    (四)拓宽资金渠道,优化资金结构

    (五)建立完善的信息披露制度,加强对媒体的监督和引导

    (六)推进建筑的节能降耗,提高住宅工业化水平

    (七)盘活一级土地开发,推动一级土地市场的公开化、透明化操作,从城市运营的角度合理利用土地,增加土地供应量

 二 专题报告

  2006~2007年武汉住宅市场发展报告

   一 2006~2007年武汉住宅市场运行情况描述

    (一)住宅供给总量与结构情况

     1.新建住宅供给总量

     2.不同性质的新建住宅供给结构

    (二)住宅需求总量及其结构情况

     1.住宅需求总量情况

     2.住宅需求结构情况

    (三)住宅价格及住宅空置情况

     1.各季度住宅价格的变化情况

     2.各季度住宅空置及其变化情况

    (四)住宅市场管理情况

   二 2006~2007年武汉住宅市场运行特点分析

   三 2006~2007年武汉住宅增量市场与存量市场的协调性分析

    (一)有关概念及其相互关系

    (二)增量市场与存量市场联动协调发展

    (三)武汉市住宅增量市场与存量市场的协调情况

    (四)改进措施

   四 2006~2007年武汉市经济适用房运行述评

    (一)2006年武汉市经济适用房发展情况简述

    (二)武汉经济适用房发展“量”和“质”并重

     1.经济适用房的建设力度加强

     2.经济适用房的管理不断创新完善

    (三)经济适用房销售透明化的做法

    (四)武汉市经济适用房发展存在的问题

   五 2006~2007年武汉市住宅市场运行评价及未来趋势判断

    (一)供求格局评价及未来趋势

     1.土地市场

     2.增量市场

     3.存量市场

    (二)房价变动评价及未来趋势

     1.不同档次住房价格评价

     2.价格的区域结构情况评价及预测

    (三)住房保障体系运行评价及预测

    (四)房地产宏观调控评价及未来走势

  2006~2007年武汉二手房市场分析报告

   一 2006年武汉二手房市场分析报告

    (一)2006年武汉二手房成交量情况概述

    (二)2006年武汉二手房市场成交均价对比

    (三)2006年武汉二手房区域成交情况分析

    (四)2006年武汉二手房平均成交价格分析

    (五)2006年武汉二手房成交资源情况分析

     1.2006年武汉二手房成交面积分析

     2.2006年武汉二手房成交房龄分析

   二 2007年上半年武汉二手房市场分析报告

    (一)2007年1、2月

     1.成交频次及成交均价走势分析(2006年12月、2007年1月、2007年2月)

