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中国房地产发展报告NO.5图书

Annual report on the development of China's real estate:No.5

SSAPID:101-2377-3289-71
ISBN:978-7-5097-0147-8
DOI:
ISSN:
关键词:

中国 房地产 发展

[内容简介] 本书从房地产投资、房地产开发与销售、区域差异、房价走势、存在问题角度透视2007年全国房地产市场形势,指出调控未达预期、土地交易波动过大、保障性住房建设力度不足、中介监管亟待加强等问题;讨论了拐点和住房保障两大热点问题。

相关信息

丛书名:房地产蓝皮书
编 辑:曹义恒
出版社:社会科学文献出版社
出版时间: 2008年04月
语 种:中文
中图分类:E 军事

 主要编撰者简介

 Abstract

 法律声明

 中文摘要

 房地产蓝皮书编委会

 总报告

  2007~2008年中国房地产市场形势分析与预测

   一 2007年中国房地产市场形势分析

    (一)房地产投资

     1.投资持续快速增长

     2.个人按揭贷款增长迅速

    (二)房地产开发与销售

     1.土地购置扭转连续下降局面

     2.市场需求总体旺盛

    (三)区域差异

    (四)房价走势

     1.四大城市房价走势不一

     2.部分城市房价上涨较快

     3.部分城市12月份房价环比下降

    (五)存在的问题

     1.宏观调控未达预期

     2.土地交易波动过大

     3.保障性住房建设力度不足

     4.住房保障边界扩大与公共财力不匹配的矛盾

     5.中小企业步履维艰

     6.中介监管亟待加强

   二 2007年房地产市场的两大热点

    (一)关于房地产拐点的讨论

    (二)关于住房保障体系建设

   三 2008年房地产市场趋势与对策建议

    (一)2008年房地产市场趋势

     1.房地产调控力度进一步加强

     2.资源将向保障性住房倾斜

     3.企业并购和重组将成为年度主调

     4.供给平稳增长,结构改善

     5.房价上涨趋缓,但出现拐点的可能性不大

    (二)对策建议

     1.破除垄断,增加有效供给

     2.遏制投机性需求,防范市场风险

     3.构建多层次的住房保障体系

     4.注重政策的衔接性和协调性

  中国宏观经济形势与房地产调控

   一 中国经济较快发展不等于过热

   二 较高投资率是中国现阶段经济又好又快发展的重要保证

   三 中国房地产业应有较快发展

   四 中国房地产宏观调控的主导方向应是增加有效供给

 住房保障篇

  中国住房保障制度建设

   一 中国住房保障制度建设

    (一)中国住房政策的演变

     1.改革开放前的住房政策

     2.改革开放后中国住房政策进行了一系列调整

     3.住房市场化政策的完善和实施阶段

     4.以住房市场化政策为主导的住房保障制度建设调整阶段

    (二)2007年以前的住房保障建设

     1.廉租住房制度建设

     2.经济适用住房制度建设

    (三)2007年住房保障制度建设

     1.具有里程碑意义的“24号文件”

