练习题答案

 总序

 前言

 附录

 第一章 资产评估概论

  第一节 资产的含义

   一 资产的定义及特征

    （一）会计学中资产的定义

    （二）经济学中资产的定义

     1.效用性

     2.稀缺性

    （三）资产评估中资产的界定

   二 资产的种类

    （一）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无形资产

    （二）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整体资产

    （三）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确指的资产

    （四）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营性资产和非经营性资产

    （五）按资产的流动性可将资产分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产

  第二节 资产评估的概念和特点

   一 资产评估的含义和评估要素

    （一）资产评估的基本含义

    （二）评估要素

     1.评估主体

     2.评估客体

     3.评估依据

     4.评估目的

     5.评估原则

     6.评估程序

     7.评估价值类型

     8.评估方法

     9.评估假设

     10.资产评估基准日

   二 评估种类

    （一）按资产评估工作的内容不同，资产评估可具体分为一般评估、评估复核和评估咨询

    （二）按资产评估与评估准则的关系不同，资产评估可具体分为完全评估和限制评估

    （三）从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估

   三 资产评估的特点

    （一）市场性

    （二）公正性

    （三）专业性

    （四）咨询性

  第三节 评估目的和价值类型

   一 资产评估目的

    （一）资产评估的一般目的

    （二）资产评估的特定目的

   二 资产评估的价值类型

  第四节 资产评估的假设

   一 资产评估假设

    （一）交易假设

    （二）公开市场假设

    （三）持续使用假设

    （四）清算假设

  第五节 资产评估的原则

   一 资产评估工作原则

    （一）独立性原则

    （二）客观公正性原则

    （三）科学性原则

   二 资产评估的经济技术原则

    （一）预期收益原则

    （二）供求原则

    （三）贡献原则

    （四）替代原则

    （五）评估时点原则

  第六节 资产评估的起源和发展

   一 资产评估的形成

    （一）原始评估阶段

    （二）经验评估阶段

    （三）科学评估阶段

   二 国外资产评估的发展

    （一）英美资产评估行业发展

    （二）资产评估体系

   三 我国资产评估的发展

    （一）我国资产评估行业的发展

     1.我国资产评估工作起步阶段

     2.评估行业迅速发展阶段

     3.强化行业自律管理的新阶段

    （二）我国资产评估机构的发展

    （三）我国资产评估准则体系

     1.职业道德准则

     2.业务准则

 第二章 资产评估的基本方法

  第一节 市场法

   一 市场法的概念及运用的前提条件

    （一）市场法的概念

    （二）市场法运用的前提条件

     1.一个充分发育并且活跃的资本交易市场

     2.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料可搜集到

   二 市场法的基本程序

    1.选择参照物

    2.在评估对象和参照物之间选择比较因素

    3.指标对比、量化差异

    4.在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异

    5.综合分析确定评估结果

   三 运用市场法进行比较分析时的差异调整因素

    1.时间因素

    2.地域因素

    3.功能因素

    4.交易因素

   四 市场法中的具体评估方法

    1.市场售价类比法

    2.市场折扣法

    3.成本市价法

    4.功能价值法

    5.价格指数法

    6.成新率价格法

    7.市盈率乘数法

   五 市场法的优缺点

  第二节 收益法

   一 收益法的概念和使用的前提条件

    （一）收益法的概念

    （二）收益法适用的前提条件

   二 收益法的基本程序

   三 收益法基本参数

    （一）资产收益额

    （二）折现率和本金化率

    （三）收益期限

   四 收益法的基本公式

    （一）资产未来收益期有限期的情况

    （二）资产未来收益无限期的情况

     1.未来收益表现为年金

     2.未来收益不等额的情况

   五 收益法的优缺点

  第三节 成本法

   一 成本法的概念及适用的前提条件

    （一）成本法的概念

    （二）成本法适用的前提条件

   二 成本法的估算方法

    （一）重置成本及其估算

     1.重置核算法

     2.线性法

     3.指数法

    （二）资产实体性贬值的测算方法

