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珠三角商圈发展研究报告(2013)图书

Research Report on the Development of Trade Areas in Pearl River Delta(2013)

SSAPID:101-5178-7570-01
ISBN:978-7-5097-4833-6
DOI:
ISSN:

[内容简介] 珠三角的商圈发育和成长在全国处于领先水平,最具代表性,拥有近百个不同等级和规模的都市级商圈、区域级商圈以及具有广泛知名度和特色的社区级商圈。不仅广州、深圳、佛山等主要城市的商圈发育早、影响力大、业种业态领先,而且广州天河路商圈还是中国最大的商圈,香港的主要商圈也是国内最成熟的商圈。那么,这些商圈的分布如何?发展现状如何?有哪些特点?存在哪些问题和缺陷?其成长性和发展前景如何?等等,本研究报告从不同角度进行了分析和解读。

相关信息

丛书名:珠三角流通蓝皮书
编 辑:赵慧英;关晶焱
出版社:社会科学文献出版社
出版时间: 2013年07月
语 种:中文
中图分类:F7 贸易经济

 主要编撰者简介

 皮书数据库

 摘要

 珠三角流通蓝皮书编委会

 前言

 BⅠ 主报告

  B.1 珠三角重点商圈发育与成长研究*

   一 商圈是城市繁荣的窗口

    (一)城市商业集聚地

    (二)城市商业的扩散源

    (三)城市形象的展示窗

    (四)产业发展的协调剂

   二 商圈的构成要素及等级分类

    (一)商圈的构成要素

     1.人口、交通及经济基础

     2.业态

     3.商圈的成长性

    (二)商圈的等级分类

   三 珠三角主要商圈的发育成长及其分布

    (一)珠三角商圈发展的背景

     1.人口规模快速增长

     2.交通运输更加便利

     3.居民收入不断增加,消费水平提升

    (二)珠三角商圈的发育与形成过程

     1.传统商圈的兴起

     2.现代商圈的建立

     3.现代商圈的升级发展

    (三)珠三角商圈分布现状

    (四)珠三角商圈发展特点分析

     1.自发形成

     2.良性竞争

     3.层级式分布

   四 珠三角商圈成长性分析

    (一)珠三角商圈发展的机遇分析

     1.经济社会转型升级

     2.粤港澳一体化战略

     3.珠三角经济一体化进程

    (二)珠三角商圈发展的前景分析

     1.广深珠核心难以动摇

     2.大型购物中心及大型城市商业综合体不断涌现

     3.社区商业重要性凸显,新兴商圈将不断出现

 BⅡ 广州商圈研究

  B.2 中华第一商圈

   一 天河区经济社会与商业发展概况

    (一)天河区的经济社会与商业发展历史

    (二)天河区经济社会与商业发展现状

   二 天河路商圈概况

    (一)天河路商圈的产生与发展

     1.天河路商圈产生与发展的历史

     2.天河路商圈产生与发展的基础分析

      (1)全方位的立体交通网络

      (2)人口稠密、经济发达、消费活跃

      (3)城市商业重心转移

    (二)天河路商圈的主要特点分析

     1.最现代的商圈

     2.商业业态丰富

     3.天河路商圈的等级

     4.“城中之城”

