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城市公共住房政策设计——基于供需均衡分析的考量图书
URBAN PUBLIC HOUSING POLICY DESIGN BASED ON SUPPLY AND DEMAND EQUILIBRIUM ANALSIS
[内容简介] 该论文在总结既有理论研究成果、借鉴国外公共住房政策经验和分析社会经济环境的基础上，对公共住房产品供需数量、质量及动态均衡进行理论分析；构建了公共住房产品需求和供给数量的预测模型，并在案例地区应用；对影响公共住房政策供给效率与需求公平的因素作了详细分析，并对现有公共住房政策类型的供给效率与需求公平的均衡性作了比较；从规范的公共政策体系出发对基于均衡性的公共住房政策构建进行了分析和阐述。
相关信息
序
第1章 绪论
1.1 研究背景与研究问题
1.1.1 城市公共住房政策是要解决城市的基本住房需求问题
1.1.2 现阶段我国城市公共住房供需均衡问题不断衍生
1.1.3 公共住房的供需均衡问题是国内外研究的重要视角
1.1.4 研究问题的提出
1.1.4.1 我国城市公共住房政策面临的供需不均衡问题
1.1.4.2 我国城市公共住房政策的规范理论框架问题
1.2 研究目的和研究意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.2.2.1 理论意义
1.2.2.2 实践意义
1.3 有关重要概念的界定
1.3.1 公共住房产品
1.3.1.1 公共住房产品的基本概念
1.3.1.2 保障性住房
1.3.1.3 可支付住房
1.3.2 公共住房政策
1.3.3 供给效率
1.3.4 需求公平
1.3.5 公共住房的供需均衡
1.4 国内外相关研究进展
1.4.1 公共住房的供给效率和需求公平研究
1.4.1.1 效率和公平的最优替代
1.4.1.2 政府与市场的相互补充
1.4.1.3 作为公共产品的公共住房
1.4.2 公共住房供需的经济学研究
1.4.3 公共住房均衡的政治经济学研究
1.4.4 公共住房的政策体系研究
1.4.5 国内研究特点概括
1.4.5.1 公共住房供给模式和水平研究
1.4.5.2 公共住房需求研究
1.4.5.3 公共住房政策研究
1.4.6 文献综述小结
1.5 研究方法及论文框架
第2章 城市公共住房政策设计的环境分析与理论框架
2.1 城市公共住房政策设计的环境分析
2.1.1 社会发展归宿：城市主义
2.1.1.1 从城市化到城市主义
2.1.1.2 我国未来城市化进程的特点
2.1.1.3 城市主义：公共住房政策设计考量的前提
2.1.2 经济演变趋向：国家主义
2.1.2.1 从凯恩斯主义到国家主义
2.1.2.2 我国市场经济运行中的国家主义
2.1.2.3 国家主义：公共住房政策制定和实施的有利条件
2.1.3 财富变迁特征：重房主义
2.1.3.1 从重商主义、重农主义到重房主义
2.1.3.2 我国社会经济发展中的重房主义
2.1.3.3 重房主义：公共住房政策制定和实施的掣肘
2.2 国内外公共住房政策构建的实践与经验
2.2.1 我国城市公共住房政策的运行效果与问题
2.2.1.1 基本情况
2.2.1.2 经济适用住房政策存在的问题及争论
2.2.1.3 廉租住房政策存在的问题及争论
2.2.1.4 公共租赁住房政策存在的问题及争论
2.2.1.5 公积金制度存在的问题及争论
2.2.2 国外公共住房政策的构建经验
2.3 城市公共住房政策设计的理论框架
2.3.1 把握公共住房政策的规范性和均衡性
2.3.2 明确公共住房政策的目标原则和设计范畴
2.3.3 创新公共住房政策的执行方式
2.4 小结
第3章 城市公共住房政策的适度供需均衡分析
3.1 公共产品的一般均衡分析
3.1.1 庇古均衡
3.1.2 林达尔均衡
3.1.3 萨缪尔森均衡
3.2 适度数量均衡与政策设计
3.2.1 数量均衡的含义
3.2.2 数量均衡的衡量指标
3.2.3 影响数量均衡的主要因素
3.2.3.1 共同影响供给和需求的因素
（1）国家GDP和城市GDP
（2）商品房市场价格
3.2.3.2 主要影响需求的因素
（1）城市人口规模（城市化率）
（2）居民可支配收入及支出构成
（3）人均住房面积
（4）家庭结构与居住文化
3.2.3.3 主要影响供给的因素
（1）居住用地供应量及结构
（2）财政收入及支出方向
3.2.3.4 主要影响因素的实证研究思路
（1）研究方法
（2）变量指标
3.2.3.5 数量均衡政策设计影响要素的提出
3.2.4 公共住房政策适度数量均衡的设计预测
3.2.4.1 收入线模型及需求预测
3.2.4.2 适度供给水平的测度
3.3 适度质量均衡与政策设计
3.3.1 公共住房质量均衡的含义
3.3.2 影响公共住房质量均衡的主要因素
3.3.2.1 建筑质量
3.3.2.2 区位因素
（1）交通成本
（2）环境因素
3.3.2.3 面积与格局
3.3.2.4 配套服务设施
3.3.3 衡量住房质量水平的指标与政策设计
3.4 动态均衡与政策设计
3.4.1 公共住房动态均衡的含义
3.4.2 动态均衡的影响因素
3.4.2.1 住房需求层次
3.4.2.2 经济社会发展阶段