     2.成交区域分析

     3.成交房源分析

    (二)2007年3月

     1.市场概述

     2.市场成交均价对比

     3.成交区域分析

     4.成交资源分析

     5.热点政策解读——央行加息未影响二手房交易市场

    (三)2007年4月

     1.市场概述

     2.市场成交价格对比

     3.成交区域分析

    (四)2007年5月

     1.市场概述

     2.成交区域分析

     3.成交资源分析

    (五)2007年6月

     1.市场概述——武汉“二手房市”6月持续火爆行情

     2.成交区域分析

     3.成交资源分析

  2006~2007年上半年武汉土地市场分析报告*

   一 2006年武汉市土地市场分析报告

    (一)主城区土地交易情况分析

     1.主城区土地交易区域分析

     2.主城区土地交易结构分析

    二 主城区土地交易价格情况分析

     1.主城区土地成交价格与土地供应关系分析

     2.主城区地价与房价对比分析

    (三)主城区土地交易市场特征分析

     1.政策影响:“四限”地块现身江湖

     2.交易地块:规模不再是优良地块的唯一资源

     3.交易价格:年初的平淡,岁末的疯狂

     4.交易企业:资源因素将向品牌企业集中

     5.市场环境:房地产市场活力成为企业“取地”引力

    四 远城区及开发区土地市场概况

    五 宏观调控政策对未来市场影响分析

   二 2007年上半年武汉土地市场分析报告

    (一)土地供应面积:半年总量与上年全年总量基本持平

    (二)土地成交价格:新标王地价接近区域平均房价

    (三)土地开发强度:低密度住宅渐行渐远

    (四)市场两极分化:外资强势涌入 部分企业转移

    (五)政策性地块:限价地任重而道远

  2006~2007年上半年武汉房地产金融发展报告

   一 武汉房地产金融运行情况描述

    (一)武汉市房地产开发融资情况

    (二)武汉住房消费金融情况

     1.政策性住房消费金融

     2.商业性住房消费金融

   二 武汉房地产金融市场的运行特点

    (一)银行信贷仍是主要的资金来源渠道

    (二)股权融资、债券融资等直接融资方式在武汉房地产金融中占比较小

    (三)外资进入武汉市房地产市场的速度加快

    (四)房地产企业开始尝试多元化融资

    (五)住房公积金管理有所改进,对住房消费的支持作用更加明显

    (六)政府紧缩银根,居民贷款更加理性

    (七)房贷市场竞争激烈,房贷产品遍地开花

    (八)政策性和商业性住房消费金融仍存竞争

   三 武汉房地产金融市场存在的问题

    (一)房地产金融机构主要是商业银行

    (二)市场体系不完善

    (三)制度建设不到位

    (四)住房公积金制度运行还存在一些需要改进的问题

    (五)个人住房消费贷款总额偏低,房贷产品的服务水准不到位

   四 2007年武汉房地产金融市场展望

    (一)房地产开发企业继续分化,融资能力和品牌成为企业的核心竞争力

    (二)中部崛起的战略以及武汉城市圈的建设会吸引更多的外来资本进入武汉房地产市场

    (三)以房地产信托为主流的多元化融资趋势越来越明显

    (四)各银行竞相提高个人房贷服务水准

    (五)住房公积金制度将加大改革步伐

     1.推行贷款担保

     2.提取住房公积金归还个人住房商业性贷款

    (六)梯级消费格局初成,二手房贷异军突起

   五 进一步提高武汉房地产金融市场运行效率的若干建议

    (一)加强房地产贷款的管理,防范房地产信贷风险

    (二)逐步完善房地产金融机构体系

     1.扶植和鼓励住房储蓄银行、住宅合作社等政策性住房金融市场主体发展

     2.加快与住房信贷相关的中介机构的建设

    (三)不断进行金融产品与工具的创新,拓宽房地产融资渠道

     1.贷款品种创新

     2.积极发展房地产信托业务

     3.鼓励企业上市或者发行债券在资本市场上融资

    (四)加快房地产金融制度创新,为房地产金融的发展创造良好制度环境

     1.加快企业、个人信用征信制度的建立

     2.加强商品房预售管理

  武汉房地产诚信报告

   一 诚信问题危及房地产行业发展

    (一)政府部门或行业主管领导失信,损害政府公信力,破坏行业发展秩序

    (二)房地产开发企业失信,导致消费者对立情绪

    (三)房地产供应商与服务商失信,破坏房地产产业链生态环境

   二 武汉房地产行业诚信现状

   三 武汉房地产诚信危机案例与现象解读

    (一)迟迟发不下来的房产证?