     5.广州名片、城市窗口

     6.城市商贸集聚与发散源

   三 天河路商圈主要业态分析

    (一)灿若群星的购物中心

     1.天河路商圈购物中心的业态特点

      (1)自发形成、高度集聚

      (2)差异经营、各具特色

      (3)倡导体验式消费

      (4)宽敞、舒适的购物环境

      (5)舒适体贴的服务

     2.天河路商圈主要购物中心介绍

      (1)中国第一商城:广州天河城

      (2)亚洲体验之都——正佳广场

      (3)太古汇

      (4)万菱汇

      (5)天河娱乐广场

      (6)维多利广场

      (7)时尚天河商业广场

    (二)天河路商圈的百货集聚

     1.天河路商圈的百货商店

      (1)天河路商圈百货探索者——天河城百货

      (2)广百百货的里程碑——广百中怡店

      (3)广州友谊花落天河

      (4)民营翘楚——摩登百货的启程

      (5)青春百货——丽特百货

      (6)小众百货的生存——华忆百货

     2.天河路商圈百货业评述

      (1)天河路商圈百货业的集聚效应

      (2)传统百货业发展的困境及其转型

    (三)华南第一IT专业市场

     1.天河路商圈IT专业市场现状

      (1)面积不断扩大,档次不断升级

      (2)竞争压力急剧增大,洗牌势在必行

      (3)坚持自主经营,往特色经营方向发展

      (4)新形态电子商务异军突起

     2.天河路商圈IT专业市场的转型升级之路

      (1)依托市场、继续发挥特色经营优势

      (2)转营、网商还是抱团“出海”