     1.成新率法

     2.使用年限法

     3.修复费用法

    （三）资产功能性贬值的测算方法

     1.超额营运费用现值法

     2.复原、更新成本差额法

    （四）资产经济性贬值的估算

     1.规模经济效益指数法

     2.年收益损失折现法

  第四节 资产评估方法的选择

   一 资产评估方法之间的联系与区别

    （一）资产评估方法之间的联系

    （二）不同资产评估方法之间的区别

     1.适用范围不同

     2.时间侧重不同

     3.评估的角度不同

     4.评估价值的内涵不同

   二 资产评估方法的选择

    （一）评估方法的选择要与评估价值类型相适应

    （二）评估方法的选择要与评估对象相适应

    （三）评估方法的选择要与所搜集的数据、信息资料相适应

   三 资产评估方法的配合使用

    （一）市场法与收益法的配合使用

    （二）收益法与成本法的配合使用

 第三章 机器设备评估

  第一节 机器设备的特点与分类

   一 机器设备的含义与特点

    （一）机器设备的含义

    （二）机器设备的特点

     1.机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点

     2.物质损耗与价值转移不一致，实物更新与价值补偿也不一致

     3.工程技术性强、专业门类多，使不同机器设备之间具有技术含量的差异性

     4.机器设备属于动产，相对于固定资产中的房屋、建筑物等来说，具有可移动性的特点

     5.机器设备的更新换代比较快

    （三）机器设备评估的特点

     1.需要考虑各种损耗对评估价值带来的影响

     2.机器设备的评估需要以技术检测为基础

     3.机器设备的评估一般以单台、单件作为评估对象

     4.多种评估方法并用

   二 机器设备的分类

    （一）按国家固定资产分类标准分类

     1.通用设备

     2.专用设备

     3.交通运输设备

     4.电气设备

     5.电子产品及通信设备

     6.仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器

    （二）按现行财会制度的规定分类

    （三）按机器设备的组合程度分类

    （四）按机器设备的来源分类

    （五）按机器设备价值大小分类

    （六）按机器设备在生产中的作用分类

     1.生产工艺类设备

     2.辅助生产设备

     3.服务设备

    （七）按机器设备的生产能力规模、重要程度、技术性能、价值高低等级分类

    （八）按机器设备的技术发展形态分类

  第二节 机器设备评估的成本法

   一 重置成本的确定

    （一）外购国产设备重置成本的确定

     1.采取重置核算法确定被评估机器设备的重置成本

     2.采取规模经济效益指数法确定被评估机器设备的重置成本

     3.采取物价指数法确定被评估机器设备的重置成本

    （二）外购进口设备重置成本的确定

     1.采取重置核算法确定被评估进口机器设备的重置成本

     2.采取规模经济效益指数法确定被评估进口机器设备的重置成本

     3.采取物价指数法确定被评估进口机器设备的重置成本

    （三）自制设备的重置成本的确定

   二 实体性贬值的估算

    （一）观察法

    （二）年限法

     1.简单年限法

     2.综合年限法

    （三）修复费用法

   三 功能性贬值的估算

    （一）对由超额投资成本造成的功能性贬值的估算

    （二）对由超额运营成本形成的功能性贬值的估算

   四 经济性贬值的估算

    （一）因设备利用率下降造成的经济性贬值的估算

    （二）因收益减少造成的经济性贬值的估算

    （三）因受环境保护限制使设备使用寿命缩短而造成的经济性贬值的估算

  第三节 机器设备评估的市场法

   一 市场法的适用范围和前提条件

    （一）要有一个充分发达且十分活跃的机器设备公开交易市场

    （二）能找到与被评估机器设备相同或类似的参照物

   二 运用市场法评估机器设备的基本步骤

   三 运用市场法评估机器设备时的比较因素

    （一）个别因素

     1.设备规格型号

     2.设备制造厂家

     3.设备的使用年限

     4.设备的安装方式

     5.设备的附件

     6.设备的实体状态

    （二）交易因素

     1.市场状况

     2.交易动机及背景

     3.交易数量

    （三）时间因素

    （四）地域因素

   四 运用市场法评估机器设备的具体方法

    （一）直接比较法

    （二）市价折余法

    （三）相似类比法

     1.新旧程度差异的比较和调整

     2.品牌差异的比较和调整

     3.结构及性能差异的比较和调整

     4.交易时间差异的比较和调整

     5.交易情况差异的比较和调整

     6.安装方式差异的比较和调整

     7.地理位置差异的比较和调整

  第四节 机器设备评估的收益法

   一 收益法的适用范围

    （一）对于收益能够量化的机械设备，可用收益法评估

    （二）作为一种补充方法，可以用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，也可以用来分析企业是否存在无形资产