     现象解读一:政府的失信

     现象解读二:开发企业的失信

    (二)爱有多深,伤害就有多深

    (三)“忽悠”你没商量

     现象一:广告夸大其词、肆意兜售生活预期

     现象二:囤积房源,用销售技巧诱惑签约

     现象三:建筑质量危机重重

     现象四:擅改规划,侵害业主利益

   四 武汉房地产行业诚信建设建议

    (一)完善立法,加强房地产信用体制建设

    (二)适当提高行业门槛和准入制度,建立失信淘汰机制

    (三)制定房地产发展的行业标准,倡导标准化运作

    (四)加强房地产售后服务管理,督促房地产开发企业注重产品质量打造

    (五)加强集体维权意识,发挥集体的力量

    (六)建立统一快捷的消费争端解决机制,尝试建立房地产诚信建设金

    (七)开展系统性的多方面的信用评价体系,打造诚信的产业生态环境

    (八)把诚信纳入企业发展战略,设立专门的诚信管理部门

  2006~2007年武汉高端住宅市场发展报告*

   一 武汉市高端住宅概述

    (一)武汉市高端住宅的含义

    (二)武汉市高端住宅发展概况

   二 2006~2007年武汉高端住宅市场运行概况

    (一)投资规模及开发结构

    (二)高端住宅价格走势及表现

    (三)供需状况

   三 2006~2007年武汉高端住宅市场的主要特征

    (一)消费者特征

     1.本地人为主,外来购房者的消费潜力显现

     2.年龄相对集中

     3.家庭月收入超过8000元

     4.对总房价不敏感

    (二)产品特征

     1.三房和四房是需求的主力,中、大面积户型受到青睐

     2.以自住为主

     3.临江临湖高端住宅成为市场主流

     4.产品设计

    (三)区域分布特征

     1.高端住宅市场以地段为主导,板块趋向初现雏形

     2.高端项目回归中心,三镇特色凸显

    (四)高端住宅价值表现不足、存在巨大套利空间

    (五)高端住宅营销模式创新

   四 2006~2007年武汉高端住宅市场发展的影响因素分析

    (一)外资涌向武汉

    (二)中部崛起,经济持续快速增长

    (三)热钱投向武汉

    (四)旧城改造

    (五)宏观调控

   五 2007年武汉高端住宅市场发展前景

    (一)市场展望

    (二)发展定位

  武汉房地产营销代理行业发展简析

   一 武汉营销代理行业历程

   二 代理行业现状与存在的问题

   三 武汉房地产代理市场的发展趋势

 三 政策篇

  2006~2007年国家宏观调控政策解读

   一 政策的内容和总体背景

    (一)宏观调控的政策主线

    (二)宏观调控的背景分析

     1.房地产开发投资增速呈现平稳回落趋势,但仍在高位运行

     2.商品房销售面积增速减缓,空置面积继续增加

     3.全国房价涨幅回落,但部分城市房价保持坚挺,甚至小幅攀升

     4.土地开发面积和房屋施工面积涨幅过大

     5.住房结构发生变化,但经济适用房所占比重太小

   二 关于国六条的梳理与解读

    (一)国六条出台背景

    (二)实施要点及目标

    (三)实施效果

   三 关于金融调控政策的梳理与解读

    (一)政策出台背景

    (二)政策调控目标

     1.两度加息

     2.三次上调存款准备金率

     3.限外政策

     4.信贷管理

    (三)实施效果

   四 关于土地调控政策的梳理与解读

    (一)政策出台背景

    (二)政策梳理与分析

    (三)实施效果

   五 关于税收调控政策的梳理与解读

    (一)政策出台背景

    (二)政策梳理及分析

     1.个人房地产交易税收政策

     2.房地产企业税收政策

    (三)实施效果

   六 调控政策的体系性分析

    (一)调控政策体系性的主要表现

     1.行政手段与经济手段相结合,分类调控,措施明确

     2.政策覆盖面广,涉及房地产开发与销售的各个环节

     3.政策联系性强,内容细化,力度加强

     4.和宏观经济运行相适应,适应整个国民经济的需要

    (二)调控政策体系性将产生的积极效应

   七 调控政策应进一步解决的问题

   八 2007年宏观调控政策展望

 四 区域篇

  武昌片区房地产市场发展报告

   一 武昌区域发展概况

    (一)地理位置与交通概况

    (二)经济概况

    (三)科教和自然资源

    (四)区域发展规划

   二 武昌房地产发展概况

    (一)土地交易情况

     1.武昌区土地交易面积分析

     2.武昌区土地交易价格分析

    (二)商品房住宅市场运行情况

     1.商品住宅供求关系分析

     2.商品住宅价格分析

     3.武昌住宅发展特征

    (四)商业与商务地产发展情况

     1.光谷

     2.徐东—中南路沿线

   三 武昌重点板块房地产市场发展情况

    (一)青山板块

     代表楼盘:

    (二)徐东板块

     代表楼盘:

    (三)沙湖板块

     代表楼盘:

    (四)积玉桥板块

     代表楼盘:

    (五)阅马场板块

    (六)南湖板块

     代表楼盘:

    (七)东湖·水果湖板块

     代表楼盘:

    (八)光谷板块

     代表楼盘:

    (九)汤逊湖板块

     代表楼盘:

   四 武昌房地产发展趋势分析

   五 武昌区域房地产发展建议

  汉口片区房地产市场发展报告

   一 汉口片区总体住宅市场发展状况分析*

    (一)汉口片区房地产业总体概述

    (二)汉口片区房地产市场特征分析

     1.产品特征

     2.价格特征

     3.供求市场特征

     4.消费者特征

    (三)汉口片区房地产市场现状分析

    (四)汉口片区房地产市场发展动态

   二 片区住宅市场走势总结分析

    (一)各片区住宅市场分析

     1.各片区在售楼盘分析

     2.各片区楼盘总体描述

    (二)2006年下半年至2007年上半年各片区价格比较分析

   三 片区未来发展趋势预测

    (一)需求继续扩大

    (二)汉口高档物业发展势头较好

    (三)品牌公司提升区域楼盘品质

    (四)产品品质与价格都将稳步上扬

   四 发展商建议

    (一)关注次中心城区

    (二)关注宏观政策

    (三)关注产品创新

  汉阳片区房地产市场发展报告

   一 汉阳区域发展概况

    (一)地理位置与交通概况

    (二)经济概况

    (三)科教与自然资源

    (四)发展规划

     1.文化旅游城建设

     2.中国武汉汽车城建设

     3.现代商住城建设

   二 汉阳区房地产发展概况

    (一)土地交易情况

     1.汉阳土地交易量

     2.汉阳土地交易价格

     3.土地市场特征

    (二)商品房住宅市场运行情况

     1.商品住宅供应量分析

     2.商品住宅市场价格分析

     3.汉阳住宅发展特征

    (三)商业与商务地产发展情况

   三 汉阳重点板块房地产市场情况

    (一)钟家村板块

     代表楼盘:

    (二)汉阳大道—墨水湖板块

     代表楼盘:

    (三)沌口板块

     代表楼盘:

