篇章数

18

引证文献

1 !

参考文献

106

陕西房地产业发展报告(2012)图书

eport on the development of shaanxi's real estate

SSAPID:101-5375-2182-35
ISBN:978-7-5097-3766-8
DOI:
ISSN:
关键词:

陕西 房地产

[内容简介] 本书由陕西房地产研究会和陕房城市发展研究院组织省内各高等院校、政府部门有关专家、学者和业内人士撰写完成。全书分为陕西房地产发展总报告、专题报告和区域报告三大部分。重点分析研究了2010—2011年陕西房地产发展状况以及与房地产发展相关的土地利用、房地产开发、税收以及物业管理、房屋租赁、城中村改造和保障房建设情况,并对2012年陕西房地产发展趋势进行了预测和展望。

相关信息

丛书名:
作 者: 王圣学
编 辑:林木;陈颖
出版社:社会科学文献出版社
出版时间: 2012年09月
语 种:中文
中图分类:F0 经济学

 陕西房地产业发展报告(2012)编委会

 Preface

 总报告

  2010~2011年陕西房地产业发展报告

   一 陕西省概况

    (一)土地资源状况和行政区划

    (二)人文资源状况

    (三)经济资源状况

    (四)经济社会发展状况

   二 陕西房地产企业发展情况

    (一)房地产企业基本情况

    (二)房地产企业发展状况分析

     1.陕西房地产企业经济运行趋势

     2.房地产企业规模比较

     3.房地产企业生产经营情况

     4.企业融资状况

     5.企业发展环境

    (三)房地产企业存在的主要问题

     1.房地产企业还没有完全从卖方市场转变到买方市场中来,存在经营运作不规范问题

     2.房地产企业对房地产市场调控反应滞后

     3.房地产企业发展存在盲目性

     4.房地产企业自身建设需要加强

   三 陕西房地产市场运行情况

    (一)2010年陕西房地产市场运行情况

     1.房地产开发投资情况

     2.建设用地情况

     3.销售面积、销售额情况

     4.房屋开发规模与开、竣工面积

     5.土地开发、购置和交易价格情况

     6.房屋销售价格情况

    (二)2011年陕西房地产市场运行情况

     1.房地产开发投资

     2.土地供应

     3.房屋开发规模与开、竣工面积

     4.商品房销售面积、销售额

     5.房屋销售价格

    (三)2010~2011年陕西房地产市场运行情况分析

     1.房地产开发投资涨幅回落

     2.企业资金趋紧,融资模式多元化

     3.企业购地意愿下降

     4.房地产价格涨幅明显回落

     5.二手住宅受到追捧

     6.住宅租赁价格小幅上涨,物业管理价格基本稳定

    (四)国家房地产调控政策对陕西房地产业的影响

     1.对供给的影响

     2.对需求的影响

     3.对资金的影响

     4.对房地产企业的影响

     5.对房地产市场的影响

    (五)陕西房地产市场存在问题及原因分析

     1.地方政府土地财政模式没有根本改变

     2.房地产市场环境尚需改善

     3.购房需求产生分化

   四 陕西物业管理、租赁业和城中村改造情况

    (一)陕西物业管理发展情况

     1.陕西物业管理现状

     2.陕西物业管理的主要特点

     3.陕西物业管理存在的问题

    (二)陕西房屋租赁市场发展情况

     1.陕西房屋租赁市场现状

     2.陕西房屋租赁市场特点

     3.陕西房屋租赁市场存在的问题

    (三)陕西城中村改造

     1.陕西城中村改造基本情况

     2.陕西城中村改造特点分析

     3.陕西城中村改造存在的问题

   五 陕西保障房建设情况

    (一)保障房建设基本情况

     1.2010年保障房建设情况

     2.2011年保障房建设情况

     3.2012年保障房计划情况

    (二)保障房建设基本特点

    (三)保障房建设存在的问题及原因

     1.陕西保障房建设规模与陕西财政状况不相适应

     2.陕西省保障房建设过量,不利于房地产市场发展

     3.经济适用房呈现普通商品房化倾向

     4.廉租房建设资金来源渠道单一,供应成本偏高,成本回收难度大

   六 陕西房地产发展的对策建议

    (一)陕西房地产市场发展的对策建议

     1.坚持用生产总值增长带动房地产开发增长

     2.坚持用城镇化建设带动房地产开发投资规模

     3.坚持为陕西房地产发展创造良好的市场环境

     4.加强房地产业相关数据统计和信息发布建设

    (二)陕西物业管理发展的对策建议

     1.通过制度进一步规范业主与物业管理服务公司之间的市场交换关系

     2.物业公司要提高对业主的亲和力

     3.业主和业主委员会要理解和呵护物业公司的工作

    (三)加强陕西房屋租赁市场管理的对策建议

     1.完善陕西省房屋租赁市场管理法规

     2.加强房屋租赁管理体系建设

    (四)对城中村改造的对策建议

     1.城中村改造要切实解决好改造效益与村民利益的关系

     2.坚持政府主导,市场化运作,依法搞好城中村改造工作

    (五)陕西保障房建设的对策建议

     1.陕西保障房建设规模应与经济规模相适应

     2.陕西保障房建设应针对陕西省情,以建廉租房、公租房为主,并逐步由实物供给向货币补贴转变

     3.陕西应当充分发挥保障对象数据库和住房保障信息系统的作用

     4.陕西的保障房建设不宜与抑制房价和物价挂钩,不宜作为投资拉动经济的手段而承载太多作用

   七 2012年陕西房地产发展趋势展望

    (一)政策层面

     1.调控将重点遏制投资投机性需求

     2.保障房将实现“应保尽保”