   二 机器设备收益法评估的优缺点

 第四章 二手车评估

  第一节 汽车的总体结构

   一 汽车的组成

    （一）发动机

    （二）底盘

    （三）车身

    （四）电气设备

   二 汽车的主要分类

    （一）乘用车

    （二）商用车

     1.客车

     2.半挂牵引车

     3.货车

  第二节 车辆识别代码编码（VIN）和汽车产品型号编制规则

   一 车辆识别代码（VIN）

    （一）车辆识别代码（VIN）编码的作用

    （二）车辆识别代码的基本内容

    （三）车辆识别代码的基本要求

    （四）车辆识别代码编码示例

     1.美国通用汽车公司VIN各代码（号）内容含义规范及其编制规则

     2.中国上海大众汽车有限公司VIN中各代码（号）内容含义规范及其编制规则

   二 汽车产品型号

    （一）汽车产品型号的构成

    （二）基本内容

     1.企业名称代码

     2.车辆类别代码

     3.主参数代码

     4.产品序号

     5.专用汽车分类代码

     6.企业自定代码

    （三）产品型号示例

     1.EQ1141

     2.XMQ6122

     3.VF7160GIF

   三 汽车标牌

    （一）尺寸

    （二）标牌的位置

    （三）标牌的固定

    （四）标牌的内容

     1.规定区的内容要求

     2.自由区的内容要求

    （五）其他要求

  第三节 二手车的手续检查

   一 二手车评估的特点

    （一）二手车鉴定评估以技术鉴定为基础

    （二）二手车鉴定评估都以单台为评估对象

    （三）二手车鉴定评估要考虑其手续构成的价值

   二 二手车评估的手续检查

    （一）机动车来历凭证

    （二）机动车行驶证

    （三）机动车登记证书

    （四）汽车号牌

    （五）车辆购置税

    （六）车船使用税

    （七）汽车保险费

  第四节 二手车的技术状况鉴定

   一 静态检查

    （一）识伪的检查

    （二）外观检查

     1.目测检查

     2.用常用量具检查

   二 动态检查

    （一）机动车路试的准备工作

    （二）发动机启动和无负荷时的工况检查

     1.检查启动性能

     2.无负荷时的工况检查

    （三）路试检查

    （四）动态试验后的检查

     1.检查各部件温度

     2.检查“四漏”现象

   三 仪器检测

  第五节 二手车评估的市场法

   一 利用市场法评估二手车的基本思路

   二 应用市场法评估二手车的前提条件

   三 采用市场法评估的步骤

    1.考察鉴定被评估车辆

    2.选择参照物

    3.对被评估车辆和参照物之间的差异进行比较、量化和调整

     （1）销售时间差异的量化

     （2）车辆性能差异的量化

     （3）新旧程度差异的量化

     （4）销售数量、付款方式差异的量化

    4.汇总各因素差异量化值，求出车辆的评估值

   四 市场法的应用

    1.以参照物Ⅰ为参照物进行各项差异量化和调整

     （1）结构性能差异量化与调整

     （2）销售时间差异量化与调整

     （3）新旧程度差异量化与调整

    2.以参照物Ⅱ为参照物进行各项差异量化和调整

     （1）结构性能差异量化与调整

     （2）新旧程度差异量化与调整

  第六节 二手车评估的收益法

   一 应用收益法时须注意的问题

   二 收益法的计算公式

   三 收益法中各评估参数的确定

    1.预期净收益额的确定

    2.预期净收益可持续期限

    3.折现率的确定

   四 收益现值法应用举例

  第七节 二手车评估的重置成本法

   一 重置成本法的基本思路

   二 重置成本法中有关指标的内涵

   三 重置成本法中有关指标的计算

   四 应用举例

  第八节 二手车评估中须注意的问题

   一 证照、税费检查的问题

   二 充分考虑汽车报废年限的增加对二手车评估价值的影响

   三 区别不同税费对车辆价值的影响

   四 充分考虑油耗成本和修理成本对评估价值的影响

   五 对于事故车，要充分考虑无形损耗的影响