     2.廉租住房制度建设迈出较大步伐

     3.经济适用住房制度建设进一步规范

   二 住房保障制度存在的主要问题

    (一)廉租住房制度存在的主要问题

    (二)经济适用住房制度存在的主要问题

   三 住房保障制度建设的对策建议

    1.住房保障制度需要进一步完善和落实

    2.应加快保障性住房的法律法规建设

    3.在政策落实上要加大对地方政府的监管力度

    4.在具体操作上要做到五个明确

    5.要缩小住房保障的区域性差距

  “新政”力推住房保障

   一 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》全面加强了对住房保障工作的推动力度

   二 建立责任机制、明确工作思路、形成保障体系

    1.建立领导格局

    2.形成管理机制

    3.明确工作思路

    4.建设保障体系

   三 加快建立健全廉租住房制度

    1.扩大廉租住房制度的保障范围

    2.科学确定廉租住房的准入标准、保障面积标准、租金补贴标准

    3.增加资金,扩展房源,健全廉租房保障方式

    4.廉租住房管理规范化

   四 改进和规范经济适用住房制度

    1.严格控制经济适用住房的供应对象

    2.限制标准、控制房源、加强管理

    3.增加经济适用住房供应

   五 大举改造棚户区,加速建设住房保障体系

    1.百万居民改善居住条件

    2.政府制定优惠政策,棚户区居民受惠

    3.充分发挥政府建立住房保障体系的保障功能

   六 农民工作为城市居民,住房问题得到空前重视

    1.将农民工住房问题的解决纳入城市住房保障体系

    2.在一些城市推行进城务工人员住房建设试点

   七 结合旧城区改造,解决低收入家庭住房困难

    1.改造旧住宅区,让大多数人受益

    2.把拆迁改造和住房保障结合起来

    3.住房保障工作与旧城区改造、危房改造相结合

   八 完善工作机制,实施动态管理

    1.坚持调查研究

    2.实行住房保障工作的动态管理

    3.制订住房保障工作发展规划和年度计划

  我国住房公积金运用与制度创新

   一 全国住房公积金资金现状与运行特点

    (一)全国住房公积金资金现状

     1.2007年全国缴存使用情况

     2.2007年各省缴存使用情况

     3.2007年全国及各省缴存余额与贷款余额情况

    (二)全国住房公积金制度覆盖面和资金运行主要特点

     1.全国参缴人数略有下降,提高制度覆盖面压力较大

     2.全国住房公积金资产负债呈现较显著的地区分布差异

     3.全国资金运用率状况正逐步改善,中西部地区改善明显

     4.个人贷款逾期率不足千分之一,公积金资金总体安全,资产质量总体优质

   二 住房公积金制度发展回顾、作用评价与主要问题

    (一)住房公积金制度发展回顾

    (二)住房公积金制度作用评价

    (三)住房公积金制度主要问题

     1.资金贬值问题

     2.资金效率问题

     3.受益面问题

     4.管委会问题

     5.完善监管问题

   三 住房公积金制度创新与政策趋向

    (一)住房公积金制度亟待重新定位,成为集强制储蓄、资产积累和政策金融功能三位一体的普遍性住房保障制度

    (二)调整缴存、提取、贷款、增值资金使用等政策,在总体保持缴存人权利与义务对等前提下,适当向中低收入职工家庭倾斜,加强住房公积金制度的定向住房保障作用

    (三)改革住房公积金利率规则,废除“低存低贷”,实行“高存低贷”

    (四)引入独立专家委员制度,有效发挥在住房公积金管理委员会科学决策与民主监督作用

    (五)改革住房置业担保,完善住房公积金风险防范机制和内控制度

    (六)进一步加强和完善住房公积金监管体系

   四 结语

 土地篇

  2007年土地政策与市场运行分析

   一 2007年土地政策回顾

    (一)完善基本制度

     1.基本物权制度的确立

     2.土地税费金制度的完善

     3.土地出让、储备制度的完善

    (二)土地市场调控

     1.服务于产业政策的土地调控

     2.服务于宏观经济的土地调控

     3.服务于弱势人群的住房用地调控

    (三)土地执法督察的落实

   二 2007年土地市场运行状况

    (一)土地供求关系

    (二)土地价格变化趋势与房地产价格关系

   三 分析与讨论

  2007年中国城市地价状况分析

   一 城市地价总体情况

    1.总体情况

    2.全国分区状况

    3.重点地区情况

    4.各有关城市情况

   二 城市地价变化情况

    1.从总体趋势上看,全国总体地价水平增长有加快趋势,涨幅明显高于2006年

    2.从主要分区上看,全国各区域地价增长率差异明显,东南区城市地价水平高于全国平均水平,中南区、东南区、东北区地价增长率高于全国平均水平,西北区的平均地价水平值和增长率均为全国最低