      (3)线上线下互动经营

   四 天河路商圈的未来图景

    (一)规划、学习与提升

    (二)天河路商会建立的作用

    (三)地下、地上、空中立体网络

    (四)大商圈:天河路商圈+珠江新城商圈

  B.3 广州北京路商圈的现状与发展分析

   一 北京路商圈发展历史回顾

    (一)北京路地区简介及商圈区域范围

     1.广义的北京路地区

     2.北京路商圈范围

    (二)北京路商圈的历史文化底蕴

    (三)北京路商圈的历史变迁

     1.第一次“革命”——20世纪80年代初

     2.第二次“革命”——20世纪90年代初

     3.第三次“革命”——20世纪90年代中期至21世纪初

   二 北京路商圈发展现状

    (一)商圈规模

    (二)商圈商业功能格局

     1.综合性商业街

      (1)中山五路商业街

      (2)北京路商业步行街

      (3)西湖路商业街

      (4)文明路商业街

      (5)万福路商业街

      (6)教育路商业街

     2.主题商业街

      (1)惠福东路—愚山路美食街

      (2)大南路灯饰专业街

      (3)高第街服装批发专业街

      (4)泰康路装饰材料专业街

      (5)文德路字画文化专业街

    (三)北京路商圈主要业态分析

     1.北京路商业步行街

      (1)北京路业态及其市场定位分析

      (2)商业步行街人流量及主要客源分析

     2.其他主要大型商业网点

      (1)百货类

      (2)购物中心类

      (3)主题商场类

     3.在建大型商业网点

      (1)项目概况

      (2)项目定位

      (3)项目进度

      (4)项目开发商介绍

    (四)商圈主要客源及其辐射力

    (五)北京路商圈特点分析

     1.优势分析

      (1)大型商业街区,商业地位不可复制

      (2)传统文化历史、旅游景观与商贸业相互融合

      (3)交通优势明显

     2.劣势分析

      (1)商业街功能单一,辐射能力不强

      (2)功能布局杂乱,层次不够分明

      (3)购物配套基础设施有待完善

   三 北京路商圈未来定位与走向

    (一)总体发展规划

     1.发展定位

      (1)商旅互动发展

      (2)发挥北京路以步行街为核心的溢出效应

     2.总体发展思路

      (1)强化核心——提升北京路步行街的辐射能力

      (2)突出主线——发挥旅游的推动作用

      (3)拓展空间——形成商旅互动的立体混合式结构

      (4)优化功能——增强综合服务的能力

      (5)分片设计——融合多种风格的商业环境

      (6)循序渐进——分阶段建设完善的国际商圈

    (二)未来发展走向

     1.以点带面,做强做大,依托区域龙头企业拉动发展

     2.商旅互动,产业协同发展

     3.打造亮丽品牌,提升商圈国际魅力

     4.完善配套,执行功能优化战略

     5.保持特色,沿差异化路线发展

  B.4 广州荔湾区上下九商圈的特点与发展前景

   一 上下九商圈发展背景

    (一)荔湾区的经济社会与商业发展历史

     1.荔湾区经济社会发展历史

     2.荔湾区的商业发展历史

    (二)上下九商圈发展的经营环境分析

     1.发展定位

     2.人口规模及密度

     3.交通环境

     4.经济环境

     5.商务与人文环境

   二 上下九商圈概况

    (一)商圈发展历程

    (二)商圈生态系统分析

     1.商店主体和客体

      (1)商圈内主要商业物业

      (2)商铺经营状况

      (3)商铺租赁情况

      (4)消费者特性

     2.商圈客体

      (1)业态业种分析

      (2)主要商品和服务

   三 上下九商圈未来发展趋势分析

    (一)上下九商圈发展的SWOT分析

     1.优势

      (1)独特的区位优势和便利的交通优势

      (2)广州市独具岭南特色的中心城区

      (3)广佛都市圈的核心区域

      (4)具有深厚文化底蕴的商贸优势

      (5)饮食、旅游和商贸互动的资源优势

     2.机遇

      (1)广州大力发展服务业带来的机遇

      (2)广州实施“中调”战略带来的机遇

      (3)广佛同城化

      (4)休闲经济兴旺带来的机遇

      (5)国家中心城市和国际商贸中心的定位

     3.劣势

      (1)土地置换难度增大

      (2)资金技术相对缺乏

      (3)商业环境比较落后

     4.挑战

      (1)区域竞争加剧

      (2)产业结构偏低

      (3)经济增长缺乏支撑点

      (4)城市空间“饱和”基础设施陈旧

      (5)广佛同城化带来的挑战

      (6)社会问题和社会矛盾不断显现

    (二)上下九商圈发展前景分析

     1.坚持经营特色,顺应时代潮流

     2.业态业种格局的优化

     3.商圈影响力的扩展