    (四)武汉新区建设情况

   四 汉阳房地产未来走势分析

    (一)大型房地产企业进驻将加速区域房地产价值提升

    (二)崭新规划和大规模市政投入将缩短汉阳与武昌、汉口主城区差距,提升房地产市场发展预期

   五 汉阳房地产发展建议

    (一)实现产业嫁接,发展复合地产

    (二)做好整体规划,合理利用土地资源

 五 热点关注篇

  武汉房地产行业发展面临的问题及对策

   一 2006年武汉市房地产行业发展现状

    (一)土地市场供求情况

    (二)房地产开发投资情况

    (三)商品房销售情况

    (四)商品房价格情况

    (五)房地产金融情况

    (六)房地产行业诚信状况

   二 房地产行业发展面临的问题

    (一)房价涨幅虽有所回落,但仍处于上涨状况,这可能导致城郊房价差距进一步拉大,贫富分化加剧,抑制城市整体发展

    (二)外来地产资本主导了武汉房地产市场,本土开发企业面临巨大压力

    (三)土地增值税的清算将压缩房地产开发企业的利润空间,可能增加消费者的购房成本

    (四)住房结构存在着不合理的状况

    (五)经济适用房制度存在着很多漏洞,导致“搭便车”现象严重

    (六)房地产行业存在着诚信危机

   三 解决房地产行业问题的对策分析

    (一)采取有效措施抑制城区房价增长速度,促进城郊楼市和谐发展,进而加快城市总体发展水平

    (二)本土地产开发商必须克服弊端,加强锻炼,增强与外来资本相抗衡的能力

    (三)政府和开发商必须采取措施解决增值税清算带来的问题

    (四)加快整个住房市场结构调整的步伐

    (五)经济适用房制度实施过程有待改进,从而完善城镇住房保障体系

    (六)加强房地产行业诚信建设,营造有利的市场运营环境

  武汉房地产企业品牌塑造与增值

   一 房地产品牌的定义与特征

   二 武汉市房地产品牌的发展状况

   三 武汉房地产品牌的比较分析

    (一)横向分析:与全国一线城市对比

    (二)纵向分析:武汉本土房地产品牌对比

   四 房地产品牌的塑造与增值

    (一)房地产品牌的塑造途径

    (二)房地产品牌价值的增值

  完善武汉住房保障体系研究

   一 转轨时期的住房保障问题已经破题,需要进一步深入探索和研究

    (一)政府建立和完善住房保障体系的意义

     1.建立和完善住房保障体系是构建和谐社会的要求

     2.建立和完善住房保障体系是政府的职责所在

     3.建立和完善住房保障体系是实现可持续发展的必然要求

    (二)当前武汉市建立和完善住房保障体系的方式

     1.规范经济适用房建设与销售管理

     2.加大廉租住房保障力度

     3.深化住房制度改革,多渠道筹集住房补贴资金

     4.加大了经适房建设规模,切实解决低价位房屋的供需矛盾

    (三)武汉市建立和完善住房保障体系需要进一步解决的问题

     1.现有住房保障体系有待完善

     2.住房社会保障力度不够

     3.住房社会保障的任务相当艰巨

     4.住房保障水平仍然不能满足居民需求

   二 关于住房保障的基本理论和世界经验

    (一)建立住房保障体系的基本理论支撑

    (二)建立住房保障体系的世界经验:主要市场经济体制国家(地区)的住房保障制度

     1.政府直接建房

     2.政府提供补贴支持非盈利机构发展低租金、低成本住房

     3.政府向居民自建或购买住房提供长期、稳定、低息贷款

     4.对低收入租房者的住房提供房租补贴

    (三)住房保障各种方式的相互比较

    (四)现阶段城市住房保障制度的基本选择

   三 进一步完善武汉市住房保障体系的对策建议

    (一)建设完善、合理的住房供应体系和住房保障体系

    (二)积极探索经济适用住房建设模式和监管模式

     1.加大经济适用房的建设力度,超前规划,认真落实

     2.扩大经济适用房保障范围,确定合理的经济适用房租售比例

     3.针对经济适用房政策在实施过程中存在的一些问题,政府应该加强监管,从建设、销售上全部“阳光作业”,要做到“四公开”、“一监督”