   六 对私人租赁车的评估

   七 处于初期磨损阶段和营运退役的二手车价值的评估

   八 综合考虑品牌、地域、车身颜色等多种因素对二手车价值的影响

   九 注意揭示特殊事项

 第五章 房地产评估

  第一节 房地产评估概述

   一 房地产及其特性

    （一）地产的特性

     1.土地的自然特性

     2.土地的经济特性

    （二）房地产的特性

     1.位置的固定性及区域性

     2.使用的长期性

     3.投资的大量性

     4.保值与增值性

     5.不易变现性

     6.投资风险性

     7.影响因素的多样性和复杂性

   二 房地产评估的原则

    1.合法性原则

    2.最佳有效使用原则

    3.不完全可替代性原则

    4.房地合一原则

   三 房地产评估的一般程序

    （一）明确评估基本事项

     1.明确评估目的

     2.了解评估对象

     3.确定评估基准日

     4.签订评估合同

    （二）制订工作计划

    （三）实地勘察和收集资料

    （四）测算被评估房地产的价值

    （五）综合分析确定评定结果

    （六）撰写评估报告

   四 房地产价格及其影响因素

    （一）房地产价格的种类

     1.按价格形成方式可分为市场交易价格和评估价格

     2.根据权益的不同可分为所有权价格、使用权价格和其他权利价格

     3.按房地产的实物形态可划分为土地价格、建筑物价格和房地产价格

     4.按房地产价格的表示单位可划分为总价格、单位价格和楼面地价

     5.其他价格类型

    （二）房地产价格的特征

     1.房地产价格是权益价格

     2.房地产价格具有个别性

     3.房地产价格具有可比性

     4.房地产价格与用途有关

    （三）房地产价格的影响因素

     1.一般因素

     2.个别因素

     3.区域因素

  第二节 房地产评估的市场法

   一 市场法在房地产评估中的应用

    （一）基本思路

    （二）适用范围

    （三）计算公式

    （四）操作步骤

     1.收集交易资料

     2.确定可比交易案例

     3.因素修正

     4.确定房地产价值

   二 市场法在建筑物评估中的应用

  第三节 房地产评估的收益法

   一 基本思路

   二 适用范围

   三 计算公式

    1.单独评估土地的价值

    2.单独评估建筑物的价值

    3.评估房地合一的房地产价值

   四 公式中各因素的确定

    （一）净收益及其确定

    （二）资本化率及其确定

   五 应用举例

  第四节 房地产评估的成本法

   一 基本思路

   二 适用范围

   三 成本法在土地评估中的应用

    （一）计算待开发土地的取得费用

    （二）计算土地开发费用

    （三）计算投资利息

    （四）计算投资利润和税费

    （五）计算土地增值收益

    （六）计算土地价值

   四 成本法在房地产评估中的应用

    （一）新建房地产的成本法评估

    （二）旧建筑物的成本法评估

   五 应用举例

  第五节 假设开发法

   一 基本思路

   二 适用范围

   三 计算公式

   四 操作步骤

   五 应用举例

  第六节 路线价法

   一 路线价法的含义

   二 路线价法的适用范围

   三 路线价法的计算公式

   四 路线价法的操作程序

    1.路线价区段的划分

    2.标准深度的确定

    3.路线价的评估

    4.深度百分率表的制作

    5.土地宗地价值的计算

   五 深度百分率表

   六 几种路线价法则介绍

    （一）四三二一法则

    （二）苏慕斯法则

    （三）霍夫曼法则

    （四）哈柏法则

   七 应用举例

  第七节 基准地价修正法

   一 基准地价的概念和特点

    （一）基准地价的含义

    （二）基准地价的特点

   二 基准地价修正法的概念和基本思路

    （一）基准地价修正法的定义

    （二）基准地价修正法的基本思路

   三 基准地价修正法的适用范围

   四 基准地价修正法的计算公式