  B.5 广州白云商圈的分布与发展研究

   一 白云商圈发展背景及现状

    (一)白云区总体发展特点

     1.经济快速发展

     2.商贸物流业快速发展

     3.商业网点发展

      (1)总量和业种结构

      (2)空间分布结构。

     4.交通设施发展

    (二)白云商圈发展特征

     1.发展潜力巨大

     2.各业态经营良好

     3.布局南密北疏

    (三)白云新城商圈发展状况

     1.范围

     2.概况

     3.主要项目

      (1)广州白云万达广场*

      (2)五号停机坪购物中心*

      (3)百信广场*

    (四)广州大道北商圈发展状况

     1.范围

     2.概况

     3.主要项目

      (1)嘉裕太阳城广场*

      (2)佳润广场*

   二 白云商圈存在问题分析

    (一)商业规模等级偏低,商圈结构不合理

    (二)批发市场、物流业有待资源整合与功能提升

    (三)商圈特色不突出,错位发展不明显

   三 白云商圈未来发展趋势分析

    (一)形成以特色商贸业为支撑的商圈体系

    (二)商圈经营加快向连锁化和信息化转型

    (三)批发市场集约化、展贸型发展

    (四)物流服务加快升级,进一步促进商圈发展

  B.6 广州市客村商圈的崛起及影响力研究

   一 客村商圈发展背景分析

    (一)海珠区经济社会发展概况

    (二)海珠区商业发展及功能定位

   二 客村商圈产生的历史背景及现状

    (一)客村商圈发展的历史背景

     1.客村、赤岗的城市化进程

     2.珠江电影制片厂的成立和发展

     3.琶洲会展圈的发展为珠影地区带来勃勃生机

    (二)客村商圈商业发展现状

     1.丽影广场

     2.三旧项目改造的商业项目——广州TIT国际产业园,珠江琶醍啤酒文化创意艺术区

     3.其他未落成的商业项目介绍

      (1)珠影星光城

      (2)合生广场

   三 客村商圈业态分析

    1.丽影广场项目发展历程

    2.丽影广场主要商业类型及业态分析

    3.丽影广场未来升级改造方向

   四 客村商圈的经验分析及未来发展

    (一)客村商圈发展经验分析

     1.天时篇——新海珠,新客村

     2.地利篇——交通规划与客村商圈

     3.人和篇——从丽影广场的成长看客村商圈

    (二)客村商圈未来发展前景分析

     1.广州新中轴线规划对客村商圈的推动

     2.客村商圈的商业发展方向

  B.7 广州流花服装商圈的构成、问题及前景研究

   一 广州流花服装商圈形成的背景及基本现状

   二 流花商圈代表性服装批发市场的调研

    (一)广州白马商贸大厦

    (二)天马大厦时装批发中心

    (三)红棉国际时装城

    (四)壹马服装广场

    (五)锦都服装大厦

    (六)康乐牛仔城

    (七)汇美国际服装城

    (八)万通服装批发市场

    (九)环球国际商贸中心

    (十)东宝妇婴用品展贸城

   三 流花服装商圈成功原因探讨及存在问题分析

    (一)流花服装商圈成长原因探析

     1.交通便利、位置优越是市场经营成功的基础

     2.政府支持是市场经营成功的重要因素

     3.准确的市场定位是市场经营成功的关键

     4.正确的广告宣传是提高市场知名度和招商的重要手段

     5.通过会展、产品发布会、订货会聚集人气,提高知名度

     6.高效的经营管理是市场经营成功的保障

     7.浓厚的商业氛围有效地促进了市场的经营成功

     8.经营手段的创新是吸引客户光顾的有效手段

    (二)流花服装商圈存在的问题分析

     1.交通问题成为商圈发展瓶颈

     2.商圈内业态不够丰富,同质化较严重

     3.业态层次较低

     4.电子商务等新型经营模式兴起的冲击

     5.经营成本的快速上升

     6.国内其他服装市场的兴起和客源分流的挑战

   四 流花服装商圈发展壮大的经验启示

    (一)政府应重视商圈的规划和发展

    (二)扩大商圈内涵

    (三)商圈的发展要走“园区化、集群化和虚拟化”的路子

    (四)商圈应采用现代科技手段,打造“智慧商城与数字贸易”

    (五)打造商圈品牌

 BⅢ 珠三角其他城市主要商圈研究

  B.8 深圳市商圈的形成、分布及发展研究

   一 深圳商圈发展的经济与社会背景

    (一)经济总量稳步增长,结构不断优化

    (二)地方财政增长速度快,实力雄厚

    (三)社会消费品零售活跃,增速快于GDP增长

    (四)深圳进出口总额连创新高,多年雄居全国首位

    (五)人均可支配收入和居民存款稳步提升,物价增幅合理

   二 深圳商圈概况

    (一)深圳商圈发展阶段

    (二)深圳主要商圈基本情况

     1.东门商圈(传统综合型)

     2.人民南商圈(时尚潮流式)

     3.华强北商圈(新兴主流型)

     4.南山商圈(滨海度假型)

     5.福田中心商业圈(高档顶级)

     6.华侨城商圈(旅游休闲式)

     7.宝安中心区商圈(关外新兴商圈)

     8.龙岗商圈(关外新兴商圈)