    (三)坚持“建筹并举”的原则,扩大廉租住房来源

    (四)建设限价商品房,改善住房供应结构,降低住房价格,满足普通市民的住房需求

    (五)尽快建立科学可行的收入划分标准

    (六)不断深化住房需求者补贴政策,优化住房保障财政政策

    (七)尽快研究出台进城务工人员和流动人口的住房政策

    (八)构建适应“城中村”居民以及征地拆迁过程中涉及的农转非居民住房问题解决途径

    (九)建立有效的住房保障退出机制

    (十)建立健全的住房保障监督机制

   四 关于完善住房保障体系的几点思考

  土地征用补偿制度的国际比较与借鉴

   一 土地征用补偿制度的国际比较

    (一)北美

     1.美国

     2.加拿大

    (二)欧洲

     1.英国

     2.德国

     3.法国

     4.瑞典

    (三)东亚与东南亚

     1.日本

     2.韩国

     3.新加坡

   二 对中国的借鉴

  解析土地增值税

   一 认识土地增值税

   二 土地增值税与房地产住房价格

   三 土地增值税对房地产企业的影响

   四 如何应对土地增值税

    1.规范财务核算工作

    2.积极财务筹划

    3.适当调整项目运作模式

  武汉理性发展与土地经营

   一 武汉市理性发展

    (一)武汉市城市发展

     1.城市化水平

     2.城市经济实力

     3.城市生活环境

    (二)武汉市理性发展分析

     1.从城市规模角度分析

     2.从城市经济角度分析

     3.从城市公共设施角度分析

     4.从城市政策角度分析

   二 武汉市城市土地经营

    (一)武汉市土地经营状况

     1.武汉市土地收购储备

     2.武汉市土地储备资金来源与管理

     3.武汉市土地市场供应

     4.武汉市土地交易微观分析

     5.武汉市土地收益分析

    (二)武汉市土地经营与城市规划的关系

     1.城市规划是城市土地经营的基础和保障

     2.城市土地经营对城市规划的促进与推动

    (三)武汉市土地经营与城市经济水平的关系

     1.土地价格与房地产价格的关系

     2.土地价格增长与城市经济发展关系

    (四)武汉市土地经营与城市发展水平的关系

     1.土地价格与城市化水平关系

     2.土地供应量与城市消化水平关系

    (五)武汉市土地经营与土地政策的关系

   三 武汉市土地经营建议

    (一)健全城市土地经营法律制度

    (二)发挥城市规划在土地经营中的引导作用

    (三)拓宽城市土地经营融资渠道

    (四)理顺城市土地收益分配关系

    (五)增加土地连片供应,制定合理的土地出让计划

    (六)建立城市土地预警机制

  建筑节能与外墙保温技术的意义

   一 建筑节能的定义与意义

    (一)建筑节能的定义

    (二)建筑节能的意义

     1.建筑节能是改善空间环境的重要途径

     2.建筑节能是国民经济的发展需要

   二 我国的建筑能耗现状

    (一)建筑能耗的影响因素

     1.室外热环境的影响

     2.采暖区和采暖度日数

     3.太阳辐射强度

     4.建筑物的保温隔热和气密性

     5.采暖供热系统热效率

    (二)我国建筑能源消耗与能效状况

     1.建筑能耗与能效基本情况

     2.建筑能耗的特点

    (三)我国建筑节能的潜力

     1.实施建筑节能设计标准的节能潜力

     2.技术节能潜力

     3.住宅家用电器节能潜力

    (四)建筑节能工作的主要内容和目标

     1.建筑节能工作的主要内容

     2.建筑节能的基本目标

     3.2010年建筑节能目标

     4.2020年建筑节能远景规划目标

   三 建筑节能工作要点

    (一)建筑节能的政策法律、法规及标准

     1.健全建筑节能管理机构,加强对建筑节能的组织管理

     2.重视建筑节能的科研和立法工作

     3.采取建筑节能的经济鼓励政策

     4.标准化在建筑节能工作中的重要作用

    (二)建设单位是开展建筑节能的关键

     1.建设单位往往成为建筑节能的障碍

     2.建筑节能对建设单位的好处

    (三)设计单位在建筑节能中的工作要点

     1.法律法规对设计单位的要求

     2.实现建筑节能目标主要靠先进的技术手段

    (四)施工单位在建筑节能中的工作要点

    (五)与建筑节能相关的主体各方关系

   四 建筑节能面临的形势与任务

    (一)建筑节能的进展

    (二)国内外节能标准对比

    (三)我国建筑围护结构节能技术发展与现状

    (四)制定标准,规范施工

   五 外墙保温技术发展与现状

    (一)围护结构保温隔热技术

     1.屋面

     2.门窗

     3.楼、地面

    (二)外墙保温隔热技术

     1.外墙保温隔热技术种类

     2.保温隔热技术性能比较

    (三)我国现有主要的外墙外保温技术

