中国房地产发展报告No.13(2016)图书
Annual Report on the Development of China's Real Estate No.13 (2016)
[内容简介] 本书继续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则,追踪中国房地产市场最新动态,深度剖析市场热点,展望2016年发展趋势,谋划应对策略。全书分为总报告、土地篇、金融篇、市场篇、管理篇、区域篇、国际借鉴篇、热点篇,其中总报告对房地产业和房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析,其余各篇分别从不同的角度对房地产次级市场发展、区域市场和热点问题进行深度分析。
主要编撰者简介
《中国房地产发展报告No.13(2016)》编委会
摘要
Ⅰ 总报告
B.1 2015年中国房地产市场形势分析及2016年展望
一 2015年房地产市场运行特征
(一)全国商品房销售成交价格总体上涨,物业类型之间、区域之间差异明显
1.商品房平均销售价格比2014年增长7.4%,涨幅明显提高
2.住宅和办公楼的销售价格创2010年以来的最高涨幅,商业营业用房销售价格下跌
3.东部地区商品房销售价格增速最高,西部地区商品房销售价格增速最低
(二)全国商品房销售量增幅由负转正,办公楼销售量增幅最大,东北地区销售量大幅下滑
1.商品房销售面积比2014年增长6.5%,扭转了2014年负增长的局面
2.办公楼销售量涨幅最高,住宅销售量涨幅次之,商业营业用房销售量下滑
3.东部地区商品房销售量涨幅最大,中西部地区次之,东北地区销售量大幅下降
(三)房地产库存较高,但增速明显下降,商办物业的库存比住宅更为严峻
1.房地产库存水平依然较高,但增速明显下降
2.住宅库存增幅明显下降,办公楼、商业营业用房库存更为严峻
(四)住房租金涨幅比2014年小幅收窄,明显低于住房售价涨幅,但仍高于CPI涨幅
(五)房地产开发投资低迷,住宅投资接近零增长,东北地区投资大幅负增长
1.房地产开发企业完成投资比2014年增加了1.0%,为1998年以来最低增幅
2.各类物业投资增幅均处于历史低位,住宅投资接近零增长
3.各地区投资增幅均处于历史低位,东北地区投资大幅负增长
(六)销售回款明显增加,其他资金来源萎缩
(七)土地购置面积与土地成交价款大幅下降,但土地平均成交价格增幅高于商品房销售价格增幅
(八)房屋新开工面积全线下降,施工面积小幅增加,仍处于库存去化期
二 主要城市房地产市场主要指标比较
(一)房价重返增长态势,一线城市增长明显
(二)销售面积同比恢复增长,深圳增速最显著
(三)竣工面积增速明显下降,近两年大连大幅下降
(四)开发投资增速放缓,东北城市连年快速下降
(五)土地购置面积持续减少,太原增长最为明显
(六)新开工面积降速略有趋缓,二线城市多明显下降
三 房地产市场存在的主要问题
(一)房地产市场结构供需严重失衡,商品房去库存任重道远
(二)个别城市房价上涨过快,局部市场泡沫加剧、风险加大
(三)棚户区改造资金筹措渠道有限,面临配套基础设施不足难题
(四)住房租赁市场发展滞后,缺乏相应体制机制建设与规范监管
(五)房地产市场新常态长效机制尚未形成,政策性救市难以解决长期问题
四 2016年房地产市场展望与预测
(一)2016年宏观经济走势及对房地产市场的影响
1.全球经济衰退风险加剧,进一步增加楼市不确定性风险
2.中国经济增速下滑对房地产市场造成较大冲击
3.人民币贬值预期加强,导致房价向下重估压力
4.资本市场动荡加剧,长期不会对楼市产生实质性影响