3.4.3 动态均衡与政策设计
3.5 城市公共住房政策适度供需均衡在北京市的应用研究
3.5.1 公共住房产品的数量需求
3.5.1.1 收入线模型的应用及需求预测
3.5.1.2 供需数量缺口与住房保障水平
3.5.2 北京市经济适用住房供给规模影响因素的实证分析
3.5.2.1 方法与数据
3.5.2.2 实证结果和分析
（1）相关性检验结果
（2）主成分分析结果
3.6 小结
第4章 城市公共住房政策供给效率与需求公平均衡分析
4.1 一般公共政策的供给效率与需求公平的均衡分析
4.1.1 公共政策供给效率及其主要影响因素
4.1.1.1 政府行为能力
4.1.1.2 资源投入规模
4.1.1.3 组织机制
4.1.2 公共政策需求公平及其主要影响因素
4.1.2.1 选择对象
4.1.2.2 确定标准
4.1.2.3 分配次序
4.1.3 供给效率与需求公平的均衡
4.1.3.1 供给效率与需求公平的内在统一性
4.1.3.2 供给效率与需求公平均衡的合理区间
4.1.3.3 供给效率与需求公平的优先原则
4.2 城市公共住房政策有关供给效率与需求公平均衡的指向关系
4.2.1 经济发展与住房民生
（1）发展的排序问题
（2）福利的排序问题
4.2.2 政府角色与市场推手
4.2.3 制度安排与利益分配
4.2.4 住房投资与住房消费
4.3 城市公共住房政策供给效率和需求公平的影响因素与均衡分析
4.3.1 影响城市公共住房政策供给效率的因素
4.3.1.1 政府的作为
（1）美国
（2）英国
（3）日本
（4）韩国
4.3.1.2 资金与土地的投入力度
（1）资金投入
（2）土地投入
4.3.1.3 公共住房政策组织机制
（1）新加坡
（2）香港
4.3.2 影响城市公共住房政策需求公平的因素
4.3.2.1 关于合理选择对象
（1）我国城市住房问题的主要表现
（2）我国公共住房基本保障对象的选择
4.3.2.2 关于确定政策类型
（1）影响我国公共住房政策类型选择与实施的因素分析
（2）我国公共住房政策类型的选择
4.3.2.3 关于制定政策标准
（1）基本住房建设标准
（2）货币补贴标准
4.3.3 城市公共住房政策供给效率与需求公平的均衡
4.4 小结
第5章 城市公共住房政策的价值原则和对象选择
5.1 基于均衡性的公共住房政策的价值原则
5.1.1 社会政策普遍的价值原则
5.1.2 我国公共住房政策的价值原则
5.1.2.1 我国公共住房政策的价值原则发展轨迹
（1）计划包办的全民福利住房时期的保障原则（1959～1978年）
（2）住房市场化改革中的住房保障的价值原则（1978～1998年）
（3）不断完善的公共住房保障体系的价值原则（1998年至今）
5.1.2.2 解决当前问题的主要原则
（1）公平原则与划分层次原则
（2）满足基本需要原则
（3）财政适度原则
5.2 基于均衡性的公共住房政策分配对象的选择
5.2.1 世界各国公共住房政策分配对象的发展趋势
5.2.1.1 从分配基础来看可以分为制度化分配和补充性分配两种类型
5.2.1.2 在确定公共住房分配基础时需要解决的两个问题
5.2.1.3 当前公共住房问题主要集中在特大城市中的低收入家庭
5.2.2 我国城市公共住房政策的分配基础分析
5.2.2.1 廉租住房分配对象
5.2.2.2 经济适用住房分配对象
5.2.2.3 公共租赁住房分配对象
5.3 小结
第6章 城市公共住房政策的内容形式与运行方式
6.1 基于均衡性的公共住房政策的内容形式
6.1.1 公共住房政策内容可供选择的形式
6.1.1.1 现金补贴
6.1.1.2 实物援助
6.1.1.3 代用券
6.1.1.4 退税和贷款给付
6.1.1.5 服务
6.1.2 公共住房政策内容形式的选择趋势
6.1.3 我国城市公共住房政策的内容形式分析
6.1.3.1 廉租住房的政策内容形式
6.1.3.2 经济适用住房的政策内容形式
6.1.3.3 公共租赁住房的政策内容形式
6.1.3.4 住房公积金
6.2 基于均衡性的公共住房政策的服务递送
6.2.1 公共住房政策服务递送中的选择
6.2.1.1 中央政府和地方政府的分权
6.2.1.2 私营化和商业化
6.2.2 我国城市公共住房政策的服务递送
6.2.2.1 我国中央—地方的政策传递与公共住房政策的空间均衡状态
（1）资金压力指数及比较
（2）土地压力指数
6.2.2.2 我国城市公共住房政策的公私合作分析
6.3 基于均衡性的公共住房政策的筹资方式
6.3.1 公共住房政策筹资方式的选择
6.3.1.1 资金来源方式
（1）税收与税收支出
（2）收费
（3）自愿捐款
6.3.1.2 资金的转移支付
6.3.2 我国城市公共住房政策的筹资方式分析
6.3.2.1 廉租住房筹资方式
6.3.2.2 经济适用住房筹资方式
6.3.2.3 公共租赁住房筹资方式
6.4 小结
第7章 结论、建议与进一步研究的计划
7.1 主要结论与创新点
7.1.1 理论研究主要结论
7.1.2 实证研究主要结论
7.1.3 研究的主要创新点
7.2 政策建议
7.3 研究的局限性和进一步的研究计划
7.3.1 研究的局限性
7.3.2 研究的进一步计划
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