     3.物价涨幅控制在4%左右

    (二)市场运行层面

     1.按照GDP增速与房地产发展的关系,陕西房地产将处于较高速度发展阶段

     2.陕西省“十二五”规划目标安排及资源配置有利于陕西房地产保持较高速度增长

 专题篇

  2010~2011年国家土地政策对陕西房地产业的影响

   一 2010~2011年土地政策概述

   二 土地政策对陕西房地产的影响

    (一)对土地供应和需求的影响

    (二)对土地价格与房屋价格的影响

    (三)对房地产业的影响

   三 结论与对策

    (一)结论

    (二)对策

     1.减缓土地政策出台频率,加大执行力度

     2.杜绝土地财政,降低土地成本

  2010~2011年国家财税政策对陕西房地产业的影响

   一 陕西省房地产业财税收入的现状

    (一)2010年陕西省财政收入、地方税收收入、房地产税收收入的主要特点、主要税种完成情况及增长原因

     1. 2010年陕西省财政收入、地方税收收入、房地产税收收入主要特点

     2. 2010年陕西省地方主要税种完成情况简析

     3. 2010年陕西省地方税收增长主要原因

    (二)2011年陕西省财政收入、地方税收收入、房地产税收收入的主要特点及完成情况

     1. 2011年陕西省财政收入、地方税收收入、房地产税收收入的主要特点

     2.主要税种完成情况简析

     3. 2011年税收增长较快的主要原因

   二 房地产业财税政策存在的问题

    (一)房地产业税收政策存在的问题

     1.税制结构不合理,财产税所占比重较低

     2.房地产业税种布局重流转环节而轻保有环节

     3.房地产税收政策忽松忽紧,摇摆不定,缺乏连续性和稳定性

     4.房地产税收征管存在的问题

    (二)房地产业财政政策存在的问题

     1.分税制财政管理体制改革的不彻底影响地方财力

     2.地方财力的不足引发土地财政问题

     3.财政用于保障性住房的支出不足

    (三)房地产业收费存在问题

     1.房地产业收费过多

     2.收费过多扰乱了分配关系

   三 进一步完善房地产业财税政策应遵循的原则

    (一)法治原则

    (二)效率原则

    (三)公平原则

   四 进一步完善房地产业财税政策的思路

    (一)完善房地产业税收政策的思路

     1.进一步优化地方税制结构——建立以财产税为主的新地方税制结构

     2.税种布局——建立分环节的房地产税制体系

     3.保持房地产税收政策的连续性和稳定性

     4.进一步完善房地产税收征管体系

    (二)完善房地产业财政政策的思路

     1.进一步完善省以下的财政分税制改革

     2.进一步解决土地财政问题

     3.加大保障房支出,改善我国住房的供给机构

    (三)规范房地产业收费的思路

     1.收费

     2.费改税

     3.取消费

   五 2012年房地产业发展的展望

  2010~2011年国家金融调控政策对陕西房地产业的影响

   一 国家房地产调控政策梳理

    (一)主要金融调控政策

    (二)其他非金融调控政策

   二 金融调控政策对房地产市场产生的影响

    (一)房屋销售面积

    (二)商品房销售价格

    (三)房地产开发商资金来源结构

    (四)国房景气指数

   三 房地产调控政策效应分析

    (一)对房地产市场的效应

     1.遏制了房地产市场投资投机性需求

     2.加速了保障房建设落实

     3.规范了房地产市场秩序

     4.未形成真正的供需平衡

    (二)调控政策附加效应

     1.降低了商业银行信贷风险

     2.引发了民间资本危机

     3.阻碍了中小企业的发展

     4.影响经济稳定增长

   四 政策建议

    (一)增加住房有效供给,构建住房梯级消费体系

    (二)建立房地产宏观调控长效机制

    (三)控制政策作用范围,避免政策误伤

    (四)借鉴发达国家经验,促进房地产市场健康稳定发展

  2010年陕西房地产开发企业发展状况及经营模式研究

   一 房地产开发企业投资主要指标及构成

   二 陕西省房地产开发企业完成投资情况

   三 陕西省房地产开发企业经营情况

   四 陕西省房地产开发企业经营模式分析

    (一)自有土地开发

    (二)购买土地开发

    (三)合作开发

    (四)成立项目公司

    (五)兼并(重组)