   五 基准地价修正法的评估程序

  第八节 在建工程评估

   一 在建工程的含义及其特点

    （一）在建工程情况复杂

    （二）在建工程之间可比性差

    （三）在建工程的投资不能完全体现在建工程的形象进度

    （四）在建工程的建设工期长短差别较大

    （五）在建工程的价格受后续工程的影响

   二 在建工程评估的操作步骤

   三 在建工程评估的方法

    （一）形象进度法

    （二）成本法

    （三）假设开发法

   四 在建工程评估方法的选择

 第六章 农村土地经营权流转价值评估

  第一节 农村土地经营权流转及评估的必要性

   一 农村土地流转的必要性

    （一）我国城镇化的发展要求加强土地流转

    （二）土地承包经营权的流转有利于促进农业经济的发展

    （三）农村土地承包经营权流转有利于农民增收

    （四）农村土地经营权流转评估的必要性

  第二节 农村土地承包经营权评估方法

   一 农村土地承包经营权评估方法的选择

   二 收益法的应用

    （一）收益法评估的计算公式

    （二）预期净收益额的确定

     1.土地的质量

     2.土地的面积

     3.土地的流转期限

     4.土地的利用方向

    （三）未来收益期的确定

    （四）折现率的确定

     1.农产品的供求关系变化

     2.农业生产的不稳定性

     3.成本变动的风险

   三 农村土地承包经营权流转价值评估须注意的问题

    1.积极培育和建立专业评估机构

    2.在评估时可以考虑土地的规模经济效益

    3.规范专业评估机构的行为

 第七章 流动资产评估

  第一节 流动资产的分类与评估特点

   一 流动资产的分类

    （一）按流动资产所处领域分类

     1.生产领域的流动资产

     2.流通领域的流动资产

    （二）按现行会计制度分类

     1.货币资金

     2.应收及预付款项

     3.短期投资

     4.存货

    （三）按流动资产在生产经营中的形态和作用分类

     1.储备资产

     2.生产资产

     3.成品资产

     4.结算资产

     5.货币资产

    （四）按流动资产存在的形态分类

     1.货币类流动资产

     2.实物类流动资产

     3.债权类流动资产

     4.其他流动资产

   二 流动资产的评估特点

    （一）流动资产评估是单项资产评估

    （二）合理确定评估基准时间

    （三）评估时要综合考虑相关因素对其价值的影响

    （四）流动资产种类繁多、数量较多，因此进行资产清查时，既要认真，又要分清主次、掌握重点

    （五）资产的账面价值可作为评估时的主要参考

  第二节 流动资产评估的计价标准

   一 历史成本标准

   二 重置成本标准

   三 现行市价标准

   四 清算价格标准

  第三节 材料的评估

   一 材料评估的对象

   二 材料评估的步骤

   三 材料评估的方法

    （一）近期购进材料的评估

    （二）购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估

    （三）购进时间早，市场已经脱销，没有准确市场现价的库存材料的评估

    （四）超储积压材料的评估

   四 低值易耗品的评估

    （一）在库低值易耗品的评估

    （二）在用低值易耗品的评估

  第四节 在产品、产成品及库存商品的评估

   一 在产品评估

    （一）成本法

     1.按价格变动系数调整原成本

     2.按社会平均工艺定额和现行市价计算评估价值

     3.按在产品的完工程度计算评估价值

    （二）市场法

   二 产成品及库存商品的评估

    （一）成本法

    （二）市场法

     1.选择市场价格时应注意的因素

     2.正确处理现行市价中待实现的利润和税金

  第五节 应收账款、货币性资产及其他流动资产的评估

   一 应收账款及预付账款的评估

    （一）评估步骤

     1.清查、核实应收账款的账面值是否真实可靠

     2.确认已确定的坏账损失

     3.确认预计坏账损失

    （二）坏账损失确定的方法

     1.坏账估计法