   三 深圳商圈存在的问题及未来前景分析

    (一)深圳商圈存在的问题分析

     1.商业影响力有待提高

     2.社区商业缺失

     3.配套设施不够完善

    (二)深圳商圈成长性分析

     1.传统商圈升级潜力大

     2.前海经济区发展迅速

     3.新型社区进入快速发展时期

  B.9 东莞市主要商圈发展的现状、问题及对策研究*

   一 东莞市商圈发展的背景概况

    (一)优越的地理位置和便利的交通

    (二)东莞零售业发展概况

   二 东莞主要商圈的发展现状及存在的问题分析

    (一)主商业中心

     1.东纵商圈

     2.城楼商圈

     3.鸿福商圈

     4.华南MALL商圈

    (二)副商业中心简介

     1.虎门副商业中心

     2.厚街副商业中心

     3.常平副商业中心

     4.长安副商业中心

     5.塘厦副商业中心

     6.樟木头副商业中心

     7.石龙副商业中心

     8.松山湖副商业中心

    (三)东莞商圈存在的问题分析

     1.城市商业中心地位不够突出

     2.镇街商业分工不够清晰

     3.商业氛围不浓,高端消费外流严重

     4.商业结构不够合理

     5.市场秩序有待规范

     6.商业供应量不大,商圈发展受制约

   三 东莞主要商圈发展对策探讨

    (一)主商业中心发展对策

     1.错位发展

     2.改造优化为主,新建扩建为辅

     3.提升中央商圈的集聚度

    (二)副商业中心发展对策

     1.虎门副商业中心发展对策

     2.厚街副商业中心发展对策

     3.常平副商业中心发展对策

     4.长安副商业中心发展对策

     5.塘厦副商业中心发展对策

     6.樟木头副商业中心发展对策

     7.石龙副商业中心发展对策

     8.松山湖副商业中心发展对策

   四 结语

  B.10 珠海市商圈发展的历史、现状及趋势研究

   一 珠海经济与社会发展概况

   二 珠海商业发展历史

    (一)珠海古代商业发展

    (二)近现代珠海商业的萌芽

    (三)社会主义商业建立

    (四)现代商业的建立与发展

     1.珠海现代商业的萌芽期

     2.珠海现代商业的建立期

     3.珠海现代商业的发展期

   三 珠海商圈现状及特点

    (一)珠海主要商圈分布状况

     1.吉大商圈

     2.拱北商圈

     3.老香洲商圈

     4.新香洲商圈

     5.前山商圈

     6.南屏商圈

    (二)珠海商圈发展的特点

     1.空间布局相对分散,商圈独立性很强

     2.经营规模小、经营业态落后

     3.吉大、拱北两大商业核心共存

     4.经营档次较低

     5.商业发展外向性较低

   四 珠海主要商圈研究

    (一)珠海商业核心——吉大商圈

     1.珠海免税商场*

     2.珠海百货广场

    (二)珠海对外开放的窗口——拱北商圈

     1.莲花路步行街

     2.珠海口岸购物广场

     3.迎宾百货、米兰百货

     4.国际商业大厦广场

    (三)珠海商业起源——老香洲商圈

   五 珠海商圈发展前景分析

    (一)珠海商业发展的机遇

     1.粤港澳大桥的建设

     2.广珠轻轨建设

     3.24小时通关

     4.横琴新区规划

    (二)珠海商圈发展前景分析

     1.“两大商业重心、四大商业区域”的格局难以动摇

     2.商业规模不断扩大、档次不断提升、业态不断丰富

     3.珠海商圈将进入“购物中心”时代

     4.珠海正逐步呈现出“大商业”格局

  B.11 佛山市主要商圈的分布、特点及发展趋势研究

   一 佛山市社会经济发展概况

    (一)水陆空交通便利,区位优势显著

    (二)经济社会发展稳步推进,消费能力与社会购买力不断增强

     1.经济增长快速化

     2.市民生活富裕化,消费能力及购买力增强

    (三)产业升级转型效果明显,优势产业集群化

    (四)商业历史悠久,基础雄厚