     1.《外墙外保温工程技术规程》所推荐的五种外墙外保温系统

     2.其他形式的外墙外保温系统

   七 建筑节能工程施工与质量验收

    (一)建筑节能技术措施

     1.围护结构节能技术

     2.能源系统节能控制技术

     3.热泵技术

     4.采暖末端装置可调技术

     5.新风处理及空调系统的余热回收技术

     6.独立除湿空调节电技术

     7.各种辐射型采暖空调末端装置节能技术

     8.建筑热电冷联产技术

     9.相变贮能技术

     10.太阳能一体化建筑

     11.建筑能耗评估方法

     12.采用节能产品

    (二)建筑节能工程施工质量验收

     1.建筑节能工程施工质量验收的主要内容

     2.围护结构工程节能保温施工

     3.建筑节能保温工程施工质量验收

 六 评价篇

  2007年中国(武汉)蓝筹地产企业评估报告精选

   武汉地产开发投资集团有限公司

    一 企业开发规模和经营业绩

     (一)企业简介和开发规模

     (二)近4年房地产投资额、房屋施工面积、房屋竣工面积、总销售额、盈利状况(净利润增长率)、创税收入

    二 企业成长性

     1.销售面积和销售资金增长率

     2.企业土地储备面积

     3.企业发展战略

    三 企业专业系统能力

     (一)企业资源配置和专业团队建设情况

     (二)企业文化建设情况

     (三)企业专业发展状况和产品创新能力

    四 企业社会责任和诚信建设

     (一)企业社会责任

     (二)爱心公益事业参与

     (三)诚信建设

    五 行业贡献和城市贡献

    六 综合评定

   保利(武汉)房地产开发有限公司

    一 企业开发规模和经营业绩

    二 企业成长性

    三 企业专业系统能力

     1.企业管理能力

     2.企业文化和专业团队建设状况

    四 产品创新能力

    五 企业社会责任感

    六 产品的行业贡献和城市贡献

    七 综合评定

   武汉汉飞地产有限责任公司 2007中国(武汉)最具成长性蓝筹地产企业

    (一)企业开发规模和经营业绩

    (二)企业成长性

    (三)企业专业系统能力

    (四)产品创新能力

    (五)企业社会责任感

    (六)产品的行业贡献和城市贡献

    (七)综合评定

  2007年中国(武汉)房地产新锐企业TOP10评估报告精选

   武汉金地房地产开发有限公司

    一 企业开发规模与经营业绩

    二 企业成长性

    三 企业专业系统能力

     1.企业价值观

     2.企业专业配置和企业文化

    四 产品创新能力和人居文化创造度

    五 企业社会责任感和爱心公益事业参与度

    六 综合评定:

   武汉九通置业有限公司 2007中国(武汉)房地产诚信标杆企业

    一 企业开发规模与经营业绩

    二 企业成长性和发展战略

    三 企业专业系统能力

     1.企业价值观

     2.专业资源配置和专业团队建设状况

    二 产品创新能力

     1.开发模式(开发理念)

     2.产品的竞争力和标志性

     3.人居文化的创造度

    三 企业社会责任感和诚信建设

     1.企业社会责任

     2.诚信建设

    四 产品的行业贡献和城市贡献

    五 综合评定

   武汉汇丰投资有限公司

    一 企业开发规模与发展战略

     1.企业规模

     2.发展战略

    二 企业成长性和专业系统能力

    三 产品创新能力和人居文化创造度

     1.产品创新性

     2.产品的竞争力和标志性

    四 产品的行业贡献和城市贡献

    五 综合评定

  2007年中国(武汉)房地产品牌服务商TOP10评估报告精选

   2007中国(武汉)最具有品牌影响力房地产建筑服务商新八建设集团有限公司

    一 企业规模和发展战略

     1.企业规模和效益

     2.企业发展战略

    二 企业团队竞争力和企业文化建设

    三 企业专业服务能力和专业服务业绩

    四 企业社会责任感

    五 产品的行业贡献和城市贡献

    六 综合评定:

   武汉渡边房地产营销策划有限公司

    一 企业规模和发展战略

     1.企业规模

     2.企业发展战略

    二 企业专业服务能力和核心竞争力的构建

     1.企业管理能力

     2.企业核心技术水平和创新程度

     3.企业文化和专业团队建设状况

    三 企业专业服务业绩

     1.服务价值(为客户创造的价值)

     2.增值服务

     3.主要业绩

    四 典型服务案例

     (一)“地球村”的故事——国际化人文社区

     (二)沃豪星城——保定首席经济型WOHO(work & hotel)

     (三)法式风情社区——玫·白兰丽舍

     (四)宝石名城——黄石港,新都市主义居所,让人与人更近些

     (五)拿星星当卖点!