     2.账龄分析法

   二 应收票据的评估

    1.本金加利息法

    2.贴现法

   三 货币性资产的评估

   四 其他流动资产的评估

    （一）待摊费用的评估

    （二）预付费用的评估

 第八章 长期投资性资产评估

  第一节 长期投资性资产评估的特点

   一 长期投资的概念及分类

    （一）长期投资的概念

    （二）长期投资的方式及分类

     1.债券投资

     2.股票投资

     3.股权投资

     4.其他投资

   二 长期投资评估的特点

    （一）长期投资评估是对资本金的评估

    （二）长期投资评估是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估

   三 长期投资评估程序

    （一）明确长期投资评估项目的基本内容，签订业务约定书

    （二）搜集资料，进行必要的分析判断

    （三）根据长期投资的特点和具体类型选择合适的评估方法

    （四）评定长期投资价值，得出评估结论

  第二节 债券的评估

   一 债券概述

    （一）债券的概念及特点

     1.筹资者可以灵活使用资金

     2.偿还方式多样

     3.债券是一种非常重要的宏观调控工具

    （二）债券的信用等级

   二 债券评估的原则

    （一）收益折现原则

    （二）实际变现原则

   三 债券评估的方法

    （一）现行市价法

    （二）收益现值法

  第三节 长期股权投资的评估

   一 直接股权投资评估方法

   二 间接股权投资评估

    （一）股票概述

     1.股票的定义

     2.股票的种类

     3.股票的价格

     4.股票评估的原则

    （二）股票评估的方法

     1.上市股票的评估

     2.非上市股票的评估

  第四节 其他长期性资产的评估

   一 递延资产的定义

   二 递延资产的评估

 第九章 无形资产评估

  第一节 无形资产评估概述

   一 无形资产概述

    （一）无形资产的概念

    （二）无形资产的范围

    （三）无形资产的特征

     1.无形性

     2.不稳定性

     3.无可比性

     4.长期性

     5.垄断性

     6.超额盈利性

     7.价值的难确定性

   二 无形资产的分类

    （一）按其能否独立存在的性质分

    （二）根据其产生的来源分

    （三）按其自身性质、内容构成分

    （四）根据其获得的方式分

    （五）按有无专门法律保护分

    （六）根据其有效经济寿命的确定程度分

   三 无形资产评估的特点

    （一）独立性

    （二）复杂性

    （三）效益性

    （四）动态性

   四 无形资产评估的影响因素

    （一）无形资产的收益能力

    （二）无形资产的使用期限

    （三）无形资产的科学价值和发展前景

    （四）无形资产的成本

    （五）成果使用方式

    （六）市场供需状况

    （七）费用支付方式

   五 无形资产评估的前提及评估对象

    （一）无形资产评估应在特定的前提下进行

    （二）无形资产评估一般应以产权变动为前提

    （三）无形资产评估是对其获利能力的评估

   六 无形资产评估的程序

    （一）明确评估目的

    （二）鉴定无形资产

     1.确认无形资产存在

     2.鉴别无形资产种类

     3.确定无形资产有效期限

    （三）搜集相关资料

    （四）确定评估方法

    （五）整理并撰写报告，得出评估结论

  第二节 收益法在无形资产评估中的应用

   一 无形资产评估的收益法

   二 收益法应用中各项参数指标的确定

    （一）无形资产超额收益的确定

     1.直接估算法

     2.差额法

     3.分成率法

     4.要素贡献法

    （二）收益期限的确定

    （三）折现率的确定

  第三节 无形资产评估的成本法

   一 无形资产成本特性

    （一）不完整性

    （二）弱对应性

    （三）虚拟性

   二 无形资产评估中成本法的应用

    （一）自创无形资产重置成本的估算