    3.从用途上看,工业地价增长率最高,住宅地价次之,商业地价涨幅最低,与2006年相比,商业地价、住宅地价和工业地价增长率均明显提高

    4.从时段上看,全国主要城市四个季度平均地价增长率总体呈现前三季度逐季度上升、第四季度涨幅回落的趋势,东南区和西南区、华北区稍有差异

   三 主要城市地价的主要因素分析

    1.国家宏观经济持续快速增长,决定了地价的持续上涨

    2.近年来房价连续快速上涨,为2007年地价大幅上涨提供了空间

    3.股市圈钱成为购置土地筹集资金的新渠道,股市获利形成足额资本推高地价

    4.《全国工业用地出让最低价标准》的实施显化了工业用地价格,加快了价值的快速回归

   四 我国城市地价与房价关系分析

    1.地价与房价增长率基本趋于一致,均呈现快速增长

    2.房地产市场受到多方因素综合影响,房价增长与地价增长步调存在差异

    3.地价占房价比例逐步降低,且低于其他国家水平

   五 2008年我国城市地价变化状况预测

    1.在新一轮全球农产品和原油价格上涨的大背景下,预计2008年我国通货膨胀压力加大,土地市场和房地产市场价格仍存在上涨空间

    2.2008年随着住房保障体系逐步完善,房地产市场供给结构发生变化,商品房价格将进一步得到稳定,城市土地价格将由2007年的快速增长趋向平稳

    3.2008年工业用地价格水平仍将呈上涨趋势,但整体涨幅趋稳渐缓

  2007年北京土地市场形势分析与2008年前景预测

   一 2007年北京土地公开交易市场情况综述

    1.交易面积

    2.成交价格

    3.交易方式

    4.土地性质

    5.区域分布

   二 2007年北京市土地市场重点分析

    1.商品房重点地块交易情况

    2.两限房重点地块招投标情况*

   三 知名开发企业在北京土地公开交易市场拿地情况

   四 2008年北京市土地公开交易市场前景预测

    1.土地供应总量将略有增加

    2.地价走势稳中有升

    3.区域结构分化明显,新城将成为供地重点区域

    4.招标仍将是居住类用地公开出让的主要方式

    5.土地供应用途结构将继续分化,配建保障房会增多

    6.单地块规模趋小

 金融篇

  2007年房地产投融资现状及2008年趋势分析

   一 2007年房地产投资

    (一)房地产投资中住宅投资所占比重持续上升

    (二)住宅投资增速和经济适用房投资增速均呈上升态势

    (三)区域投资存在较大差异

   二 2007年房地产企业融资

    (一)国内贷款比重、增速双下降

    (二)国内贷款主要集中在东部发达地区

    (三)房地产融资对银行信贷依赖仍然明显

    (四)2007年房地产上市企业融资活跃

     1.房地产上市企业融资本身没问题

     2.房地产上市企业融资主要是为了拿地

     3.房地产企业上市是直接融资的主要渠道

   三 2008年趋势及对策建议

    1.住宅投资将保持现有增长速度

    2.房地产直接融资步伐将加快

    3.个人住房贷款增速将趋缓

    4.对策建议

  美国次级按揭贷款危机及对中国房地产金融的启示

   一 美国次级按揭贷款的发展背景

   二 次级按揭贷款危机的成因及风险传导机制

    (一)危机成因

     1.流动性过剩和持续低利率

     2.房价下跌

     3.利率重置

     4.美国居民个人储蓄率偏低

     5.中介机构道德风险

    (二)风险传导机制

     1. MBS成为美国房地产与世界经济联系的基础性金融工具

     2. CDO等信用衍生品是危机蔓延的主要载体

   三 次级按揭贷款危机发展趋势

    1.金融危机已经在欧美发达国家发生

    2.最终损失将远超市场预期

   四 对中国房地产金融的启示

    (一)国内房地产金融基本形势

    (二)危机对中国房地产金融的启示

     1.理性运用房地产杠杆促进国民经济发展

     2.采取切实措施维护房地产市场基本稳定

     3.对个人住房金融潜在风险保持警惕

     4.加强对证券化技术的进一步研究

     5.审慎研发、推广高风险金融新产品

  人民币汇率与中国房地产价格:现状、问题及对策

   一 引言

   二 人民币汇率与中国房地产价格

    (一)人民币汇率的现状分析

    (二)房地产价格的现状分析

    (三)汇率与房价的关系——来自金融学的解释

   三 汇率影响房价的路演和其中的问题

    (一)汇率对房价的影响

    (二)外资在中国房地产市场中的心态与表现

   四 人民币升值条件下的中国房地产经济发展的对策与建议

    (一)加强对汇率的监管