(二)2016年中国房地产政策展望
1.房地产政策发展方向
2.若干代表性房地产政策展望
(三)2016年中国房地产市场预测
1.房地产投资
2.房地产销售
3.房地产价格
五 政策建议
(一)多策并举,化解房地产库存
1.“一线一策、一城一策”
2.区别调控土地供应
3.适当扩大住房需求
(二)制定中长期房地产市场发展规划
(三)加快出台支持住房租赁市场建设相关政策和法规
(四)整顿房地产中介秩序,防范金融风险
Ⅱ 土地篇
B.2 2015年全国主要监测城市地价状况分析报告
一 2015年全国主要监测城市地价状况分析
(一)地价水平值分析
(二)地价增长率分析
1.主要监测城市各用途地价增速均有所回落,工业地价增速变化尤为显著
2.年内各季度间地价环比增速先升后降,年末总体平稳
3.一线城市各用途地价增长率显著高于二、三线城市,不同类型城市地价增速分化明显
4.珠江三角洲地区各用途地价增长率连续三年居首位;三大重点区域工业地价增速均有所回落
二 2015年全国主要监测城市土地供应状况分析
(一)主要监测城市建设用地供应总量继续减少,各用途土地供应面积均较上年有所下降
(二)房地产开发用地及工矿仓储用地各季度供应量呈“√”形分布,各类用地供应量第四季度普遍回升
(三)一、二线城市土地出让面积占比下降,土地出让价款占比增加;三线城市相关指标反向变化
三 2015年全国城市地价与房地产市场关系分析
(一)不同区域间住宅地价房价比和租价比差异明显,且区域分化趋势有所扩大
(二)房地产开发投资增速逐季走低,与各用途地价增速的变化规律基本接近,商服地价表现最为明显
(三)商品住宅、商业营业用房的销售面积增速和销售额增速均表现出“先降后升”趋势,与住宅、商服地价的同比变化规律趋同
(四)各季度房地产投资国内贷款持续负增长,综合地价各季度同比增速同步放缓
四 2015年全国城市地价变化与社会经济发展关系分析
(一)在经济增长乏力和投资增速下滑的背景下,各用途地价增速下降
(二)货币供应量和人民币贷款余额增速微幅上扬,商服和住宅地价增速放缓程度较上年有所减弱
(三)工业增加值和工业企业利润总额同比增速下降明显,工业地价增速的变化规律与其基本一致
五 2015年影响全国城市地价变化的主要因素分析
(一)宏观经济增速下降,投资增速放缓,决定了各类地价增速持续走低
(二)货币金融政策与购房政策的适度调整,对稳定地价变化起到一定作用
(三)市场去库存压力较大,供需双方放缓节奏,土地市场整体活跃程度较低
(四)实体经济增长乏力严重制约工业用地需求,工业地价增速继续放缓
六 2016年全国城市地价变化趋势分析
(一)宏观经济压力持续,结构性调整深化,地价整体将延续平稳上升、窄幅波动的态势
(二)化解房地产库存的措施和效果影响商、住地价走势,市场分化长期存在
(三)供给侧改革进程中,产业结构调整将推动工业地价格局变化
B.3 2015年北京土地市场研究及2016年预测
一 2015年北京土地市场分析
(一)土地成交总况
1.成交量——继续下跌
2.成交价格——再创新高
3.成交分布——以五环外的近郊区为主,城区提升明显
4.建设用地供应计划完成情况——供应计划仅完成一半
(二)重点地块成交情况
(三)重点房地产企业的市场表现
(四)土地市场驱动力分析
1.宏观经济因素
2.土地和房市相关政策因素
3.北京土地市场持续性供不应求
4.区域市场分化加剧,开发商继续向一线城市集中
二 2016年北京市土地市场预测
(一)政策环境——房地产市场调控政策持续宽松
(二)市场供应——总量和结构基本稳定,节奏相对加快
(三)市场成交——稳中有升
B.4 2015年南京土地市场分析及2016年预测