     1.核算法

     2.倍加系数法

    （二）外购无形资产重置成本的估算

     1.市价类比法

     2.物价指数法

    （三）无形资产成新率的估算

     1.专家鉴定法

     2.剩余经济寿命预测法

   三 无形资产评估的市场法

  第四节 专利权和非专利技术评估

   一 专利权的特点及其评估目的

    （一）专利权的特点

     1.独占性，也称排他性

     2.地域性

     3.时间性

     4.可转让性

    （二）专利权评估目的

     1.使用权限

     2.地域范围

     3.时间期限

     4.法律和仲裁

   二 专利权评估程序

    （一）证明和鉴定专利权的存在

    （二）确定评估方法、搜集相关资料

    （三）完成评估报告，并加以详尽说明

     1.专利技术成熟度的分析

     2.接受方可受度的分析

   三 专利权的评估方法

    （一）收益法

    （二）成本法

     1.研制成本

     2.交易成本

   四 非专利技术的特点

    1.实用性

    2.新颖性

    3.获利性

    4.保密性

   五 影响非专利技术评估价值的因素

    （一）影响非专利技术评估价值的因素分析

     1.非专利技术的使用期限

     2.非专利技术的预期获利能力

     3.分析非专利技术的市场情况

     4.非专利技术的开发成本

   六 非专利技术的评估方法

    （一）收益法

    （二）成本法

  第五节 商标权的评估

   一 商标权的定义及类别

    （一）商标的定义及其分类

    （二）商标权及其特点

    （三）商标评估的特点及其分类

     1.商标评估的特点

     2.商标评估的分类

    （四）商标转让和特许使用

   二 商标权评估的程序

    （一）明确评估目的

    （二）向委托方收集有关资料

    （三）市场调研和分析

    （四）确定评估方法，搜集确定有关指标

    （五）计算、分析、得出结论，完成评估报告

   三 商标权评估方法

    （一）商标权转让价值的评估

    （二）商标权许可使用费的评估（商标使用权评估）

  第六节 商誉的评估

   一 商誉的特性

   二 商誉的计价

    1.按商誉购受前一定年限的平均超额收益计算

    2.按超额收益的本金化金额计算

    3.按超额收益现值计算

    4.按收益本金化金额减净资产额计算

    5.割差法

   三 商誉的评估

    （一）超额收益资本化法

    （二）割差法

  第七节 著作权的评估

   一 著作权的概念

    （一）著作权的主体——著作权人

     1.作者（自然人、法人或者非法人单位）

     2.其他依照《著作权法》享有著作权的公民、法人或者非法人单位

    （二）著作权的客体——作品（评估对象）

     1.作品

     2.具体内容

   二 著作权的内容和特征

    （一）内容

    （二）特征

   三 著作权评估方法

    （一）重置成本法

     1.取得重置成本

     2.确定成新率

    （二）用现行市价法对著作权的评估

    （三）用收益现值法对著作权的评估

     1.应用收益现值法评估著作权的优点

     2.用收益现值法评估著作权的方法

     3.未考虑社会效益的收益现值法

     4.考虑社会效益的收益现值法

     5.成本—收益现值法

    （四）用相对值计价评估法对著作权转让估价

 第十章 企业价值评估

  第一节 企业价值概述

   一 企业及企业价值

    （一）企业及其特点

     1.盈利性

     2.持续经营性

     3.整体性

    （二）企业价值

    （三）企业价值的表现形式

    （四）影响企业价值的因素

     1.技术装备程度

     2.全部资产价值量

     3.资产匹配程度

     4.员工的素质

     5.企业文化与信誉

     6.外部因素

   二 企业价值评估的特点

    1.评估对象的差别

    2.影响因素的差异

    3.评估结果的差异

   三 企业价值评估的范围