  2010~2011年陕西房地产价格变化分析

   一 陕西省房价基本情况

    (一)2011年陕西省房价基本情况

     1.总体走势

     2. 2011年西安市房价基本情况

    (二)2010年陕西省房价基本情况

     1.总体走势

   二 影响陕西省房价变化的因素分析

    (一)一般性影响因素分析

     1.居民可分配收入增加

     2.土地价格飞速上涨

     3.城市化进程加快

     4.地区生产总值增加

     5.银行信贷放松

    (二)特殊性影响因素分析

     1.需求方面的特殊性影响因素

     2.供给方面的特殊性影响因素

   三 变化趋势分析及相关对策建议

    (一)2012年陕西省房地产价格变化趋势

     1.上半年住宅均价小幅回落后期趋稳

     2.商服及写字楼物业短期内将呈现火热走势,预计价格会小幅上涨

     3.西咸区域将成为后期市场焦点

    (二)相关对策建议

     1.有控有扶

     2.进一步规范土地供应

     3.盘活现有存量房,增加普通商品房供给

  2010~2011年陕西保障性住房建设状况与发展对策研究

   一 陕西省保障性住房建设基本情况

    (一)保障房建设政策背景

    (二)陕西省保障性住房政策的历史演进

    (三)陕西省保障性住房建设情况

    (四)陕西省保障性住房制度建设进展

   二 保障房实施中存在的问题

    (一)经济适用房制度实施中存在的问题

    (二)廉租房制度实施中存在的问题

    (三)公共租赁房制度实施中存在的问题

    (四)限价房制度实施中存在的问题

   三 陕西省保障性住房建设政策建议

    (一)立足省情,制定长远规划,注意保障性住房发展的渐进性和层次性

    (二)完善相关配套政策措施

    (三)积极探索融资新路,获得多元化途径的资金来源

  2010~2011年西安房屋租赁市场分析

   一 2010~2011年西安市房屋租赁市场分析

    (一)房屋租赁市场持续升温

     1.城中村改造、旧城拆迁,使得大量租赁户走向二手房租赁市场

     2.楼市调控政策频出,许多潜在购房者转购房为租房

     3.高校数量众多,毕业生求租需求旺盛

     4.旧城区的规划与发展,使得原住户也加入租赁大军

    (二)各区域房屋租赁市场存在差异

   二 2010~2011年西安市房屋租赁市场存在的问题

    (一)房屋租赁价格上涨过快

    (二)租房市场交易不规范

    (三)监管缺乏有效依据

   三 规范完善西安市房屋租赁市场的对策建议

    (一)盘活房屋租赁市场,加大房源供应

    (二)规范房屋中介行业,完善配套服务体系

    (三)建立监控制度,使管理者有法可依

    (四)以“他山之石”,促进市场管理

   四 2012年西安市房屋租赁市场展望

    (一)租赁市场量价齐升的态势仍会延续

    (二)租赁市场区域格局将有微调

 区域篇

  2010~2011年西安市房地产业发展报告

   一 西安概况

    (一)基本情况

    (二)经济环境

     1.固定资产投资平稳较快增长

     2.消费市场需求持续增强

     3.财政收支增长较快

   二 2011年西安商品房市场运行情况

    (一)商品房市场

     1.商品房供应市场

     2.商品房销售市场

    (二)物业市场情况

     1.普通住宅市场

     2.商服用房市场

     3.写字楼市场

     4.别墅市场

   三 2011年西安保障房建设情况

   四 2012年西安二手房市场运行情况

    (一)近五年来西安二手房销量走势分析

    (二)2011年二手房销售市场分析

    (三)2011年二手住房成交均价走势图

    (四)2011年西安二手交易结构分析

     1.二手房成交面积区间分布分析

     2.二手房建筑年代分布

     3.二手房建筑类型分布情况

     4.二手房物业类型分布

    (五)2011年西安二手房市场特征总结

     1.政策主导下二手房市场

     2.房产中介关门、转型现象显现

     3.二手房租赁市场量价齐升

   五 2012年西安房地产市场发展预测预警

    (一)2012年房地产运行环境预判

    (二)2012年商品房市场发展预警

     1.上半年住宅均价小幅回落后趋稳

     2.上半年刚需观望趋于松动 楼市交易有望低位上扬

     3.商业物业库存积压 房地产企业销售压力难以减弱

     4.住宅市场结构性调整进一步深化

    (三)2012年西安二手房市场预测

     1.政策调控依然是二手房市场的导向

     2.二手房交易量或将回升

     3.二手房市场将更为稳健

     4.一二手房或将“抱团取暖”业内再度洗牌

  2010~2011年咸阳市房地产业发展报告

   一 咸阳市基本情况

   二 咸阳市房地产发展现状

    (一)房地产企业情况

     1. 2011年房地产开发企业增长情况

     2.企业存在的主要问题

     3.企业发展动向和发展趋势

    (二)房地产开发投资状况

     1.土地规划和使用情况

     2.住房投资情况

    (三)房地产销售状况

     1. 2010年房屋销售情况

     2. 2011年咸阳房地产销售情况

    (四)咸阳市保障性住房情况

     1.保障房建设基本情况

     2.保障性住房存在的主要问题

    (五)拆迁安置现状及对策

     1.咸阳市房屋拆迁基本情况及特点

     2.拆迁安置存在的问题

     3.拆迁安置治理对策

    (六)中介业发展状况及对策分析

    (七)物业管理现状、问题及发展思路

     1.咸阳市物业管理现状

     2.咸阳市物业管理存在的主要问题

     3.咸阳市物业管理健康发展的思路与对策

   三 咸阳市房地产现状分析及前景预测

    (一)咸阳市房地产现状

     1.房地产与社会经济的分析

     2.房地产发展存在问题及原因分析

    (二)咸阳市房地产趋势及对策

     1.咸阳市房地产趋势分析

     2.咸阳市房地产发展对策

  2010~2011年宝鸡市房地产业发展报告

   一 宝鸡市宏观经济概况

    (一)宝鸡概况

    (二)宏观经济分析

     1.宏观经济指标分析

     2.城市规划与基础建设

   二 宝鸡市房地产市场运行分析

    (一)固定资产投资与房地产开发投资

    (二)商品房销售情况

    (三)房地产施工面积

    (四)房地产竣工面积

    (五)城镇与农村人均居住面积

   三 2010、2011年宝鸡市房地产市场运行情况

    (一)商品房预售情况

     1.基本情况

     2.预售分析

     3.住宅分析

     4.住宅按层次分析

    (二)商品房成交情况

     1.基本情况

     2.商品房成交价格情况

     3.房地产价格指数

     4.按成交价格分析

    (三)存量房成交情况

     1.基本情况

     2.成交价格情况

     3.不同性质房屋基本情况

     4.按套型分析

    (四)商品房与存量房成交情况对比

    (五)房地产施工面积及竣工面积分析

    (六)房地产市场空置面积

    (七)宝鸡市房地产企业情况

    (八)保障房建设情况

    (九)2010年以来国家宏观调控和宝鸡房地产业的变化状况

   四 宝鸡市房地产发展展望

    (一)2011年宝鸡市整体经济状况

    (二)2012年市场预测

     1.国家宏观政策

     2.宝鸡惠民“九大”基础设施项目

     3.宝鸡保障性住房计划

     4.宝鸡市2012年房地产市场预测

  2010~2011年渭南市房地产业发展报告

   一 市域概况

    (一)市域总人口、土地面积、建设用地面积

    (二)市域经济发展水平

   二 房地产发展现状

    (一)房地产企业情况

     1.房地产企业基本情况

     2.房地产企业人员构成

     3. 2010、2011年房地产开发企业增长情况

     4.企业存在的主要问题

     5.企业发展动向和发展趋势

    (二)房地产开发与投资状况

     1.土地规划状况

     2.房地产资金(资金来源、各种资金所占比重、资金来源发展趋势)