一 2015年土地市场运行基本情况分析
(一)市场交易总体情况分析
(二)经营性用地交易情况分析
1.溧水、江宁和雨花区位列成交量前三名
2.溧水、江宁和建邺区位列成交面积前三强
3.建邺区成交金额最高,江宁次之、雨花第三
(三)地块竞争情况分析
1.主城区和新三区地块逾七成溢价成交,南两区地块全部底价成交
2.约3成地块竞价超10轮,最多竞价89轮
3.浦口区地块综合溢价率最高,栖霞区居第二
(四)企业竞买情况分析
1.10家企业竞得主城区和新三区近四成地块
2.华侨城、新城、中海位列竞得土地面积前三名
3.华侨城、金融城、弘阳分列可建建筑面积前三名
二 2015年土地市场总体特征及原因分析
(一)下半年市场升温较快,市场竞争明显加剧
(二)市场活力接近一线城市,外地房企纷纷抢滩南京
(三)土地交易量跌价涨,充分竞争体现土地价值
(四)区域市场冷热不均,南两区、商办用地遇冷
(五)房企布局多点开花,10家房企竞走主城区和新三区近四成土地
(六)江北新区备受关注,供应不足引发激烈争夺
三 2016年南京市土地市场形势预测
(一)从宏观政策来看,市场预期总体向好
(二)从市场反应来看,市场需求持续旺盛
(三)从区域发展来看,重点板块供需急迫
(四)从供给能力来看,土地储备相对充足
(五)从价格涨幅来看,市场风险有所加大
Ⅲ 金融篇
B.5 2015年中国房地产业税收分析与2016年展望
一 2015年中国房地产业税收收入分析
(一)2015年中国房地产业税收分季度累计收入走势分析
(二)2015年中国房地产业税收增长状况分析
(三)2015年房地产业税收分月度收入分析
(四)2015年中国房地产业主要税种收入分析
1.房地产营业税收入分析
2.房地产业企业所得税分析
二 2015年房地产业税收运行特点与政策回顾
(一)2015年房地产税收运行特点
(二)房地产业税收政策回顾
三 2016年房地产业税收收入展望
(一)2011~2015年房地产业营业税和企业所得税回顾
1.房地产营业税分析
2.房地产业企业所得税分析
(二)2016年房地产业税收初步展望
1.2011~2015年房地产业税收分析
2.2016年房地产业税收收入初步预测
(三)2016年房地产税收政策展望
B.6 2015年中国房地产投融资现状及2016年趋势分析
一 2015年房地产投资特征
(一)房地产开发投资增速继续回落
(二)住宅投资大幅下滑,投资结构更趋理性
(三)商业地产投资继续遇冷,增速保持平稳
(四)东部地区投资占主导位置,东、中部投资增速较高
(五)土地投资趋于谨慎
二 2015年房地产融资特征
(一)房地产融资规模平稳增长,融资内部结构盘整剧烈
(二)房地产开发贷款增速下滑,个人购房贷款增长加快
(三)房地产信托发行规模骤减,直接融资规模迅速扩大
三 2016年趋势分析
(一)行业——分化加剧,转型升级
(二)投资——回归理性,低速增长
(三)融资——政策宽松,结构盘整
B.7 2015年我国个人住房信贷业务现状分析及2016年展望
一 2015年个人住房信贷政策环境
(一)降低首付款比例
(二)降低融资成本
二 2015年个人住房信贷业务发展特点
(一)贷款实现大幅增长
(二)贷款利率快速下滑
(三)不良率小幅上升
(四)资产证券化提速
三 2016年个人住房信贷展望
(一)住房信贷政策有望保持宽松
(二)住房贷款增量保持高位
(三)利率水平延续下行
(四)RMBS发行持续活跃
Ⅳ 市场篇
B.8 2015年中国住宅市场形势分析及2016年预测
一 宏观背景
(一)2015年我国经济增速继续放缓,经济运行中结构性矛盾仍在深化
(二)2015年宏观调控政策着力稳增长,积极的财政政策力度有所加大,货币政策持续宽松