     (六)临江雅居

     (七)月亮湾——中国首个月亮文化社区,让心回家的地方

     (八)天兴城

     (九)渭南贸易广场——激起黄河千重浪

    五 产品的行业贡献和城市贡献

    六 综合评定

   2007中国(武汉)最具品牌影响力房地产营销代理机构 武汉市中科辉创地产顾问有限公司

    一 企业规模和发展战略

     1.企业规模

     2.企业发展战略

    二 企业专业服务能力和核心竞争力的构建

    三 企业专业服务业绩

    四 产品的行业贡献和城市贡献

    五 综合评定

  2007年中国(武汉)房地产诚信标杆企业评估报告精选

   武汉市硚房集团公司

    一 企业开发规模与经营业绩

    二 企业成长性

    三 企业专业系统能力

    四 产品创新能力

    五 企业社会责任感和诚信建设

     1.爱心公益事业

     2.企业公民责任

     3.企业诚信建设

    六 综合评定

   武汉紫菘房地产建筑集团股份有限公司

    一 企业开发规模与发展战略

     1.企业开发规模

     2.企业发展战略

    二 企业成长性和经营业绩

     1.企业成长性

     2.企业经营业绩

    三 企业专业系统能力

    四 产品创新能力和人居文化创造度

     1.产品的创新能力和标志性

     2.人居文化创造度

    五 企业社会责任和诚信建设

    六 综合评定

   武汉华中曙光软件园有限公司

    一 企业开发规模与经营业绩

    二 企业创新能力和持续发展能力

    三 产品的标志性和竞争力

     1.动漫基地

     2.外包基地

     3.IC设计中心

     4.信息安全基地

     5.人才培训基地

    四 企业社会责任和诚信建设

    五 综合评定

   东风汽车房地产有限公司

    一 企业开发规模与经营业绩

    二 企业成长性和发展战略

    三 企业专业系统能力和企业文化

    四 企业社会责任感和诚信建设

    五 产品的行业贡献和城市贡献

    六 综合评定

   湖北天众置业有限公司

    一 企业开发规模与经营业绩

    二 企业创新能力和发展战略

    三 产品创新能力和人居文化创造度

    四 诚信建设

    五 综合评定

   武汉市新恒基置业有限公司

    一 企业开发规模与发展战略

     1.企业开发规模

     2.企业文化

     3.企业发展战略

    二 产品的地理和资源优势

    三 产品创新能力和标志性

     1.开发模式(开发理念)

     2.产品的创新性和标志性

    四 产品的节能与环保水平

     1.节能措施

     2.节地措施

     3.环保措施

     4.“四新”技术应用特点

    五 产品的人居文化创造度

    六 企业社会责任感和诚信建设

    七 产品的行业贡献与城市贡献

    八 综合评价

  2007年中国(武汉)品牌建筑部品TOP10评估报告精选

   2007中国(武汉)最具科技创新力墙体保温技术 武汉德丽宝建筑节能技术有限公司

    一 企业规模和专业服务能力

     1.企业规模

     2.企业专业服务能力

     3.企业专业服务业绩

     4.企业发展战略

    二 企业自主创新力和持续发展能力

     1.企业自主创新能力

     2.企业的可持续发展能力

    三 产品的市场竞争力

     1.产品的科技含量和节能环保性

     2.主营产品的市场竞争力

    四 产品的行业贡献和城市贡献

    五 企业社会责任感

    六 综合评定

   2007中国(武汉)最具品牌影响力电气智能化技术(产品) 武汉双利电线电缆有限责任公司

    一 企业规模和专业服务能力

     1.企业规模

     2.企业专业服务能力

    二 企业专业服务业绩和发展战略

    三 企业自主创新能力和持续发展能力

     1.企业自主创新能力

     2.企业持续发展能力

    四 企业文化和发展战略

    五 企业行业贡献和城市贡献

    六 综合评定

   2007中国(武汉)最具品牌影响力建筑防水技术 武汉新名洋防水工程管理有限公司

    一 企业规模和专业服务能力

     (一)企业规模

     (二)企业专业服务能力

     (三)企业专业服务业绩

     (四)企业发展战略

    二 企业自主创新能力和持续发展能力

     (一)自主创新能力

     (二)主营产品的科技创新性

      1.安涂盛SMY3硅橡胶高强防水防腐密封涂料

      2.安涂盛硅橡胶SMY4屋顶花园及入户花园应用

      3.安涂盛SBS改性沥青防水卷材

      4.安涂盛自粘型沥青防水卷材

     (三)企业的可持续性发展能力

    三 产品的市场竞争力

     (一)产品的科技含量、节能环保性

     (二)产品的市场占有率

     (三)产品的竞争优势

    四 产品的行业贡献

    五 综合评定

  2007年中国(武汉)房地产营销经典案例评估报告精选

   东湖天下

    营销顾问机构:湖北合富辉煌房地产顾问有限公司

     (一)项目概述

      1.项目简介(含规划指标)

      2.地段介绍

     (二)项目分析

      1.宏观环境分析

      2.同地段或同类产品现状

      3.项目优劣势分析

     (三)项目定位

      1.总体定位

      2.产品定位

     (四)客户定位

     (五)项目规划

      1.规划理念

      2.规划设计

     (六)建筑设计

      1.建筑风格

      2.建筑创新(节能等)