     3.固定资产投资额、房地产投资额

     4.房地产施工面积、竣工面积

    (三)房地产销售状况

     1.各类物业销售量、销售价格

     2.物业销售结构变化趋势

    (四)国家宏观调控房地产以来房地产业的变化状况

    (五)房地产业与社会经济的关系分析

     1.房地产业在经济发展中所占比重

     2.房地产业对本市经济的拉动作用

     3.房地产对就业的贡献

     4.对地方财税和居民收入的贡献

   三 房地产发展趋势分析

    (一)供给趋势

    (二)需求趋势

     1.城镇常住人口增加带来的刚性需求

     2.人均居住面积增加带来的改善性需求

     3.旧房拆迁带来的刚性需求

    (三)价格趋势

   四 房地产发展存在问题及原因分析

    (一)政策方面

    (二)消费偏好及观念方面

    (三)商品房销售价格过高

    (四)房地产开发企业竞争能力较低

    (五)自有资金不够充足,制约房地产开发企业的进一步发展

   五 国家土地政策对本市房地产业的影响

    (一)土地市场基本情况及增长情况

    (二)土地市场存在的主要问题及治理对策

     1.主要问题

     2.治理对策

   六 保障房建设

    (一)经济适用房建设

     1.经济适用房开发分析及其增长情况

     2.经济适用房市场存在的主要问题

     4.经济适用房市场的治理对策

    (二)廉租房开发及增长状况

     1.廉租房开发分析及其增长情况

     2.存在的主要问题

     3.廉租房市场的治理对策

   七 拆迁安置现状及对策

    (一)拆迁市场总体情况及特点

    (二)拆迁安置存在问题

    (三)拆迁安置治理对策

     1.加强对拆迁单位规范化管理,提高拆迁队伍整体素质

     2.政府应当好拆迁裁判

     3.规范拆迁工作程序,用程序管理拆迁活动

     4.密切关注信访苗头,着力解决历史遗留问题

   八 中介业发展状况及对策分析

    (一)中介企业及市场现状

    (二)中介市场存在问题

     1.规模小,专业化程度不高,抗风险能力较弱

     2.行业内从业人员的素质参差不齐,缺乏高素质管理人才

     3.信息虚假、诚信问题严重阻碍发展

    (三)中介市场发展对策

     1.规范房地产中介企业的市场准入和退出制度

     2.对中介机构进行清理登记和等级评定,打击“地下黑中介”