(三)2015年房地产调控政策致力于鼓励住房消费,促进市场健康发展
二 2015年住宅市场运行状况
(一)商品住宅施工面积出现1998年以来的首次负增长,新开工面积继续两位数负增长
(二)商品住宅投资增速延续快速回落态势,创1998年以来的历史新低
(三)商品住宅销售面积同比变化自第二季度转正,全年销售量为历史次高水平
(四)70个大中城市新建住宅价格6月份以来企稳回升,区域分化态势明显
(五)各季度居住用地价格持续环比上涨,第三季度价格涨幅最高
三 2016年住宅市场发展趋势
(一)主要影响因素
1.货币政策从“松紧适度”转向“灵活适度”
2.房地产调控政策致力于去库存、稳市场
3.去杠杆的过程将加大资产价格下行压力
4.住房市场仍处于库存消化过程中
(二)发展趋势
1.住宅销售面积与2015年大致相当
2.住宅开发投资增速保持低位
3.住宅价格保持基本平稳的可能性较大
B.9 2015年中国商业地产分析及2016年的机遇与挑战
一 2015年中国商业地产发展基本情况
(一)投资总额持续放缓
(二)开工面积增长率持续回落
(三)销售结构情况反转
(四)销售均价止降回升
(五)空置率居高不下
二 2015年中国商业地产发展区域比较分析
(一)东中西部比较分析
(二)省际比较分析
三 2015年中国商业地产发展趋势分析
(一)商业地产占房地产的比重稳中有降
(二)二、三线城市商业地产库存高企、同质化严重
(三)体验式业态火热前行
(四)社区地产成为新趋势
(五)O2O模式引入商业地产势在必行
四 2016年中国商业地产发展面临的机遇与挑战
(一)机遇
1.新型城镇化保障商业地产发展
2.现代服务业提升商业地产需求
3.互联网金融降低商业地产融资难度
(二)挑战
1.电商迅猛发展,空置率有增无减
2.同质化竞争日趋严峻
五 中国商业地产发展对策建议
(一)加强城市建设规划引导
(二)加强运营管理,实现可持续发展
(三)拓宽融资渠道,降低开发成本
(四)革新开发思维,培养新型人才
B.10 2015~2016年北京存量房市场分析
一 政策——利好政策频出,信贷环境宽松
(一)2015政策全面利好,信贷宽松力促改善购房
(二)货币环境宽松,新增房贷额创新高
二 市场——政策刺激,第二季度后交易冲高
(一)2015年二手房成交量接近20万套,创六年来新高
(二)北京持续上涨,沪深领涨一线房价
(三)2015年改善购房首次进入快车道
(四)二手房占比超七成,未来趋势仍高涨
(五)政策提振,报价指数明显回升
(六)租金回报率小幅上涨,全年维持在2.5%
三 2016年存量房市场展望
(一)2016年经济下行压力加大,政策刺激量价齐涨
(二)2016年改善换房为主,二手房承担中高端购房需求
Ⅴ 管理篇
B.11 2015年中国房地产中介行业现状与2016年走势分析
一 2015年中国房地产估价行业现状及2016年走势分析
(一)2015年中国房地产估价行业现状
1.2015年中国房地产估价行业重大事件
2.2015年中国房地产估价行业发展状况
(二)2016年走势分析
1.与房地产交易相关的估价业务量将保持稳定增长
2.高端房地产估价业务或有所增长
3.企业发展外部环境更加宽松
4.资产评估法出台增加房地产估价行业管理的不确定性
二 2015年中国房地产经纪行业现状及2016年走势分析
(一)2015年中国房地产经纪行业现状
1.2015年房地产经纪行业重大事件
2.2015年房地产经纪行业发展情况
(二)房地产经纪行业发展前景和2016年行业走势
1.房地产交易量总体稳定,市场分化仍然严重
