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澳门房地产发展研究图书

Research on the Development of Real Estate of Macao

SSAPID:101-3838-2873-62
ISBN:978-7-5097-1102-6
DOI:
ISSN:

[内容简介] 本书梳理了澳门房地产的发展历程,系统地总结分析了影响澳门房地产发展的诸因素,然后利用经济计量方法定量研究澳门房地产发展与诸影响因素之间的关系,书中通过建立澳门宏观经济计量模型,把房地产模型作为总体宏观经济模型的一部分,进而把澳门的房地产发展置于澳门的总体经济发展框架内,揭示了澳门总体宏观经济发展对房地产发展的影响关系,然后在预测澳门未来经济发展前景的基础上,同时预测了房地产的发展前景。

相关信息

丛书名:华侨大学·数量经济学丛书
作 者: 陈燕武 柯庆耀
编 辑:高雁
出版社:社会科学文献出版社
出版时间: 2009年11月
语 种:中文
中图分类:F2 经济计划与管理

 后记

 摘要

 序

 Abstract

 总序

 第一章 绪论

  第一节 国内外相关研究

   一 国外相关研究

   二 国内相关研究

  第二节 房地产发展实证方法研究的现况

  第三节 本书研究的意义和思路

 第二章 澳门房地产简介

  第一节 房地产的定义

  第二节 澳门房地产的历史和现状

   一 澳门房地产业的历史

   二 澳门房地产业的现状

    (一)澳门房地产相关法规简介

     1.“四厘利息补贴制度”