     3.完善房地产中介机构和中介人员资质、资格认定制度

     4.规范房地产中介行业的服务行业的行为

     6.加强信息化建设,引导房地产企业走向规模化和专业化经营

     7.健全房地产中介的行业自律和社会监管体系

   九 物业管理现状及对策

    (一)物业管理基本情况及特点

    (二)物业管理市场存在问题

     1.人力资源队伍建设滞后于物业管理发展水平

     2.业主的物业知识缺乏

     3.物业管理收费难是物业管理企业发展的羁绊

     4.物业管理企业规模小,缺乏市场竞争

    (三)物业管理市场治理对策及展望

     1.人才建设是物业管理健康发展的根本

     2.法制化是物业规范发展的保障

     3.走集团化发展之路

     4.走“以人为本”的发展之路

   十 房地产发展对策及房地产业发展趋势预测

    1.房地产开发规模仍将较快增长,住宅投资占据主导地位

    2.商品房销售量将有明显增加,售价提升空间受阻

    3.自有资金不够充足,仍将制约房地产开发企业的进一步发展

  2010~2011年铜川市房地产业发展报告

   一 市域概况

    (一)市域总人口、土地面积、建设用地面积

    (二)市域经济发展水平在全省的排位

     1. 2010年铜川市经济发展状况

     2. 2011年铜川市经济发展状况

   二 房地产发展现状

    (一)房地产企业情况

     1.房地产企业基本情况

     2.房地产企业人员构成

     3.房地产开发企业增长情况

     4.房地产企业存在的主要问题

    (二)房地产开发与投资状况

     1.土地规划状况

     2.各类物业规划状况

     3.房地产资金

     4.固定资产投资额、房地产投资额

     5.房地产施工面积、竣工面积

    (三)房地产销售状况

     1.各类物业销售量、销售价格

     2.物业销售结构变化趋势

    (四)国家实施调控政策以来房地产业的变化

    (五)房地产与社会经济的关系分析

     1.房地产在经济发展中所占比重

     2.房地产业对本市经济的拉动作用

     3.房地产对就业的贡献

     4.对地方财税和居民收入的贡献

   三 房地产发展趋势分析

    1.供给趋势

    2.需求趋势

    3.价格趋势

    4.结构趋势

   四 房地产发展存在问题及原因分析

    (一)房屋销售压力倍增

    (二)资金形势严峻

    (三)投资结构欠合理

    (四)区县投资发展不均衡

   五 国家土地政策对本市房地产业的影响

    (一)2010年土地市场基本情况及增长情况

    (二)土地市场存在的主要问题及治理对策

   六 保障房建设状况

    (一)经济适用房建设状况

     1.经济适用房开发分析及增长情况

     2.经济适用房市场存在的主要问题

     3.经济适用房市场的治理对策

    (二)廉租房开发及增长状况

   七 拆迁安置现状及对策

    (一)2011年拆迁市场总体情况及特点

    (二)拆迁安置存在问题

    (三)拆迁安置治理对策

   八 中介业发展状况及对策分析

    (一)中介企业及市场现状

    (二)中介市场存在问题

    (三)中介市场发展对策

   九 物业管理现状及对策

    (一)物业管理基本情况及特点

     1.2010年物业管理基本情况及特点

     2. 2011年物业管理基本情况及特点

    (二)物业管理市场存在的问题

     1. 2010年物业管理市场存在的问题

     2. 2011年物业管理市场存在的问题

    (三)2011年物业管理市场治理对策

     1. 2010年物业管理市场治理对策

     2. 2011年物业管理市场治理对策及展望

   十 房地产发展对策及2012年房地产业发展趋势预测

  2010~2011年汉中市房地产业发展报告

   一 市域概况

    (一)地理面貌及城镇化建设水平

     1.地理面貌

     2.城镇化水平

    (二)市域经济

     1.经济概况

     2.财政收入及居民可支配收入

     3.经济发展趋势

   二 房地产发展现状

    (一)房地产企业基本情况

    (二)房地产开发与投资状况

     1.土地总体规划状况

     2.固定资产投资额、房地产投资额

     3.房地产销售情况

    (三)房地产销售价格

     1.新建住宅价格

     2.二手房价格

     3.其他价格

     4.价格运行特征分析

   三 房地产市场分析

    (一)房地产市场走势分析

     1.政策影响

     2.从投资者和消费者信心看

     3.房价继续稳中趋升

    (二)房屋销售价格走势成因分析

     1.环比指数变化较小,同比指数一路下跌

     2.2011年指数高位回落

   四 房地产发展存在问题及原因分析

    (一)体制方面

     1.土地管理和房地产业制度的不健全

     2.房地产行业税收制度存在的问题

     3.供应结构未明显改善

    (二)政策方面

    (三)消费偏好及观念方面

    (四)收入及信贷方面

   五 保障房(经济适用房和廉租房)建设状况

    (一)2010年保障房开发建设情况

    (二)2011年保障房开发建设情况

    (三)保障房市场存在的主要问题

    (四)保障房市场的治理对策

   六 拆迁安置现状及对策

    (一)2010年拆迁安置总体情况

    (二)2011年拆迁安置总体情况

    (三)拆迁安置存在问题

     1.开发与保护的矛盾较突出

     2.对违法建筑的认定难度较大

     3.拆迁安置区人口密度高,拆迁难度大

     4.政府要求项目建设速度与依法拆迁要求的矛盾突出

     5.拆迁队伍机制合力欠缺

    (四)拆迁安置治理对策

     1.正确处理项目推进与依法拆迁的关系

     2.探索创新拆迁安置新思路

     3.加强拆迁队伍建设

   七 物业管理现状及对策

    (一)物业管理基本情况及特点

    (二)物业管理市场存在问题

     1.物业管理企业资质低、数量少

     2.开发商遗留问题较多,增加了物业管理企业的运营难度

     3.物业管理收费难是物业管理企业发展的羁绊

    (三)物业管理市场治理对策

     1.推进物业管理的专业化

     2.加深物业管理在房地产开发中前期介入力度

     3.推进物业管理的法制化

     4.推进物业管理的人性化

   八 地产业发展趋势预测

    (一)有利因素分析

     1.旅游资源丰富,气候宜人,地缘优势明显

     2.交通运输状况持续改进

     3.保障性住房建设工作的持续推进

    (二)不利因素分析

     1.工业发展相对落后

     2.城镇化水平相对较低

     3.房产空置率较高,租金与房价比低

    (三)2012年房地产业发展预测

     1.商品房项目主要是住宅开发,房产出现扁平化特征

     2.刚性需求依然是支撑房产市场的主导力量

     3.保障性住房建设发展平稳

     4.汉中市房地产业竞争将日趋激烈

     5.汉中房地产市场将进入品牌化、规模化时期

     6.竞争加剧,促进房地产市场对商品品质产生新的要求

    (四)对未来房价的预测

  2010~2011年安康市房地产业发展报告

   一 市域概况

    (一)市域总人口及城镇化水平

     1.市域总人口

     2.城镇化水平

     3.土地资源

    (二)市域经济发展水平

     1.经济发展现状

     2.市域经济发展特点

   二 房地产发展现状

    (一)房地产企业情况

     1.安康市房地产企业基本情况

     2.安康市房地产企业人员构成

     3.安康市房地产企业存在的主要问题

     4.安康市房地产企业发展动向和发展趋势

    (二)房地产开发与投资状况

     1.安康市城市规划状况

     2.房地产资金

     3.固定资产投资额、房地产投资额

     4.房地产施工面积、竣工面积

    (三)房地产销售状况

     1.销售面积

     2.销售价格

     3.购房群体