2.房地产经纪服务回归本质,“羊毛出在猪身上”梦想破产
3.行业集中度进一步提高,寡头化趋势在全国范围显现
4.房地产经纪人员职业资格的价值重新被认识
5.房地产经纪从业人员信息备案公示工作将全面开展
B.12 中国物业管理“十二五”时期回顾与“十三五”展望
一 中国物业管理“十二五”时期回顾和2015年发展
(一)中国物业管理“十二五”时期回顾
1.物业服务企业大幅增加
2.物业服务企业人员明显增加
3.物业服务企业经营收入快速增长
4.物业服务企业管理规模大幅增长
5.国家行业立法、修法进一步加快
6.物业服务企业进军资本市场步伐加快
7.中物协力推行业转型升级
(二)2015年中国物业管理行业的发展
1.广东省全省停止二级(含)以下物业企业资质审批
2.住建部、财政部出台住宅专项维修资金新规
3.花样年控股集团收购深圳开元国际100%权益
4.2015中国物业管理创新发展论坛在武汉举行
5.四川嘉宝集团与京东集团在京签订战略合作协议
二 “十三五”时期中国物业管理发展趋势
(一)多元化发展
(二)市场化定价
(三)专业化管理
(四)品牌化带动
(五)法制化运作
(六)集团化推进
(七)国际化视野
(八)标准化建设
(九)信息化转型
(十)专业化人才培养
B.13 2015年中国房地产企业存在的主要问题分析及2016年发展展望
一 2015年中国房地产企业主要问题总结
(一)房地产市场总结分析
1.2015年商品房及住宅销售量、销售额上涨
2.区域分化问题愈加凸显
(1)成交量
(2)成交价格
3.商品房维持高库存,但增速已经放缓
(二)房地产投资端总结分析
1.房地产投资总额缓慢上升,但是投资增速已跌至近十年最低点
2.房地产开发企业的施工量增速出现下滑,竣工量出现负增长
(三)土地市场总结分析
1.总体上看,房企拿地势头疲软,土地购置面积与成交价款均出现下滑
2.分开来看,不同区域土地市场节奏不同
(1)一线城市
(2)二线城市
(3)三四线城市
(四)房地产企业经营问题分析
1.上市房企偿债能力有所下滑
2.净利润率与ROE年初持续回落,年底完成反转
二 2016年房地产企业发展展望
(一)房地产投资额增速在2015年探底后将出现小幅增长
(二)政策将继续促进供给需求两端,并缩小区域分化
1.供给端从长期改革产业结构,缩小区域分化
2.需求端继续释放流动性,维持市场活跃
(三)一线城市需要警惕房市过热
1.当前的快速上涨难以为继
2.可能出现政策抑制一线城市房市过热现象
(四)房企转型依然坚持
Ⅵ 区域篇
B.14 2015年广州市房地产市场分析与2016年预测*
一 2015年广州市房地产业发展的环境分析
(一)政策环境分析
1.不动产登记正式实施
2.营业税免征年限缩减至2年
3.房贷首付下调
4.公积金新政出台
5.五次降息降准
6.全面放开二孩生育
7.住房保障扩面
(二)经济环境分析
二 2015年广州市房地产市场交易情况分析
(一)土地市场分析
1.土地计划供应情况
2.土地交易情况
(二)商品住宅市场分析
1.新建商品住宅
(1)广州市商品住宅建设情况分析
(2)广州市新建商品住宅交易情况分析
(3)房地产开发企业
(4)重点区域——广钢新城
2.存量住宅
(1)广州市存量住宅市场交易情况
(2)互联网中介快速发展,大行扩张并购
(三)其他市场分析
1.商业物业市场分析
2.写字楼市场分析
三 2016年广州市房地产市场走势预测及建议
1.政策有望继续宽松基调
2.市场仍将分化
3.楼市展望平稳乐观
4.存量住宅交易占比渐重
5.企业多维度经营变革在即
B.15 2015年重庆房地产市场分析及2016年展望
一 2015年重庆市房地产市场运行状况
