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大都市区旅游房地产开发研究图书

Metropolitan Tourism Real Estate Development Research

SSAPID:101-0896-0235-90
ISBN:978-7-5097-6360-5
DOI:
ISSN:

[内容简介] 在旅游地产、景观房产、旅游房地产等概念铺天盖地映入眼帘的时候,本书从房地产的基本概念出发来理解旅游房地产,提供了认识旅游房地产本质的真实通道,面对何谓“旅游房地产”,您将不再迷惑。旅游房地产的概念反映了在住宅领域成长壮大起来的房地产开放商介入旅游开发的迫切和冲动,自此,中国的旅游开发进入更加宏大与波澜壮阔的时代。

相关信息

丛书名:
作 者: 张金山
编 辑:颜林柯
出版社:社会科学文献出版社
出版时间: 2014年09月
语 种:中文
中图分类:F4 工业经济

 Abstract

 第一章 导论

  第一节 研究背景

   一 旅游房地产不断成为房地产业与旅游业共同探讨的热点话题

   二 大都市区的快速发展将对旅游房地产开发产生重要影响

  第二节 研究内容

   一 研究范围界定

    (一)以大都市区为研究范围的原因

    (二)以大都市区为研究范围的说明

   二 研究内容界定

    (一)主要研究对象

    (二)主要研究内容

    (三)研究视角

   三 研究框架和研究方法

   四 研究创新、意义及不足

 第二章 旅游房地产概述

  第一节 旅游房地产概念体系厘定的理论准备

   一 与房地产有关的基本概念

    (一)关于房地产

    (二)关于房地产开发

    (三)关于房地产业

   二 与旅游有关的基本概念

    (一)关于旅游

    (二)关于旅游业

    (三)关于旅游形式

  第二节 旅游房地产研究综述及评析

   一 关于旅游房地产概念的综述

    (一)单层次的界定

     1.侧重于“开发或营销模式”

     2.强调对“旅游资源的依托”

     3.等同于“景观房地产”

     4.定义为“休闲房地产”

     5.定义为“旅游地产”