    (二)加强对外资的管理

    (三)进一步健全中国房地产市场运行管理机制

 市场篇

  2007年住宅市场形势分析与预测

   一 宏观背景

    (一)2007年国民经济继续保持较高速度的增长,但经济增长由偏快转为过热的风险逐步加大,通胀压力不断上升

    (二)流动性过剩问题突出,抑制流动性成为2007年宏观调控的重要内容

    (三)房地产市场调控以建立住房保障体系和调控需求为主

   二 商品住宅市场运行状况

    (一)商品住宅供给较快增加

     1. 2007年商品住宅各项建设指标增幅增加,新开工面积有较大幅度增加

     2.商品住宅投资大幅增加

    (二)商品住宅需求快速增加

     1. 2007年商品住宅销售面积大幅增加

     2. 2007年商品住宅空置面积持续负增长态势

    (三)2007年上半年住房价格涨幅平稳,下半年则逐月增加,全年涨幅高于2006年,其中居民住宅用地价格涨幅高于住宅价格涨幅

    (四)商品住宅结构调控效果逐步显现

   三 房贷新政对住宅价格的影响

   四 2007年住房需求增长的影响因素分析

   五 商品住宅市场发展趋势

    (一)经济适用房、廉租住房和中低价位、中小套型普通住房将会有较大幅度的增加,住房保障体系进一步完善

    (二)节能省地型住宅将会继续推广

    (三)全国住宅价格将继续稳中有升

  2007年商业地产形势分析及2008年预测

   一 2000~2007年办公楼和商业营业用房状况*

    (一)办公楼和商业营业用房投资状况

     1.投资规模稳定增长

     2.投资主要以银行为主

    (二)办公楼和商业营业用房开发施工状况

    (三)办公楼和商业营业用房不同区域状况

     1.商业地产的区域差异性

     2.办公楼和商业营业用房地域、区域优势趋于明显

   二 办公楼与商业营业用房市场运行情况

    (一)销售情况

     1.办公楼和商业营业用房销售近年来不断增加

     2.办公楼的商业环境初见形成

    (二)价格分析

     1.办公楼价格涨幅波动,商业营业用房价格平稳上升

     2.商圈形成,周边价格持续走高

   三 商业地产2008年发展预测

    (一)土地价格将趋于平稳,特殊土地价格上涨

    (二)受宏观调控影响,价格将趋于平稳

    (三)市场需要配套设施更加全面的商业用房

    (四)商业地产的新型模式(生活购物中心)逐渐推广

  宏观调控下房价持续上涨的原因与走势分析

   一 序言

   二 宏观调控下房价持续上涨的原因

    (一)供求矛盾突出促使房价不断上涨

    (二)信贷资金大力支持房地产行业使房价涨势不断

    (三)投机资金炒作以及外资是推高房价的重要原因

    (四)房地产和股市互动形成垄断推高房价

    (五)调控政策和手段的不完善

    (六)调控政策尚未全面落实

   三 房价未来走势分析

  中国住宅房地产价格调控研究

   一 住宅房地产市场的特点及运行

    1.住宅房地产的主体与客体

    2.住宅房地产市场的供给与需求特点

    3.住宅房地产市场的运行

   二 模型构建

    1.市场描述

    2.需求方和供给方的博弈

    3.动态规划问题

    4.连续价值均衡与马尔可夫完美均衡

    5.对于均衡战略的解释与分析

    6.外生变量m、c、θ和n对均衡路径的影响

   三 结论及相关政策建议

 管理篇

  政策调控下2007年中国房地产经纪行业的整合

   一 2007年我国房地产经纪行业运行状况

    (一)2007年我国房地产经纪行业发展现状

     1.经纪机构的数量与规模

     2.从业人员的数量和素质

    (二)2007年我国房地产经纪行业阶段性特点

   二 我国房地产经纪行业2007年政策盘点

    (一)交易体系逐步完善,交易资金实行监管

     1.“资金账户”放心交易

     2.“网上签约”示范交易

     3.“示范文本”规范交易

    (二)行业自律逐步完善,经纪活动走向规范

    (三)经纪纠纷的解决有法可依,双方权益获得保障

    (四)联合检查动态监督,行业洗牌步步推进

   三 政策推动下房地产经纪行业特点及问题

    (一)政策推动下房地产经纪行业特点

     1.网上信息,阳光透明

     2.标准制度,公示公开

     3.流程完善,交易安全

     4.监管有力,灵活有度

    (二)房地产经纪行业存在的问题及原因

     1.资金监管新方式,试行推广困难多

     2.准入制度未贯彻,无照经营难规范

     3.违规操作仍存在,形式隐蔽且多样