(一)重庆市固定资产投资和房地产投资分析
(二)重庆市房地产供应市场分析
1.土地市场成交虽年底翘尾,难掩冷清
2.施工面积增速大幅降低,住宅施工面积首次减少
3.竣工面积大幅增加,增速加快
4.房企资金压力有所缓解,但资金供应依然偏紧
(三)重庆市房地产需求市场分析
1.商品房销售面积稳步增长,年度变化趋于平缓
2.商品房销售额稳步增长,住宅销售额微幅下降
二 2015年重庆市房地产市场影响因素分析
(一)宏观政策利好不断,松绑力度空前
(二)五大功能区定位发展,态势良好
(三)新型城镇化深入推进,刚需依然坚挺
(四)棚户区及危改房货币化安置推进,公租房小区管理成熟化
(五)公积金宽松政策密集,力道足
三 2016年重庆市房地产市场发展形势展望
(一)政策红利仍将延续,房地产行业或有更大力度政策出台
(二)“去库存”仍为主旋律,重庆楼市有望稳中有升
(三)“供给侧改革”调整供需结构,将进一步盘活房地产市场
(四)写字楼供应量持续走高,商业地产业态转型将成为新常态
B.16 2015年深圳市房地产市场解析与2016年展望
一 2015年深圳房地产市场总览
(一)房地产开发投资额近五年持续增加,2015年占固定资产比重再创新高
(二)商品住宅价格普涨,新房、二手房价格倒挂,关内外价格分层
1.全年一线城市中深圳住宅价格指数增幅遥遥领先,新房指数增幅略高于二手房
2.历年住宅价格保持上升态势,新房、二手房价格倒挂幅度逐年增大
3.全年新房、二手房价同比涨幅全国领先,住宅租金平稳增长
4.各区新房均价分层,南山、宝安、龙岗涨幅居前
5.各区二手房价格普涨,南山、福田均价最高,盐田、宝安涨幅居前
(三)全年新建住宅成交大幅增长,年中年尾各创近年新高,改善型户型成交比例大幅提高
1.近年新建商品住宅供给稳步提升,需求波动上升
2.全年各月成交波动明显,年中年尾各创近年新高
3.新房成交集中宝安、龙岗,改善型户型成交比例提高
(四)二手住房成交受政策影响显著,全年年中年尾成交激增,关内、外总量基本持平
1.历年二手住房交易受政策影响明显,全年成交量同比激增
2.全年二手房成交量波动明显,年中创新高年尾回高位
3.全年二手房成交量关内、外平分秋色,各区成交量同比大幅上涨
(五)新建商业用房成交量大幅度上涨,二手商业用房价格震荡明显,租金整体下跌
1.新建商业用房供需两旺,新增预售面积关外远超关内
2.二手商业用房全市成交增长,各区挂牌均价涨跌不一
3.商业用房租金总体下滑,关内大幅下跌、关外大幅上涨
(六)写字楼市场新建物业成交量价齐升,二手物业挂牌均价小幅上涨
1.近5年新建写字楼供给持续增加,2015年成交价大涨、吸纳率激增
2.全年二手写字楼挂牌均价小幅上涨,关内各区涨跌不一
3.写字楼租金小幅上涨,南山保持平稳,福田、罗湖呈现波动
(七)莞、惠、中临深片区住宅成交大幅放量,价格增幅东莞最高、中山最低
1.东莞临深楼市成交量翻番,成交均价涨幅过半
2.大亚湾新建住宅成交超供应,年末成交均价翘尾涨幅近半
3.中山临深火炬开发区成交量全市最高,成交均价止跌回升
二 2015年深圳土地市场概览
(一)历年土地供给波动较小,全年土地整体成交率稳居高位
(二)全年居住用地供应略有回升依旧不足,城市更新为主要供应渠道
(三)商服用地供需历年波动不大唯有2014年爆炸式增长,2015年供需回落价格下行
三 2016年深圳房地产市场展望
(一)经济增长动力足,房地产发展有支撑
(二)国家去库存政策维持市场热度,深圳对冲政策助力楼市健康发展
(三)新地铁开通、大型公建项目选址带动片区价格上行,稀缺品质有望助推部分存量豪宅价格补涨
(四)深圳客需求外溢取决片区比较优势,临深居住区将渐成规模