    (四)2010年国家宏观调控房地产以来房地产业的变化状况

    (五)房地产与社会经济的关系

     1.房地产在安康市经济发展中所占比重

     2.房地产业对安康市经济的拉动作用

     3.房地产对就业的贡献

   三 房地产发展趋势分析

    (一)供给趋势

    (二)需求趋势

    (三)价格趋势

    (四)结构趋势

     1.高层建筑的出现是土地集约利用的标志

     2.高层建筑的出现是人们观念转变的标志

     3.高层建筑的涌现是科技进步的标志

     4.高层建筑的聚集是经济发展的标志

   四 房地产发展存在问题及原因分析

    (一)安康市房地产市场存在“三升三降”的基本态势

    (二)廉租房存在一定问题

    (三)经济适用房既没有体现“经济”性,也没有体现“适用”性

   五 物业管理现状及对策

    (一)物业管理基本情况及特点

    (二)物业管理市场存在问题

    (三)物业管理市场治理对策及展望

     1.强化业主自治意识

     2.健全物业管理市场机制

     3.完善物业政策法规

     4.推进“以法管理”进程

   六 安康市房地产发展对策及2012年房地产业发展预测

    (一)从热销变到滞销,品质提升是关键

    (二)从高储备到低储备,土地供给在紧缩

    (三)从快速度到慢速度,稳健发展可以实现

    (四)从内销到外销,市场定位要准确

    (五)安康市房地产企业发展展望

  2010~2011年商洛市房地产业发展报告

   一 市域概况

    (一)市域总人口及城镇化水平

     1.市域总人口

     2.城镇化水平

     3.土地资源

     4.建设用地面积

    (二)市域经济发展水平

     1.经济发展现状

     2.市域经济发展特点

   二 房地产发展现状

    (一)房地产企业情况

     1.房地产企业基本情况

     2.房地产企业人员构成

     3.2010年房地产开发企业增长情况

     4.企业存在的主要问题

     5.企业发展动向和发展趋势

    (二)房地产开发与投资状况

     1.土地规划状况

     2.固定资产投资额、房地产投资额

     3.房地产施工面积、竣工面积

    (三)房地产销售状况

     1.各类物业销售价格

     2.物业销售结构变化趋势

    (四)2011年以来房地产业变化情况

    (五)房地产业与社会经济的关系

     1.房地产业在经济发展中所占比重

     2.房地产业对经济的拉动作用

     3.房地产对就业的贡献

     4.对地方财税的贡献

   三 房地产发展趋势

    (一)供需趋势

    (二)价格趋势

    (三)结构趋势

   四 房地产业发展存在问题及原因

    (一)体制方面

     1.土地管理和房地产业制度不健全

     2.房地产行业税收制度存在问题

     3.供应结构未明显改善

    (二)政策方面

    (三)消费偏好及观念方面

    (四)收入及信贷方面

   五 保障房建设状况

    (一)2010年保障房开发、销售及增长情况

    (二)保障房市场存在的主要问题

    (三)保障房市场的治理对策

   六 拆迁安置现状及对策

    (一)2002~2011年拆迁市场总体情况

    (二)拆迁安置存在的问题

    (三)拆迁安置治理对策

   七 中介业发展状况

   八 物业管理现状及对策

    (一)物业管理基本情况

    (二)物业管理市场存在问题

    (三)物业管理市场治理对策

   九 房地产发展对策及发展趋势

    (一)规范房地产市场秩序

    (二)抑制投机和投资性购房需求

    (三)合理开发建设用地

    (四)大力发展旅游房地产业

    (五)加强对城镇住房的物业管理工作

    (六)加大招商引资力度,吸引实力强、水平高的外地房地产开发企业投资房地产业

    (七)规范房地产管理体制

  2010~2011年延安市房地产业发展报告

   一 延安市概况

    (一)延安市区位

    (二)延安市人口与土地面积

    (三)延安市经济发展水平

   二 延安市房地产发展状况

    (一)延安市房地产企业状况

    (二)延安市房地产开发投资状况及对国民经济的影响

     1.延安房地产投融资状况

     2.延安房地产投资资金来源

     3.延安房地产面积

     4.延安市房地产发展对国民经济的影响

    (三)延安市房地产销售与价格

    (四)延安市土地市场状况

     1.供地情况

     2.土地收储情况

     3.出让用地办理情况

     4.地价

     5.土地市场动态监测与监管情况

    (五)延安市保障房建设与公有住房状况

    (六)延安市物业管理与市场中介服务体系状况

    (七)房地产市场管理

   三 延安市房地产发展中存在的主要问题

    (一)主要问题

     1.房地产企业综合实力和管理水平有待提升

     2.延安市房地产中小企业存在开发的产品品种单一等问题

     3.企业法律意识淡薄,人员素质参差不齐

    (二)延安市房地产开发与投融资存在的主要问题

     1.违规开发

     2.住房建设区域发展不均衡

     3.房地产企业融资渠道单一,贷款方式少

    (三)延安市房地产销售与价格存在的主要问题

     1.违规销售

     2.商品房买卖合同签订和履行中行为不规范

     3.商品房销售面积误差和面积“短斤少两”

     4.住房供应结构不合理,市场供求失衡

     5.存在一定的价格压力

    (四)延安市土地市场存在的主要问题

     1.土地二级市场秩序混乱

     2.土地资源紧张,地价高

    (五)延安市保障房建设存在的主要问题

    (六)延安市物业管理与中介存在的主要问题

     1.物业管理服务不到位

     2.房地产中介活动中的违法违规行为

    (七)房地产市场管理存在的主要问题

     1.市场管理体系有待健全和完善

     2.市场功能和作用发挥不充分

     3.房地产行政审批过程中涉及的有关部门及其工作人员违法违规行为

   四 延安市房地产业发展对策

    (一)延安市房地产企业发展对策

     1.树立企业形象,提升企业竞争力

     2.实施产品多元化战略

     3.实施多元化营销策略

     4.明确企业发展战略

    (二)延安市房地产开发与投融资发展对策

     1.加强规划,规避区域不均衡发展

     2.开拓房地产企业多元化融资渠道

    (三)延安市房地产销售发展对策

     1.加强对房地产开发、销售全过程监管

     2.调整延安市商品房供应结构,积极引导中低价位住房开发

     3.减轻价格压力

    (四)延安市土地市场发展对策

     1.建立土地交易市场运行机制

     2.进一步清理整顿土地市场

     3.进一步加强土地市场动态监测制度建设和执法监察力度

     4.加强地价管理,规范地价市场

     5.加强土地利用批后监管

     6.调整土地供应结构

    (五)延安市保障房建设发展对策

     1.加快保障性住房建设进度

     2.加强经济适用房的建设和管理

    (六)延安市物业管理与中介发展对策

     1.完善管理机制,提升物业服务水平

     2.改善房地产中介服务

    (七)房地产市场管理发展对策

     1.完善房地产市场法规

     2.完善房地产市场信息系统建设

     3.加强对房地产业宏观调控

     4.加强监督管理,规范房地产市场秩序

  2010~2011年榆林市房地产业发展报告

   一 市域概况

    (一)榆林概况

     1.地理环境及人口

     2.城镇化水平

     3.土地资源

     4.建设用地面积

    (二)市域经济发展现状

     1.市域经济发展概况

     2.产业发展现状

   二 房地产业发展现状

    (一)房地产开发企业及项目开发情况

     1.房地产开发企业队伍发展情况

     2.房地产开发项目建设及房价情况

     3.保障性住房快速推进

    (二)各类房地产销售情况分析

     1.普通住宅(以5层砖混结构为主)