     4.卷款问题再出现,行业诚信遭质疑

     5.管理分工不明确,区域整合不协调

   四 政策导向下经纪行业发展建议及趋势

    (一)政策导向下房地产经纪行业发展建议

     1.设立行政许可,增强监管力度

     2.强化自律职能,提高自律地位

     3.建设信息系统,完善市场功能

     4.抵御市场风险,增强企业实力

     5.普及经纪知识,加强宣传倡导

    (二)政策推动下房地产经纪行业发展趋势

     1.权益保障,新流程全国推广

     2.网上交易,信息化趋势增强

     3.新规确立,经纪业加速整合

     4.全面监管,加强经纪人自律

  2007年中国物业管理的发展与2008年预测

   一 2007年中国物业管理的发展与进步

    1.《物权法》颁布实施

    2.国务院修订《条例》

    3.建设部、财政部联合发布《住宅专项维修资金管理办法》

    4.国家发改委、建设部联合出台《物业服务定价成本监审办法》

    5.构建和谐物业活动高潮迭起

    6.地方物业管理立法提速

    7.北京市建立物业纠纷调解机制

    8.深圳市首创物业行业“业必归会”制度

    9.上海市启动《加强住宅小区综合管理三年行动计划》

    10.广州市试行共有建筑面积不再分摊到户

    11.2006年度中国物业管理首届嘉年华颁奖活动在深圳举行

   二 2007年中国物业管理发展热点剖析

    1.关于业委会在诉讼中的法律地位问题

    2.关于“群租”问题

    3.关于“一体化”、“专业化”管理模式的问题

    4.关于《物权法》第八十一条的理解问题

    5.关于成立业委会协会的问题

    6.关于物业服务企业联合竞标的问题

   三 《物权法》对物业管理行业的影响

    (一)《物权法》对相关物业管理规定的突破

     1.《物权法》对建筑区划内公共场所和公用设施的权属作出了明晰的界定

     2.《物权法》对业主的义务作了强化

     3.《物权法》规定了住宅改变为经营性用房的限制条件

     4.《物权法》规定了物业管理费用的分摊规则

     5.《物权法》对多种物业管理模式作了明确

     6.《物权法》对业主自我管理机制作了规范

    (二)《物权法》对物业管理行业发展的影响

     1.对业主的影响

     2.对物业服务企业的影响

     3.对物业管理行业发展的影响

   四 2008年中国物业管理的发展趋势

    1.构建和谐物业将成为行业发展的主旋律

    2.理论研究备受关注,并有望取得新突破

    3.创新将成为企业发展的核心竞争力

    4.高端物业将成为企业争夺的制高点

    5.业主满意程度将成为评价企业的最高标准

    6.民营物业服务企业将成为行业发展的主力军

  我国业主委员会建设的现状、问题及对策

   一 我国业委会制度的产生与发展

   二 我国业委会建设的现状、问题及成因

    (一)我国业委会成立的现状

    (二)业委会建设存在的问题

     1.业主参与率低,业主大会召开难

     2.门槛偏高,业委会成立难

     3.业委会成员非职业化,发挥作用难

     4.无经费保障,业委会运作难

     5.法律主体地位不明确,业委会诉讼难

     6.相关规定操作性差,对业委会监督难

    (三)成因分析

     1.思想观念差距较大

     2.制度设计不尽合理

     3.对业委会指导监督不到位

     4.业委会运作不规范

     5.监督机制尚未形成

   三 加强业委会建设的对策

    1.业委会建设法制化

    2.业委会建设制度化

    3.业委会建设程序化

    4.业委会委员职业化

    5.业委会建设监督化

    6.业委会建设协商化

 区域篇

  2007~2008年北京房地产租赁市场分析

   一 政策分析

   二 市场分析

    (一)市场成交量

    (二)租赁价格

    (三)成交区域

    (四)居室、户型

    (五)交易双方心态

   三 从房屋租售比看北京楼市风险

  2007年广州市房地产市场和住房保障体系建设

   一 平稳发展,供需两旺

    (一)房地产开发投资增长迅速,占固定资产投资比重创近年新高

    (二)商品房市场交易活跃,供不应求加剧

    (三)房价全年上涨,岁末呈现疲态

     1.新建商品住宅价格上涨

     2.存量商品住宅价格上升

    (四)写字楼市场供需两旺

    (五)商铺市场运行平稳

   二 增加供地,稳定市场

    (一)土地出让计划完成

    (二)土地供应结构合理

    (三)土地收回力度加强