   二 佛山市商圈发展现状

    (一)佛山商圈发展概况

     1.佛山商圈发展的历史进程

      (1)第一阶段:鸦片战争以前(~1840年),佛山商圈萌芽阶段

      (2)第二阶段:1840~1978年,佛山商圈发展阶段

      (3)第三阶段:1978~2002年,佛山商圈崛起阶段

      (4)第四阶段:2002年至今,佛山商圈繁荣阶段

     2.佛山市商圈的总体分布及数量

    (二)佛山市各商圈特色及基本情况

     1.祖庙商圈

      (1)祖庙商圈分布及其概况

      (2)交通状况及公共配套

      (3)片区功能定位及规划发展

      (4)祖庙商圈主要商业

      (5)祖庙商圈主要商业项目介绍

      (6)祖庙商圈——佛山第一特色核心商圈

     2.季华商圈

      (1)季华商圈区域分布及其基本情况

      (2)商圈形成历程

      (3)片区功能定位及其规划发展

      (4)季华商圈的主要商业项目——顺联国际购物中心

     3.南海大道商圈

      (1)南海大道商圈分布及其概况

      (2)交通状况及其公共配套

      (3)片区功能定位及其规划发展

      (4)主要商业项目

     4.桂城东商圈

      (1)桂城东商圈分布及其概况

      (2)交通状况及其公共配置

      (3)功能区位定位及其规划发展

      (4)主要商业项目

     5.大沥商圈

      (1)大沥商圈分布及其概况

      (2)片区功能定位及其规划发展

      (3)主要商业项目

     6.顺德区主要商圈

   三 佛山商圈的特点、问题及发展趋势

    (一)佛山商圈特点

     1.现代商贸流通发展迅速,品牌企业纷纷扎根

      (1)多种业态均衡发展

      (2)品牌企业纷纷落地,消费种类繁多

     2.传统商圈重新焕发生机,新兴商圈拔地而起

     3.区位优势日益显著,广佛商圈关系紧密

    (二)佛山商圈发展存在的问题分析

     1.商圈分布不够均衡,覆盖辐射范围不尽合理

     2.商圈内部特色不够明显,业态结构较为单一

     3.商圈配套设施不够完整,商贸流通业发展滞后

    (三)佛山商圈发展前景分析

     1.“三核”相竞促发展,众多商圈百花争艳

     2.错位经营谋求生态平衡,强强合作聚集佛山力量

     3.广佛同城,“反吸”广州客,佛山商圈辐射范围扩大

  B.12 中山商圈研究报告

   一 中山市经济发展概况及商业发展历史

    (一)中山经济发展概况

     1.蓬勃发展的区域特色经济

     2.便捷的流通体系

     3.社会消费市场概况

    (二)中山市商业发展历史

     1.辉煌的过往

     2.平稳的90年代

     3.百花齐放,商业竞争趋于激烈

    (三)当前中山商业的概况

   二 中山商圈现状分析

    (一)中山商圈总体分布

    (二)主要商圈资料及比较

     1.孙文西商圈

     2.京华商圈

     3.大信商圈

     4.假日商圈

     5.富华道商圈

     6.紫马岭商圈

    (三)中山各大商圈比较分析

    (四)中山商圈发展特点分析

     1.新商圈打破成熟度不足、业态单一的困局

     2.中山消化大体量商圈需要时间

     3.错位竞争是中山商业体的发展之道

   三 中山商圈未来发展趋势

    (一)新兴商圈影响力增加

    (二)综合性商业形式成为主流

    (三)市场细分更加明显

    (四)商业辐射力增强

  B.13 江门市主要商圈的特点及发展前景分析

   一 江门市商圈发展背景及概况

    (一)江门市基本情况介绍及商业发展情况

     1.江门市经济概况

     2.江门市商业发展历史*

      (1)江门商业的历史发展状况

      (2)民国时期的发展概况

      (3)改革开放以后

    (二)江门商圈发展现状

    (三)江门主要商圈概况

     1.常安路商圈

     2.港口路商圈

      (1)优越美莎百货

      (2)江边里(本地人称九中街)