    (二)多层次的界定

   二 旅游房地产相关研究综述

    (一)关于旅游房地产形成发展的理论综述

    (二)关于旅游房地产开发模式综述

    (三)关于大都市区旅游房地产的综述

  第三节 旅游房地产概念体系的厘定及建构

   一 旅游房地产的界定

    (一)旅游房地产的概念

    (二)旅游房地产的层次

    (三)旅游房地产的分类

    (四)旅游房地产的特征

     1.与住宅房地产相比

     2.与传统旅游物业相比

   二 旅游房地产开发

   三 旅游房地产产品

   四 旅游房地产业

 第三章 旅游房地产的形成与发展

  第一节 旅游房地产的起源与发展

   一 世界旅游房地产的起源与发展

    (一)二战以前大众度假旅游开始发展,旅游房地产随之起步

    (二)二战之后度假旅游快速发展,旅游房地产开始快速涌现

    (三)20世纪80年代中期分时度假开始流行,推动旅游房地产创新发展

   二 国内旅游房地产的起源与发展

    (一)1978~1990年,以旅游创汇为主要目的、以宾馆饭店建设为主导的阶段

    (二)1991~1997年,扩大内需开始成为重要目标,以度假区建设为主要特征的阶段

    (三)1998年至今,旅游产业地位大大提升,旅游开发不断多元化的阶段

  第二节 旅游房地产概念产生的背景及原因分析

   一 旅游房地产概念产生的背景分析

    (一)房地产业与旅游业走在两条互不相交的平行线上

    (二)房地产开发与旅游开发的市场化主体发育程度存在差异

    (三)房地产开发企业与旅游企业的盈利能力存在差异

    (四)房地产业调控频繁与旅游业产业地位的不断提升

     1.商品房价格快速上涨,宏观调控频繁出击

     2.旅游业持续向好,旅游业产业地位不断提升

   二 旅游房地产概念产生的原因分析

 第四章 旅游房地产形成与发展的理论基础

  第一节 基于产业兴衰演化理论的分析

   一 基于房地产发展倒U曲线理论的分析

   二 基于旅游地生命周期理论的分析

  第二节 基于产业分蘖理论的分析

   一 产业分蘖理论简介

   二 旅游房地产分蘖形成的机理分析

  第三节 基于产业融合理论的分析

   一 产业融合理论简介

   二 房地产业与旅游业相互融合的机理分析

  第四节 基于需求结构高级化理论的分析

   一 基于居住需求高级化的分析

   二 基于旅游需求高级化的分析

    (一)旅游市场需求不断升级,休闲度假需求将构成旅游房地产的市场基础

    (二)大众旅游市场需求不断分化,对旅游房地产产品的消费需求不断提高

  第五节 对未来旅游房地产业发展演化趋势的判断

 第五章 大都市区化对旅游房地产开发的影响

  第一节 大都市区概述

   一 大都市区的概念及界定

   二 大都市区的演化及规律

  第二节 大都市区化对旅游房地产开发的影响

   一 北京大都市区概述

   二 制度层面的分析

    (一)土地使用制度与旅游房地产开发

     1.旅游用地*是旅游房地产开发建设的基本依托

     2.旅游房地产开发的土地依托关键在于与其他土地类型的功能复合

    (二)城市住房制度与旅游房地产开发

     1.城市住房制度改革催生旅游房地产的开发主体

     2.新一轮房地产调控与旅游房地产开发

   三 城市发展建设层面的分析

    (一)城市规划建设与旅游房地产开发

     1.旧城改造与旅游房地产开发

     2.新城建设与旅游房地产开发

    (二)轨道交通建设与旅游房地产开发

    (三)居住郊区化与旅游房地产开发

    (四)城乡一体化建设与旅游房地产开发

   四 社会层面的分析

    (一)居民贫富分化加剧与旅游房地产开发

    (二)私家车快速增长与旅游房地产开发

 第六章 历史文化街区休憩型旅游房地产开发

  第一节 开发特点

   一 历史底蕴深厚、文物古迹密集

   二 侵蚀破坏严重、矛盾冲突不断

   三 产权关系复杂、管理体制不畅

   四 发展思路不统一、争议关注聚焦点

  第二节 理论基础

   一 有机疏散理论

   二 有机更新理论

   三 微循环理论

  第三节 开发方式

   一 政府主导

   二 明晰产权

   三 居民参与

   四 面向都市旅游休憩

  第四节 开发案例——前门大栅栏

   一 前门大栅栏简介

   二 前门大栅栏开发改造

   三 前门大栅栏开发改造评述

 第七章 其他类型旅游房地产开发

  第一节 主题体育娱乐型旅游房地产开发模式

   一 主题公园

    (一)主题公园概述

    (二)开发类型及特点

    (三)开发案例——北京欢乐谷

   二 汽车营地

    (一)汽车营地概述

    (二)开发类型及特点

    (三)开发案例——密云南山房车小镇

  第二节 郊野度假型旅游房地产开发模式

   一 温泉度假村

    (一)温泉度假村概述

    (二)开发类型及特点

    (三)开发案例——北京温都水城

   二 山地养生度假村

    (一)山地养生度假村概述

    (二)开发类型及特点

    (三)理论开发模式

  第三节 特殊经营型旅游房地产开发模式

   一 分时度假

    (一)分时度假概述

    (二)开发经营特点