    (四)土地市场竞争激烈

   三 住房保障体系建设

    (一)构建住房梯级供应政策体系

    (二)积极干预,正确干预

    (三)加大保障型住房建设力度

     1.限价商品房政策的创新

     2.新社区建设

     3.单位自建房的探索

  2007年上海市房地产市场报告

   一 2007年上海房地产市场形势

    (一)开发投资下降明显,未来两年供应可能趋紧

    (二)土地出让略有回升,但存在供地结构问题

    (三)供应减少,需求旺盛,未来供求矛盾可能凸显

    (四)房价指数创新高,反弹的可能性较大

    (五)房地产贷款先扬后抑

   二 2008年上海房地产展望

    (一)上海房地产市场抑制因素

     1.土地政策

     2.金融政策

     3.住房保障政策

     4.税收政策

    (二)支持上海房地产长期繁荣的因素

     1.房地产投资的比例波动不会太大

     2.上海内环线区域用地紧缺,房价居高不下

     3.资金门槛突出大企业优势

  北京市2002~2005年出让住宅用地使用情况分析

   一 2002~2005年北京市土地出让和住宅项目建设情况

   二 未形成市场实际供应的住宅项目分析

   三 未开工住宅项目分析

   四 结论与建议

  对北京居民住房价格承受能力及购房意愿的调查分析

   一 北京城区重点区域及郊区县抽样楼盘调查情况*

    (一)户主户籍的调查

     1.城区36个重点区域

     2.按18个区县划分

    (二)购买房屋、付款方式及购买阶段的调查

     1.购买房屋

     2.付款方式

     3.购买阶段

   二 北京居民对住房价格的承受能力及购房意愿分析*

    (一)不同收入居民对住房价格的承受能力及购房意愿

     1.月收入在4001~8000元的家庭占已购房者的多数

     2.按收入划分有购房意愿者为51.2%

     3.中低收入者以能承担中低价位住房为主

     4.购买的住房主要以中小套型为主

     5.区位的选择主要在三环到五环之间

    (二)不同文化程度居民对住宅价格的承受能力及购房意愿

     1.已购房者超过租房者

     2.按文化程度划分,有购房意愿者超过半数

     3.高中、大学(包括专科)人群具有购买低价住房的能力

     4.中高学历者购买中小套型的住房

     5.主要选择的区位在三环到五环之间

    (三)不同年龄居民对住宅价格的承受能力及购房意愿

     1.购房者和租房者的年龄主要在21~40岁之间

     2.按不同年龄划分,有购房意愿者超过半数

     3. 21~40岁之间具有购买低价住房的能力

     4.中青年以购买中小套型的住房为主

     5.主要选择的区位在三环到五环之间

 企业篇

  实力地产企业加速扩张背后的行业变革

   一 遍及全国的“地王”现象

   二 为什么会“地王”频出

    (一)房地产企业空前乐观的市场预期是“地王”频出的重要原因

    (二)流动性过剩为“地王”频出创造了必要的金融环境

    (三)土地出让策略体系的不完善为“地王”频出创造了现实的机会

    (四)实力地产企业的加速扩张是“地王”频出的直接原因

   三 实力企业加速扩张背后的地产行业变革

    (一)资本强势地位的树立

    (二)企业经营模式的转型

    (三)企业资源模式的颠覆

    (四)行业结构的加速调整

  品质提升是房地产市场发展的主题

   一 房屋健康品质的提升

   二 房屋节能品质的提升

   三 房屋环境品质的提升

   四 绿色建筑

   五 我国绿色建筑的推广

   六 绿色建筑评价体系

 热点篇

  第二套房房贷新政政策效应分析

  房地产新政对我国住房保障制度的影响

   一 新政出台背景

   二 新政构建起我国住房保障制度框架

    (一)保障性住房体系以廉租住房建设为重点

    (二)扩大廉租房保障范围

    (三)确定廉租房保障对象和保障标准

    (四)多渠道增加廉租住房房源

    (五)确保廉租住房保障资金来源

    (六)改进和规范经济适用房产权制度

    (七)结合危旧房改造,改善农民工居住条件

   三 各地落实新政

    (一)确定保障标准,扩大保障范围

    (二)制订发展规划和年度计划

    (三)开辟资金来源

    (四)多渠道解决低收入群体住房困难

    (五)完善保障性住房审核制度

  物业税对我国房地产影响评估

   一 物业税税制设计

    (一)物业税构成要素*

    (二)对几个问题的讨论

     1.土地出让金是否应并入物业税?