     3.北郊商圈

   二 江门商圈特点及存在的问题分析

    (一)江门商圈现状及其特点

     1.常安路传统商业区,市民难舍的情怀

     2.港口路黄金商业区,铺租贵得有价值

     3.北郊新崛起的商业区,购物环境优越消费潜力大

    (二)江门商圈存在的问题分析

     1.竞争力不强,有待提高

     2.配套跟不上,人流车流难顺畅

     3.产业依托能力有待加强

   三 江门商圈未来发展前景

    (一)商圈自身调整,进入蓬勃发展时期

    (二)东湖商圈兴起

    (三)轻轨建成的促进作用

  B.14 惠州市主要商圈的现状、特点及成长性分析

   一 惠州市经济社会与商业发展

    (一)惠州市经济发展概况

    (二)惠州市商业发展特点

   二 惠州市商圈的现状及特点

    (一)惠州商圈概况

    (二)惠州主要商圈特点

     1.惠州最早商圈——西湖商圈

     2.惠州最大商圈——麦地商圈

      (1)麦地东大街

      (2)天虹商场

     3.惠州最新商圈——江北商圈

     4.下角商圈

     5.东平商圈

   三 惠州商圈存在的问题分析

    (一)交通问题成为继续发展的重要障碍因素

    (二)业态单一、重复较为严重

    (三)需要政府的科学管理与规划

   四 惠州市商圈成长性分析

    (一)南拓演达商圈逐渐形成

    (二)投资持续受到热捧

    (三)深莞惠一体化加速进行带来契机

  B.15 肇庆市商圈发展的现状及趋势研究

   一 肇庆市经济与社会发展概况

    1.文化名城底蕴深厚

    2.交通便捷、快速

    3.广佛肇一体化

   二 肇庆市商圈发展现状

    (一)总体分布及数量

    (二)肇庆各商圈特色及基本情况

     1.主商圈——天宁北路商圈

     2.星湖牌坊商圈

     3.康乐北商圈

     4.城东新区商圈

   三 肇庆商圈的特点及未来发展趋势分析

    (一)肇庆商圈特点

     1.现代商贸流通方式发展迅速,品牌企业陆续登陆

     2.传统商圈依然旺盛

     3.多方繁荣发展

    (二)存在的问题

     1.欠缺商贸发展规划

     2.专业市场与产业发展不对接

     3.物流配送建设不发达

    (三)未来发展前景

     1.旅游品牌价值高

     2.北岭别墅高档生活圈

     3.肇庆高新区*

 BⅣ 香港主要商圈研究

  B.16 香港商圈发展的历史、现状、特色及前景分析

   一 香港城市发展背景

    (一)香港经济社会与商业发展历史

     1.古代香港

     2.香港开埠初期

     3.香港转口贸易港的发展

     4.香港经济的第一次转型——工业化

     5.香港经济的第二次转型——国际金融中心的形成

     6.回归后香港经济的发展

    (二)香港经济社会发展现状

     1.一国两制、高度自治

     2.全球最自由经济体系

     3.国际商贸中心、金融中心

     4.免税天堂、购物天堂

    (三)香港商业发展现状

     1.香港商业发展的优势

      (1)优越的自然条件

      (2)优越的自然条件

      (3)密集的人口优势

     2.香港商业发展的特征

      (1)商业与地铁密不可分

      (2)社区商业快速发展

      (3)商业发展以购物中心为主导

   二 香港主要城市商圈的形成和发展状况

    (一)铜锣湾商圈

    (二)中环及金钟商圈

    (三)旺角商圈

    (四)尖沙咀商圈

   三 香港商圈的发展及特色

    (一)香港购物中心的发展促进商圈的形成

    (二)与地铁相伴相随

    (三)通过强劲的人流拉动,设置强大的商圈活力机制

    (四)“二八”原则

    (五)“扎堆式”经营

    (六)金三角模式

    (七)向天空发展

    (八)“三权分立”以建立有效的商场运营制度、引进淘汰制

    (九)摆脱传统束缚 转向社会化、无处不在的人性化服务

   四 结语:香港商圈的模式体现强大的商业整合及管理能力

 Abstract

 法律声明

商圈是一个城市繁荣的窗口,更是一个城市最具辐射力的商业中心和大型商业网点的集聚区,是城市客流、商流、物流、资金流及信息流的交汇中心。因而,城市商圈的发育成长水平直接代表着这座城市商贸流通业发展的高度和成熟程度,也是一座城市最靓丽、最生动的标志和名片。珠三角的商圈发育和成长在全国处于领先水平,最具代表性,拥有近百个不同等级和规模的都市级商圈、区域级商圈以及具有广泛知名度和特色的社区级商圈。不仅广州、深圳、佛山等主要城市的商圈发育早、影响力大、业种业态领先,而且广州天河路商圈还是中国最大的商圈,香港的主要商圈也是国内最成熟的商圈。那么,这些商圈的分布如何?发展现状如何?有哪些特点?存在哪些问题和缺陷?其成长性和发展前景如何?本研究报告将从不同角度进行分析和解读,使国内外读者对珠三角各城市的商圈建设及成长性有一个较系统的认识和了解。