     2.投资居澳的移民政策

     3.《离岸法例》的实施

    (二)澳门房地产现状

     1.2004年之前澳门房地产的发展

     2.2004年之后澳门房地产发展

  第三节 澳门房地产在整体经济中的地位和作用

   一 澳门房地产在整体经济中的地位

   二 澳门房地产在整体经济中的作用

    (一)促进产业结构的优化和升级

    (二)促进整体经济的发展

    (三)促进城市建设的繁荣

    (四)带动消费市场的拓展

    (五)增加劳动人口的就业机会

 第三章 澳门房地产发展的因素分析

  第一节 澳门房地产发展的定性分析

   一 房地产发展的一般分析

   二 影响楼宇成交量的因素

  第二节 澳门房地产发展的定量分析

   一 经典回归模型分析

    (一)回归分析

    (二)经济学检验

    (三)异方差性检验

    (四)序列相关性检验

    (五)多重共线性检验

   二 实证方程的剖析

 第四章 澳门宏观经济计量模型

  第一节 澳门宏观经济计量模型的建立

   一 基本模型设定

   二 数据来源和估计方法

  第二节 澳门宏观经济联立方程的求解

   一 澳门宏观经济计量模型的参数估计

   二 澳门宏观经济计量模型估算结果的检验

    (一)单一方程的检验

     1.方程(4.2):Ct=β1+β2Yt+β3Ct-1+μ2,t

     2.方程(4.3):It/It-1=β4+β5(Yt/Yt-1)+μ3,t

     3.方程(4.4):IMt=β6+β7Yt+β8D92+β9D100+μ4,t

     4.方程(4.5):D(DEt)=β10+β11(Yt/POPTt)/(Yi-1/POPTi=1)+β12D90+β13D92+μ5,t

     5.方程(4.6):Lt=β14(It+Gt)+β15Lt-1+μ6,t

     6.方程(4.7):PROPEt=β16+β17(Yt/POPTt)+β18DEt+β19Lt+μ7,t

    (二)模型系统的检验

  第三节 澳门宏观经济联立方程的预测

  第四节 澳门房地产发展对澳门经济的贡献

 第五章 基于协整理论的澳门房地产发展因素关系分析

  第一节 协整与误差修正模型

   一 单整性与单位根检验

   二 协整与协整检验

   三 Granger因果检验

    (一)Granger因果检验的思想

    (二)Granger因果检验的步骤

    (三)Granger表达式定理

   四 误差修正模型

  第二节 澳门房地产发展因素关系分析

   一 数据的基本分析

   二 单位根检验

   三 Granger因果关系检验

   四 协整检验

   五 误差修正模型

 第六章 澳门房价与经济发展的门限协整研究

  第一节 房价和经济发展关系的文献回顾

  第二节 研究方法

   一 Copula函数的相关性检验

   二 因果关系检验

   三 门限协整与误差修正模型

  第三节 澳门房价与经济发展关系的实证分析

   一 样本数据来源与处理

   二 Copula函数的相关性检验

   三 单位根检验

   四 因果关系检验

   五 Johansen协整检验

   六 结论

 第七章 基于马尔可夫转换模型的澳门物价指数及住房指数的分析

  第一节 马尔可夫链分析法的基本原理

  第二节 马尔可夫转换模型

   一 哈米尔顿模型

   二 对哈米尔顿模型中状态个数的拓展

   三 对哈米尔顿模型参数的估计

  第三节 马尔可夫链及马尔可夫转换模型对澳门相关指数的实证研究

   一 数据来源

   二 实证分析

    (一)马尔可夫状态转移矩阵

    (二)马尔可夫转换模型

    (三)实证结果分析

 第八章 基于DEA模型的澳门房地产业效率评价

  第一节 DEA方法和文献综述

   一 常用的DEA模型

   二 时间序列DEA模型

  第二节 澳门房地产效率的实证分析

   一 指标选取和数据来源

   二 结果分析

   三 结论

   附录

 第九章 澳门房地产泡沫测定研究

  第一节 澳门房地产发展状况

  第二节 实物期权在房地产投资决策中的应用

   一 实物期权理论

   二 服从跳跃—扩散过程下的实物期权定价模型

    (一)资产价格行为模型

    (二)实物期权定价理论

  第三节 房地产泡沫理论与模型

   一 房地产泡沫存在性理论

   二 房地产泡沫测定与判断模型

    (一)临界值确定方法

    (二)泡沫房地产的判断方法

  第四节 澳门住宅用房价格泡沫实证分析

   一 实物期权定价模型参数与样本说明

   二 波动率估计

   三 对基于跳跃—扩散过程下的澳门住宅用房期权执行价格的测算

   四 澳门地区住宅用房价格泡沫存在性分析

   五 澳门住宅用房价格泡沫实证分析

    (一)临界值分析

    (二)澳门住宅用房价格泡沫测定与判断分析

  第五节 政策建议

 第十章 澳门城市竞争力与房地产发展

  第一节 澳门的城市竞争力状况

  第二节 澳门城市经济发展与房地产业的相互影响

   一 城市经济发展与房地产业发展的关系

   二 澳门城市经济发展对房地产业的带动

   三 澳门房地产业发展状况

   四 房地产业对城市竞争力的影响

    (一)住宅交易价值增长率高于GDP增长率

    (二)房地产业相关产值在经济总量中的比重高

    (三)房地产业是吸纳就业的主要产业之一

 第十一章 澳门房地产发展因素研究的前景

  第一节 澳门房地产的发展前景

  第二节 澳门房地产发展因素研究的深化

澳门房地产业与世界各国的同业无异,都在国民经济体系中占有一席之地。房地产是国民经济的一部分,房地产发展与国民经济的发展如影随形,同枯共荣,房地产发展研究与国民经济的发展研究是分不开的。以澳门为对象,挖掘房地产发展的背后因素,分析房地产大起大落的因由,总结归纳房地产发展的经验教训,在宏观层面上寻求遏制其抛上跌下的负面影响的方式,令房地产这一支柱产业在国民经济中发挥积极有益的作用,是本书的目的。本书从早期的经济学家几乎都涉及的土地经济学研究历程分析及真正意义的房地产研究开始,分析了从20世纪30年代中国房地产研究的启蒙阶段至改革开放房地产发展研究的复苏经过,阐述了澳门房地产的艰难起步至历年澳门房地产的波动过程及其底蕴,总结了房地产的发展是房地产研究的基础,房地产的研究有利于整体经济的研究,房地产的平稳发展有利于整体经济的持续稳健发展的规律。本书先从澳门房地产的定性分析下笔,从一般因素到具体因素分析,然后进行定量分析,经过经典经济计量的多级检验,基于经典经济计量方法和现代经济计量方法对澳门的房地产发展因素进行研究。接着,从宏观经济角度建立澳门经济计量模型,以经济理论为先,统计检验和经济计量检验随后,经过对联立方程求解、逐一方程的检验、模型系统的检验后,建立澳门宏观经济联立方程模型,再利用外生变量赋值,对澳门进行经济预测(截至2010年),并运用经济理论,结合澳门的实际情况作深入的检验剖析。然后,进一步将现代经济计量方法运用于澳门房地产分析。首先基于协整理论分析澳门房地产发展因素之间的关系;基于门限协整方法讨论澳门房价和经济发展之间的相关关系;基于马尔可夫转换模型对澳门综合消费物价指数及住房指数进行分析和预测;运用DEA模型对澳门房地产业的效率进行评价;应用服从跳跃—扩散过程下的实物期权定价模型对澳门房地产基础价格进行测定,并在此基础上厘定澳门房地产泡沫临界值,进而对澳门房地产泡沫进行测定与判断分析,以便能及时把握当前澳门房地产泡沫状况,提高房地产投资的效益;从城市竞争力和房地产发展的关系对澳门房地产进行分析,进一步探讨澳门房地产发展深层次的问题。最后是澳门房地产发展研究的前景。本书以经济计量的定量分析为主,定性分析为辅,研究澳门房地产发展与其相关诸因素的关系,从各个角度对澳门房地产发展展开分析。在本书的基础上作深入的探讨,推广经济计量方法在澳门的实际运用,可为澳门房地产市场的前瞻研究,为当局对房地产的土地供应量的控制、发展年期的审批、人力资源的调配及与其他行业的协调提供参考;对于投资人士进行前景分析、把握销售时机,都具有较大的指导作用。而这对于澳门房地产业的平稳发展、澳门整体经济的健康持续向上,都具有深远的历史意义和重要的现实意义。

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[143]Yong Jin Kim;Jong-Wha Lee;2002,“Overinvestment,Collateral Lending,and Economic Crisis”,Japan and the World Economy,p.14.

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[146]http://www.lib.pku.edu.cn/xwlw.html/.

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[149]http://www.elsevier.com/locate/physa.

[150]http://www.elsevier.com/locate/econbase.

[151]http://www.dsec.gov.mo.