   二 产权酒店

    (一)产权酒店概述

    (二)开发经营特点

 第八章 大都市区旅游房地产开发的管治*

  第一节 大都市区管治概述

   一 管治的基本内涵

   二 有关大都市区管治

  第二节 旅游房地产开发的特点分析

   一 依托的资源属于公共资源

   二 依托资源的管理非常复杂

   三 开发区域的生态环境非常脆弱

   四 开发过程牵涉的利益主体众多

  第三节 旅游房地产开发存在的问题分析

   一 旅游房地产开发存在问题

    (一)旅游房地产的开发主体分析

    (二)旅游房地产开发存在的问题

     1.政府与市场的关系没有理顺

     2.多头管理部门各自为政

     3.利益相关者的关系不协调

     4.保护与开发的关系不协调

   二 房地产开发企业介入旅游开发的探讨

    (一)房地产开发企业介入旅游开发的途径分析

    (二)房地产开发企业介入旅游开发的影响

  第四节 大都市区旅游房地产开发管治

   一 大都市区旅游房地产开发管治的理论框架

    (一)有关自主组织理论

    (二)有关多中心理论

   二 大都市区旅游房地产开发的管治

    (一)明确政府与市场的作用范围

    (二)下放公共旅游资源的监管权限

    (三)构建统筹协调块块部门的机制

    (四)构建有利于自主治理的体制框架

 摘要

进入21世纪,“旅游房地产”的概念迅速成为地产界、旅游界、学术界以及相关政府部门共同关注的热点。与此同时,伴随着近些年来房地产业的不断调控和旅游业的持续向好,曾经专注于住宅房地产开发的房地产开发企业纷纷将目光瞄向旅游房地产领域,特别是北京、杭州、上海、深圳等大都市区已经开发了诸多所谓的旅游房地产项目。然而在旅游房地产概念被热炒的同时,什么是旅游房地产,旅游房地产有哪些类型,旅游房地产与房地产以及旅游业有什么样的关系,旅游房地产只是一个提法还是具有实现产业化发展的前景等,有关旅游房地产的这些基本问题实际上处于莫衷一是的状态。本书首先在明确房地产以及旅游相关概念的基础上,构建了能够与已有的概念体系相衔接的旅游房地产概念体系。针对旅游房地产形成、发展的理论基础严重缺失的问题,本书在梳理旅游房地产的发展历史的基础上,构建了多元理论的解释体系,以期奠定旅游房地产研究的理论基础。同时结合旅游房地产概念在中国最早出现的实际情况,明确提出长期致力于住宅房地产开发的房地产开发企业力图介入旅游开发是旅游房地产概念被热炒的直接原因。旅游房地产的概念,反映了房地产开发企业进军旅游业的热情和冲动。当前,中国的城市化正步入大都市区化的新的发展阶段,而大都市区是旅游房地产开发的热点区域。本书重点以北京大都市区为例,分析了大都市区的发展可能对旅游房地产开发产生的影响。同时,研究了四大类旅游房地产开发的特征,针对具体的房地产开发类型,结合案例分析、提炼了相关的开发模式,以期为同类型旅游房地产项目的建设提供经验借鉴。本书最后结合旅游房地产开发所依托资源的特殊性,认为旅游房地产开发是需要进行管治的领域,并结合埃莉诺·奥斯特罗姆关于公共资源治理的自主组织理论和多中心理论,提出了对旅游房地产进行管治的对策建议。

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[293]凤凰网:《邓浩志:旅游地产以黑马姿态吹响进军号角》,http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2011_02/18/4738354_0.shtml。

[294]凤凰网:《邓浩志:旅游地产以黑马姿态吹响进军号角》,http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2011_02/18/4738354_0.shtml。

[295]国际露营协会官方网站:http://www.ficc.org/。

[296]国际旅游景区和主题公园协会(IAAPA):http://www.iaapa.org/。

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[299]海南新浪乐居:《业内总结管理规范建议产权酒店业有望健康发展》,http://sanya.house.sina.com.cn/scan/2010-11-23/17539945.shtml。

[300]环球旅游网:《孟晓苏——发展“分时度假”和“产权酒店”》,http://www.yooso.net/cehua/lvlun/200803/20080310163751.html。

[301]黄序:《全面推进北京城乡一体化进程》,http://www.bcu.edu.cn/truekxyj/journal/2004add/new_page_9.htm。

[302]金融界:《李扬:城镇化将成为未来中国经济发展的主要引擎》,http://finance.jrj.com.cn/people/2010/11/1114148541134-2.shtml。

[303]乐途旅游:《“北京欢乐谷”落座东四环 总投资20亿元人民币》,http://www.lotour.com/snapshot/2006-3-2/snapshot_33501.shtml。

[304]厉新建、王真真、王雪东等:《我国自驾车旅游与汽车营地建设:发展、问题与对策》,http://wenku.baidu.com/view/5d8893fb770bf78a652954a8.html。