    （一）企业价值评估的一般范围

    （二）企业价值评估的具体范围

   四 企业价值评估的程序

    1.明确评估目的和评估基准日

    2.明确评估对象

    3.制订比较详尽的评估工作计划

  第二节 企业价值评估的市场法

   一 企业价值评估的市场法及其局限性

   二 企业价值评估市场法的应用

    1.价格/收益

    2.价格/收入

    3.价格/现金流量

    4.价格/账面价值

  第三节 企业价值评估的收益法

   一 收益法的基本要点

   二 收益法的计算公式及其说明

    （一）企业持续经营假设前提下的收益法

     1.年金法

     2.分段法

    （二）企业有限持续经营假设前提下的收益法

   三 企业收益的预测

    （一）企业收益的界定

    （二）企业收益指标的选择

    （三）未来收益预测

    （四）折现率和本金化率的估测

  第四节 企业价值评估的成本加和法

   一 成本加和法在企业价值评估中的局限性

   二 成本加和法的应用

    1.现金

    2.应收账款及预付款

    3.存货

    3.机器设备与建筑物

    5.无形资产

 第十一章 资产评估报告

  第一节 资产评估报告的基本概念和基本制度

   一 资产评估报告的基本概念

   二 资产评估报告书的作用

    （一）它为被委托评估的资产提供作价意见

    （二）资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据

    （三）对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段

    （四）资产评估报告书是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源

   三 资产评估报告书的种类

    （一）按资产评估的范围划分

    （二）按评估对象划分

    （三）按评估目的划分

    （四）按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分

   四 资产评估报告的基本要素

   五 资产评估报告的基本制度

    （一）资产评估报告基本制度的产生与发展

    （二）资产评估报告的基本制度

  第二节 资产评估报告书的制作

   一 资产评估报告的编制要求

    （一）资产评估报告书的基本要求

     1.客观公正、实事求是

     2.坚持一致性原则

     3.及时、准确、保密

    （二）资产评估报告书的技术要求

     1.文字表达方面的技术要求

     2.格式和内容方面的技术要求

     3.评估报告书的复核及反馈方面的要求

   二 资产评估报告编制的步骤

    1.整理工作底稿和归集有关资料

    2.评估明细表的数字汇总

    3.评估初步数据的分析和讨论

    4.编写评估报告书

    5.资产评估报告书的签发与送交

  第三节 国外资产评估报告简介

   一 完整型评估报告的特点

   二 简明型评估报告的特点

   三 限制型评估报告的特点

  第四节 资产评估报告书的应用及披露

   一 资产评估报告的应用范围

    （一）委托方对资产评估报告书的使用

     1.根据评估目的，作为资产业务的作价基础

     2.作为企业进行会计记录或调整账项的依据

     3.作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据

     4.作为调节纠纷和法院裁决的举证材料

    （二）资产评估行政管理部门和行业协会对资产评估报告书的使用

    （三）其他有关部门对资产评估报告书的使用

    （四）投资者对资产评估报告书的使用

    （五）评估机构对资产评估报告书的使用

   二 资产评估报告的信息披露

 文前辅文

本书在借鉴资产评估的一般理论和评估实践的基础上，对资产评估的有关理论及方法做了较为全面的介绍。本书在资产评估对象和资产评估的技术上有所创新，特别是介绍了二手车评估和农村土地经营权评估，可以更好地指导资产评估的实践。为便于学习，本书在每章之后都编写了练习题，并给出答案。本书既可以作为普通高等院校经济管理类本科生及研究生的教材，也可以作为广大资产评估行业从业人员的参考书。