B.17 2015年天津房地产市场分析及2016年预测
一 2015年天津市房地产市场状况分析
(一)从价格指数看天津房地产市场的整体稳定性
(二)受总投资减速影响,房地产开发投资增速放缓
(三)房地产施工面积与竣工面积同步小幅回落
(四)住宅销售面积、销售额及成交均价齐升
二 2015年天津市房地产宏观政策环境及细分市场分析
(一)2015年楼市重点政策回顾
(二)土地市场分析展望
(三)商品住宅市场及空间分布
三 天津市房地产市场发展建议
(一)房地产业助力服务于京津冀协同发展战略
(二)完善住房配套设施,提升房屋居住品质
(三)科学规划引领城市房地产业健康发展
Ⅶ 国际借鉴篇
B.18 英国公共住房政策及给中国的启示
一 引言
二 英国住房政策的演变
(一)英国住房政策的出现
(二)英国住房政策的成熟
三 保守党与工党执政时期住房制度发展
(一)保守党执政下的住房制度
(二)工党执政下的住房制度
四 英国住房协会的发展及面临的挑战
五 小结
B.19 中国保障房建设:比较、借鉴、应对、创新
一 美国保障房建设经验
1.保障房市场化的制度起点——房管局(FHA)的设立与《住房法》的颁行
2.保障房房源的原始供给及其意义
3.保障房的受众对象
4.怎样提供保障房
5.如何安置困难户
二 中、美两国保障房制度的异同
1.保障房产业建构理念上的差异——就业主导型理念与收入主导型理念的比较
2.保障房信用体系上的差异——市场化与货币化比较
3.从“居有其屋”与“住有所居”看中国梦与美国梦
三 德国独立货币政策的启示
四 基于“独立货币政策”理念的保障房策略选择
1.货币领域
2.财政税收领域
五 结语
Ⅷ 热点篇
B.20 房地产去库存:路径选择与对策建议
一 房地产库存形成的主要原因
二 房地产库存对经济金融及房地产业的影响
三 化解房地产库存路径选择与对策建议
(一)针对区域分化实施多元化政策
1.分城施策
2.金融支持
3.利息抵税
(二)控制供给侧同时扩大需求
(三)以市场调节为主
1.共同发挥市场与政府作用
2.发展住房租赁市场
(四)与住房保障结合化解房地产库存
1.将化解库存房与棚户区改造相结合
2.将非户籍人口纳入城镇住房保障体系
3.住房保障货币化
B.21 集体经营性建设用地入市对房地产市场的影响
前言
一 集体经营性建设用地入市试点进展
(一)典型区域试点情况
1.浙江省德清县
2.广东省佛山市南海区
3.北京市大兴区
4.上海市松江区
(二)试点工作小结
二 集体经营性建设用地入市对房地产市场的影响机制
三 集体经营性建设用地入市对房地产市场的直接影响
(一)集体经营性建设用地入市对土地供应格局的影响
(二)集体经营性建设用地入市对土地供应规模的影响
(三)集体经营性建设用地入市对土地供应结构的影响
(四)集体经营性建设用地入市对土地供应价格的影响
四 集体经营性建设用地入市对房地产市场的间接影响
(一)集体经营性建设用地入市对土地财政的影响
(二)集体经营性建设用地入市对房地产相关税收政策的影响
(三)集体经营性建设用地入市对房地产配套金融政策的影响
五 小结
B.22 住房公积金制度的公众评价与社会认知
一 公众对住房公积金制度及管理条例的了解状况
二 公众对住房公积金制度作用的总体评价
三 公众对住房公积金制度公平性的认知
四 公众对住房公积金制度缴存范围的认知
五 公众对住房公积金使用便捷性的认知
六 公众对住房公积金管理监督的认知
七 总结与建议
Abstract
Contents
皮书数据库
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