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[306]搜房网:《刘洪玉:房地产过度市场化 应切断政府对土地的过度依赖》,http://www.soufun.com/news/2010-03-13/3153987.htm。

[307]搜狐焦点:《北京四合院价格急速上涨 多达数千万人民币》,http://house.focus.cn/news/2007-12-17/409129.html。

[308]搜狐新闻:《北京四合院成私人购买新宠》,http://news.sohu.com/20060530/n243465091.shtml。

[309]腾讯·大秦网:《国庆献礼工程 北京前门大街全面开市营业》,http://xian.qq.com/a/20090929/000010.htm。

[310]腾讯财经:《河北将建设京东、京南、京北三座环首都新城》,http://finance.qq.com/a/20101105/009037.htm。

[311]腾讯财经:《李稻葵:今年是新一轮房地产市场改革元年》,http://finance.qq.com/a/20100419/003055.htm。

[312]腾讯财经:《中国2009年城乡收入差距达1978年以来最大水平》,http://finance.qq.com/a/20100303/006356.htm。

[313]腾讯新闻:《全国总人口约为13.39亿人10年增加7000多万》,http://news.qq.com/a/20110428/000737.htm?qq=0&ADUIN=15773855&ADSESSION=1303961601&ADTAG=CLIENT.QQ.3307_.0。

[314]网易财经:《北京前门大街租金太高 吓退小本老字号》,http://money.163.com/09/0728/02/5F9DAOIS00253B0H.html。

[315]网易新闻:《北京前门大街将于9月28日全面开市》,http://news.163.com/09/0928/07/5K9GCLU20001124J.html。

[316]网易新闻中心:《北京旧城保护工作:留住胡同 保留文化的传承》,http://news.163.com/08/0108/08/41M0MAE40001124J.html。

[317]芜湖新闻网:《〈经济日报〉昨日报道“芜湖方特欢乐世界”发展纪实》,http://www.wuhunews.cn/whnews/201001/209750.html。

[318]新华网:《云南石林将建国内首家中医药文化养生度假村》,http://www.chinadaily.com.cn/dfpd/yunnan/2011-03-26/content_2124976.html。

[319]新浪博客:《国内外关于旅游房地产概念的文献研究》,http://blog.sina.com.cn/s/blog_4a2c920b0100058n.html。

[320]新浪财经:《北京欢乐谷:主题公园活动营销》,http://finance.sina.com.cn/leadership/mscyx/20110121/10179290574.shtml。

[321]新浪财经:《港中旅建成国内首家国际标准房车营地》,http://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/20101015/09543481782.shtml。

[322]新浪新闻:《迪士尼落户上海耗资244.8亿将拉动万亿GDP》,http://news.sina.com.cn/c/2009-01-13/073117032694.shtml。

[323]新浪新闻:《新一轮城镇化面临征地农民利益保护等三大挑战》,http://news.sina.com.cn/c/2010-11-11/104121453525.shtml。

[324]新浪新闻:北京前门大街全面开市营业,http://news.sina.com.cn/c/p/2009-09-29/013418746549.shtml。

[325]新浪新闻中心:《北京在旧城改造中留住古都风貌》,http://news.sina.com.cn/o/2008-01-06/175813206934s.shtml。

[326]张元端:《改革开放30年中国房地产业发展的历程》,http://xm.china-house.com/news/view/88896.html。

[327]中国广播网:《2010年国内生产总值将突破37万亿元人均GDP4000美元》,http://www.cnr.cn/gundong/201012/t20101215_507464313.html。

[328]中国网络电视台:《北京“旅游局”改“旅游委”》,http://news.cntv.cn/20110413/104820.shtml。

[329]中国文化产业网:《北京欢乐谷“四个驱动”打造多元娱乐主题公园》,http://www.cnci.gov.cn/content/20081125/news_35363.shtml。

[330]中国新闻网:《中国城镇和农村恩格尔系数60年分别降19.6%和24%》,http://www.chinanews.com.cn/cj/cj-gncj/news/2009/09-14/1865837.shtml。

[331]中新网:《北京政协报告称旧城胡同54年消失近半》,http://www.chinanews.com/cul/2010/09-09/2521355.shtml。