     2.商住楼

     3.写字楼

     4.别墅和高档住宅

    (三)2010年以来房地产业变化情况

    (四)房地产与社会经济的关系分析

     1.2010和2011年房地产主要数据

     2.房地产对就业的贡献

     3.房地产业对社会消费的贡献

   三 房地产业发展存在问题及原因分析

    (一)市场发育不良,市场秩序混乱

    (二)雄厚的民间资本,有限的投资渠道

    (三)供需结构失衡,商品房空置率高

     1.新建的中小户型、中低价位普通商品住房供应不足,高端住房供给过剩

     2.廉租房、经济适用房供给不足

    (四)金融依赖程度高,蕴藏较大风险

     1.房地产信贷比重增长过快

     2.房地产自有资金比重较低

     3.商业银行过度竞争

   四 房地产发展趋势分析

    (一)供需趋势

    (二)价格趋势

    (三)结构趋势

   五 拆迁安置现状及对策

    (一)2010年拆迁市场总体情况及特点

    (二)拆迁安置存在问题

    (三)拆迁安置治理对策

   六 物业管理现状及对策

    (一)2011年物业管理基本情况及特点

    (二)2011年物业管理市场存在问题

    (三)2012年物业管理市场治理对策

   七 房地产业发展对策

    (一)规范房地产市场秩序

    (二)抑制投机和投资性购房需求

    (三)合理开发建设用地

    (四)进一步加强对城镇住房的物业管理

    (五)规范房地产管理体制

 前言

 文后彩插

2010~2011年是陕西房地产业发展的转折期,在陕西房地产业发展历程上占有重要地位。本书重点分析研究了2010~2011年陕西房地产业的土地利用、房地产开发、财政税收、房屋租赁和保障房建设等方面的情况和问题,为读者提供了大量相关信息,并对2012年陕西房地产发展趋势进行了预测和展望。2012年是国家房地产调控政策坚持不动摇的一年,也是陕西房地产业发展机遇和挑战并存的一年。陕西房地产开发投资增幅会有所回落,商品房住宅价格会波动回调,保障房建设规模较大。基于陕西经济的快速增长、城镇化建设速度加快以及西安建设国际化大都市等利好因素,2012年陕西房地产开发将在略低于2011年增幅的增长通道上运行。

[1]陕西省统计局:《2012陕西省情》。

[2]陕西信息中心:《陕西省情概况》。

[3]陕西省统计局:《2011陕西统计年鉴》,中国统计出版社,2001。

[4]陕西省统计局、国家统计局陕西调查总队:《2011年陕西省国民经济和社会发展统计公报》,2012年2月29日。

[5]陕西省统计局、国家统计局陕西调查总队:《2010年陕西省国民经济和社会发展统计公报》,2011年3月2日。

[6]国家统计局陕西调查总队:《2011年陕西民生调查》,2010年2月21日。

[7]国家统计局陕西调查总队:《2011年陕西房地产企业调研分析报告》。

[8]陕西省统计局:《2011年1~9月陕西房地产市场运行分析报告》。

[9]西安市房地产信息数据研究中心:《2011西安市房地产市场运行情况》。

[10]《六大模块——破解保障房六大关键问题》,2011年10月31日《陕西日报》。

[11]陕西省国土资源厅:《国土资源公报(2011年)》。

[12]《陕西省“十二五”经济发展规划》。

[13]西安市统计局:《2010年西安经济运行情况》,2011年1月21日。

[14]国家统计局陕西调查总队:《陕西省“十一次党代会”以来陕西经济社会发展成就系列报告之十八》,2012年3月21日。

[15]陕西省政府:《2011年政府工作报告》,2011年6月14日。

[1]陕西省统计局:《2010年上半年陕西房地产发展情况分析》,《陕房通讯》2010年第4期。

[2]国家统计局陕西调查总队:《陕西上半年新建住宅价格上涨5.5%》,《陕房通讯》2011年第3期。

[3]陕西省统计局:《1~9月陕西房地产开发市场运行情况分析》。http://www.sn.stats.gov.cn/news/tjxx/201112191422.htm。