     (七)户型设计特色

     (八)营销推广策略

     (九)广告推广策略、精选广告设计展示

     (十)营销效果评估

   美奇青年汇

    营销机构:武汉市中科辉创地产顾问有限公司

     一 项目概述

      (一)项目简介

      (二)地段介绍

     二 项目分析

      (一)宏观环境特征

      (二)区域产品发展趋势

      (三)项目优劣势分析

       1.项目优势

       2.项目劣势

       3.项目机会

       4.项目威胁

     三 项目定位

      (一)产品及形象定位

      (二)客户定位

     三 项目规划要点

      (一)强化公共空间

      (二)注重公共空间营造

      (三)注重软性服务

     四 建筑设计

      (一)建筑风格

      (二)建筑创新

      (三)设计特色

     五 营销推广策略

      (一)形象定位差异化策略

      (二)直效传播策略

      (三)直效执行策略

     六 营销效果评估

  2006年中国(武汉)房地产十佳金牌操盘手简评

  2006年中国(武汉)房地产十佳金牌策划师与策划感言

  2006年中国(武汉)房地产十佳金牌记者与个人感言

 七 预测篇

  武汉房地产发展趋势分析

   一 武汉市房地产市场环境分析

    (一)武汉市社会经济环境

    (二)武汉市房地产发展目标

     1.综合指标

     2.住房建设指标

     3.住宅品质指标

     4.住房保障指标

     5.房地产管理服务指标

     6.住宅建设用地指标

   二 武汉市房地产投资趋势分析

    (一)2006年武汉市投资基本情况

     1.武汉房地产投资与全国比较

     2.武汉房地产投资与中部省会城市开发投资比较

    (二)武汉市房地产投资趋势

     1.投资规模变动趋势

     2.投资资金来源结构变动趋势

   三 武汉市房地产区域市场趋势分析

    (一)武汉市房地产市场供需趋势分析

     1.江岸区

     2.江汉区

     3.硚口区

     4.汉阳区

     5.武昌区

     6.青山区

     7.洪山区

     8.东西湖区

    (二)武汉市房地产区域价格趋势分析

     1.江岸区

     2.江汉区

     3.硚口区

     4.汉阳区

     5.武昌区

     6.青山区

     7.洪山区

     8.东西湖区

   四 武汉市房地产价格趋势分析

    (一)2006年武汉市房地产综合价格特点概述

     1.房地产综合物业价格稳中有升,但上涨趋缓

     2.房地产价格增幅季节性趋势明显

     3.武汉市区域商品住宅价格均价差距进一步拉大

    (二)武汉市住宅价格发展趋势计量分析

     1.变量选择与数据来源

     2.变量的筛选与计量模型设计

     3.回归分析与模型检验

     4.武汉市住宅价格预测

     5.武汉市住宅价格时间序列趋势分析

    (三)小结

   五 武汉二手房交易情况

    (一)二手房市场现状

     1.二手房交易量

     2.二手房交易价格

    (二)二手房交易变化趋势

     1.新建住房区域价格与二手房区域价格存在差异

     2.二手房市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分

     3.租售比例失调

     4.二手房交易量和价格方面继续增加

   六 基本结论

  武汉房地产发展观点摘要

 《武汉房地产蓝皮书(2007)——中国武汉房地产发展报告No.2》编委会

[1]蔡育天:《市场化改革与房地产业》,上海人民出版社,2003。

[2]姚林珍:《中国公共住宅政策模式研究》,上海财经大学出版社,2003。

[3]崔新明:《城市住宅价格的动力因素及其实证研究》,经济科学出版社,2005。

[1]陈柏东、张东:《房地产金融》,中国财政经济出版社,2001。

[2]王丽丽:《住房金融业务与法律风险控制》,法律出版社,2004。

[3]中国人民银行研究局房地产金融分析小组:《2004中国房地产金融报告》,中国金融出版社,2005。

[4]查尔斯·F.弗洛伊德、马库斯·T.艾伦著《房地产原理》(第6版),周海平译,上海人民出版社,2005。

[5]牛凤瑞、李景国、尚教尉:《2003~2004年中国房地产发展报告》,社会科学文献出版社,2004。

[6]牛凤瑞、李景国、尚教尉:《2004~2005年中国房地产发展报告》,社会科学文献出版社,2005。

[7]牛凤瑞、李景国、尚教尉:《2005~2006年中国房地产发展报告》,社会科学文献出版社,2006。

[8]黄志刚、王涛:《2005~2006中国武汉房地产发展报告》,社会科学文献出版社,2006。

[9]李健飞:《中国房地产融资风险防范——理论与实证》,中国金融出版社,2006。