     2.采用何种税率:单一税率还是二元税率?累进税率还是固定税率?

     3.是否取消土地增值税、耕地占用税和契税?

   二 物业税对房地产市场供求关系的影响

    (一)房地产开发成本构成

    (二)对房地产供求关系的影响

    (三)对房价的间接影响

    (四)对房地产资源利用率的影响

  小产权房影响与出路

   一 小产权房界定

   二 小产权房盛行的原因

   三 小产权房热销对房地产市场的影响

   四 小产权房的现在与未来

   五 小产权房引发的制度思考

十七大报告和十一届人大政府工作报告高度关注住房保障问题,2007年国家加强住房保障体系建设政策高调出台。本书对我国住房保障建设问题进行了深度分析,并对2007年全国房地产市场发展、热点问题、2008年趋势进行了专题讨论。本书总报告从房地产投资、房地产开发与销售、区域差异、房价走势、存在问题角度透视2007年全国房地产市场形势,得出了房地产投资持续快速增长、市场需求总体旺盛、部分城市房价上涨较快等判断;指出调控未达预期、土地交易波动过大、保障性住房建设力度不足、中介监管亟待加强等问题;讨论了拐点和住房保障两大热点问题。关于拐点,总报告认为,尽管抑制中国房价快速上涨的因素在增强,但还不具有整体走熊的环境和条件;关于住房保障问题,总报告认为,应该关注和正视政策执行的条件和成本以及政策公平问题。总报告展望,2008年房地产市场调控力度将进一步加强,住房供给平稳增长,结构改善,价格上涨趋缓,但出现拐点可能性不大;提出了破除垄断,增加有效供给,遏制投机性需求、防范市场风险,构建多层次的住房保障体系,注重政策的衔接性和协调性等对策建议。本书对我国房地产宏观调控进行了专题分析,提出了中国经济较快发展不等于过热、较高投资率是中国现阶段经济又好又快发展的重要保证、中国房地产投资较快增长和占社会固定资产较高比例在一定阶段具有合理性、中国房地产宏观调控的主导方向应是增加有效供给等观点。《中国房地产发展报告》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则,追踪我国房地产市场最新资讯,深度分析,剖析因果,谋划对策,展望未来。

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牛凤瑞主编《中国房地产发展报告No.4》,社会科学文献出版社,2007。

牛凤瑞:《理性看待房价上涨》,《南方房地产》2007年第9期。

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赵黎明:《物业税税制设计研究》,《辽宁税务高等专科学校学报》2007年第4期。

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简 介:本书从城市经济、社会、建设、管理等各个层面回顾了2007~2008年中国城市发展的总体状况与主要特点,对其未来发展趋势进行了全面系统的分析与解读,对城市问题与挑战,提出了相应的政策建议。具有较高的理论价值,应用价值和权威性。

出版社:社会科学文献出版社
出版时间: 2009年06月

简 介:本书立足德胜人文特色和街区特点,以“德邻”治理理念推进基层社会治理创新,围绕“民生德胜”“平安德胜”“美丽德胜”“文化德胜”“聚力德胜”五个社会建设目标进行综合分析;总结熟人社区建设、福丽特街区自治管理模式、垃圾分类工作、群团改革、非公党建、德外大街东社区体制改革模式、业主委员会建设、治理“七小”业态的安全生产网格化分...

出版社:社会科学文献出版社
出版时间: 2018年10月

简 介:中国经济分析与展望(2011~2012)是中国国际经济交流中心四套丛书之一智库报告中的一本,集合当前我国很多的知名经济学家的文章,对当前我国经济发展面临的形势,以及应采取的对策进行了分析,有很强的理论意义和实践意义

作者: 郑新立
出版社:社会科学文献出版社
出版时间: 2012年02月