[1]李涛:《对物业税的功能需全面了解》,2010年2月26日《中国税务报》。

[2]张青:《我国开征物业税的意义及现实评述》,《涉外税务》2010年第7期。

[3]崔光灿:《差别化房地产税收政策对住房消费的影响》,《财经科学》2011年第5期。

[4]李炜光:《市场舒缓时勿忘推进房产税收领域的法制化进程》,《涉外税务》2011年第10期。

[5]石坚:《关于改革我国房地产税制的构想》,《涉外税务》2011年第11期。

[6]2006~2011年《陕西省财政厅财政收入(地方一般预算收入)统计》、《陕西省地税收入统计》。

[1]韩蓓、蒋东生:《房地产调控政策的有效性分析》,《新华文摘》2011年第14期。

[2]郦大海、王盛:《政府政策、房地产价格与理性预期的关系分析》,《产业观察》2010年第20期。

[3]管延友:《当前欧美房地产市场调整的主要特征及政策借鉴》,《内蒙古金融研究》2009年第2期。

[4]张所续:《我国银行信贷政策对房地产市场的影响》,《资源与产业》2011年第4期。

[5]吴倩:《房产价格上涨与金融政策的关系研究》,《消费导刊》2009年第5期。

[6]朱骏:《金融政策对房价影响》,《城市开发》2005年第10期。

[7]孙光晨:《论房产新政对房地产市场的影响》,《企业经济》2010年第12期。

[8]靳晶:《论货币政策和财政政策对房地产金融市场的影响》,《理论与改革》2007年第3期。

[9]潘家华、李景国:《中国房地产发展报告》,社会科学文献出版社,2011年5月。

[1]崔新明:《住宅抵押贷款的融资效应对住宅需求价格的影响》,《金融研究》2003年第6期。

[2]王毓捷:《陕西房地产价格与宏观经济变量的SVAR模型分析》,《西安财经学院学报》2011年第2期。

[3]周京奎:《货币政策、银行贷款与住宅价格——对中国4个直辖市的实证研究》,《财贸经济》2005年第5期。

[4]沈悦、周奎省、李善燊:《基于FAVAR模型的货币政策的房价传导机制研究》,《当代经济科学》2011年第3期。

[5]冯璐:《西安市住宅房地产市场系统动力学仿真研究》,西安建筑科技大学,2008。

[6]王其藩:《系统动力学》,清华大学出版社,1985。

[1]郭玉坤:《中国城镇基本住房保障制度研究》,西南财经大学,2006。

[2]王应麟:《保障性住房建设模式面积标准和分配管理》,《建筑设计管理》2009年第2期。

[3]惠博、张琦:《保障性住房研究——美国、新加坡的经验及其对中国的借鉴》,《武汉金融》2011年第5期。

[4]徐虹:《经济适用房退出机制改革研究》,《价格理论与实践》2012年第2期。

[5]邱敏芳、黄建:《我国廉租房退出机制存在的问题及对策》,《商业文化(上半月)》2011年第6期。

[6]黄俊峰:《保障性住房制度改革中的政府角色研究》,《求索》2012年第1期。

[7]本社编辑部:《2011年陕西省统计年鉴》,中国统计出版社,2011年第8期。

[1]牛凤瑞等:《中国房地产发展报告(2009)》,社会科学文献出版社,2009.4。

[2]潘家华等:《中国房地产发展报告(2010)》,社会科学文献出版社,2010.5。

[3]邹钰坤:《西安住房租赁价格节节攀升 监管乏力》,人民网,2011年8月4日。

[1]西安市建乡建委相关统计资料。

[2]西安市住房保障和房管局相关统计资料。

[3]西安市统计局相关统计资料。

[4]西安房地产信息网相关调研、统计资料。

[1]咸阳市住房和城乡建设规划局:《咸阳市房地产业发展现状与思考》。

[2]咸阳市统计局:《2010年咸阳市统计年鉴》。

[1]宝鸡市人民政府:《2002~2011年国民经济和社会发展统计公报》。

[2]宝鸡市住建局,《宝鸡市2011年上半年房地产市场运行情况报告》,《陕房通讯》2011年4月。

[3]宝鸡市房地产网:《2010年1~12月市场分析报告》2011年1月。

[4]宝鸡市房地产网:《2011年1~12月市场分析报告》2012年2月。

[5]陕西日报:《陕西地产》,2012年2月。

[1]渭南市统计局相关资料。

[2]渭南市人民政府网站(http://www.weinan.gov.cn/structure/zwgk/fzgh/gtgh/ztgh.htm)。

[3]陕西省统计局相关资料。

[4]国家信息中心(http://dqbg.cei.gov.cn/showdoc.asp?blockcode=DQBGSHXFX&filename=201106022007)。

[1]近年铜川市政府工作报告。

[2]铜川市统计局近年相关资料。

[1]汉中市人民政府:《汉中市人民政府2011年政府工作报告》,2011年4月6日。

[2]汉中市改革和发展委员会:《关于上半年经济运行情况分析和下半年工作建议》,2011年第7期。

[3]汉中市发展和改革委员会:《关于汉中市2010年国民经济和社会发展计划执行情况与2011年国民经济和社会发展计划草案的报告》,2011年4月26日。

[4]汉中市统计局:《新汉中六十年》,2009年第9期。

[5]汉中市统计局:《2010年汉中市国民经济与社会发展统计公报》,2011年3月18日。

[6]汉中市房产交易中心:《2010年汉中市中心城区房地产市场综述》,2011年3月29日。

[7]汉中市城乡建设规划局:《汉中市城市总体规划(2009~2020年)》,2010年6月2日。

[8]王斐:《汉中市房地产发展现状分析》,《现代商贸工业》,2010年第19期。

[1]安康市房地产信息网近年相关资料。

[2]安康市统计局近年相关资料。

[3]安康市房地产信息网近年相关资料。

[1]李熙娟、李斌:《房地产业与国民经济增长的实证研究》,《商业研究》2006年第4期。

[2]韩健:《房地产业对国民经济发展的影响》,《河海大学学报》(哲学社会科学版)2004年第1期。

[3]丁兆春:《我国房地产业发展中的基本理念》,《中国房地产》2005年第10期。

[4]谢玉爽:《浅析房地产业对国民经济增长的拉动作用》,《商业时代》2005年第35期。

[6]钟晓敏、叶宁:《关于物业税几个问题的探讨》,《财经论丛》2005年第2期。

[7]何红、王维宏:《论我国房地产税收制度的改革与完善》,《沈阳工程学院学报》(社会科学版)2007年第2期。

[8]胡浩、汪宇明:《中国旅游目的地房地产开发模式研究》,《桂林旅游高等专科学校学报》2004年第4期。

[9]胡晓添、濮励杰:《中国城市房地产市场宏观调控效应研究》,《中国土地科学》2011年第10期。

[10]虞晓芬、张娟锋:《我国房地产业健康稳定发展的若干问题——2010中国房地产学术研讨会综述》,《经济研究》2011年第2期。

[11]赵杨、张屹山、赵文胜:《房地产市场与居民消费、经济增长之间的关系研究——基于1994~2011年房地产市场财富效应的实证分析》,《经济科学》2011年第6期。

[12]李罗力、蒋学民:《解决中国房地产问题要理清大思路》,《开放导报》2011年第6期。

[1]延安房产管理办公室:《延安市2011年上半年房地产市场调控工作报告》。

[2]延安房产管理办公室:《2011年工作总结及2012年工作要点》。

[3]延安房产管理办公室:《2010年工作总结及2011年工作要点》。

[4]延安市国土局:《2011年土地利用工作总结》。

[5]延安市土地收购储备中心:《2009~2010年以来土地市场情况工作汇报》。

[6]梁宏贤:《2010年延安市政府工作报告》。

[7]梁宏贤:《2012年延安市政府工作报告》。

[8]《延安统计年鉴》编辑委员会:《2010年延安统计年鉴》。

[9]宋伟:《八大问题成为延安房地产市场的整治重点》,2007年4月19日《延安日报》。

[10]赵春光:《业内人士分析:延安房地产价格还将会上涨》,2006年3月23日《延安日报》。

[11]盛雯靖、高航:《延安市房地产企业公共危机下战略管理转型及政府责任实证研究》,《经济研究导刊》,2011年第2期。

[12]刘延生:《延安经济发展战略解析》,《延安大学学报(社会科学版)》,2011年第4期。

[13]高洁:《延安市房地产业现状及发展对策研究》,北方交通大学硕士学位论文,2007。

[1]《2011年榆林市人民政府工作报告》。

[2]榆林市发展和改革委员会:《关于榆林市2010年国民经济和社会发展计划执行情况与2011年国民经济和社会发展计划草案的报告》。

[3]榆林市统计局:《2010年榆林市统计年鉴》。

[4]榆林市住房建设局:《2011年工作总结报告》。

[5]高和投资、住建部政策研究中心:《中国民间资本投资调研报告》2011。

简 介:《陕西房地产业发展报告(2019)》主要包括总报告、专题篇和区域篇三部分,重点分析了陕西省及所属11个市(区)房地产业中商品房市场运行、开发企业经营、土地利用、财政税收、房屋租赁和保障房建设情况,针对存在的问题提出对策建议,并对陕西房地产发展趋势进行了预测和展望。

出版社:社会科学文献出版社
出版时间: 2019年07月